（2015）长民初字第914号

裁判日期: 2015-05-12

公开日期: 2016-06-22

案件名称

原告张XX与被告邹XX返还原物纠纷一案民事判决书

法院

长岭县人民法院

所属地区

长岭县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张ＸＸ,邹ＸＸ

案由

返还原物纠纷

法律依据

《中华人民共和国物权法》：第三十四条；《中华人民共和国合同法》：第二百二十七条

全文

吉林省长岭县人民法院民 事 判 决 书（2015）长民初字第914号原告张XX，女。被告邹XX，女。原告张XX与被告邹XX返还原物纠纷一案，本院受理后，依法由审判员常立彬独任审判，公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张XX诉称，2012年4月10日，我将供销工业品贸一楼房屋出租给被告，每年租金15万元。约定合同有效期为三年，2015年4月10日到期，每年被告提前一个月上交一年租金。合同期满后，租金随行就市的情况下，被告要求再续七年合同，现我和被告就租金数额未能达成协议，没有续签合同，故诉讼来院要求被告腾出房子。超期部分按以前的租金补交房租。被告邹XX辩称，原告所述案件事实属实，三年租金不变合同已到期，续租的七年已开始，当时双方约定租金随行就市。我询问了附近租户，他们的最高租金是18万，我按照最高价格支付给原告租金，2015年3月9日下午，我将18万租金通过农村信用社打到原告的银行卡上，我认为我已经按照最高租金价，支付给原告租金，我合同中与对方约定三年期限到期后，我要求再续租七年。租金随行就市，同等条件下乙方有优先承租权。所以说我认为合同没有到期，不同意解除合同。经审理查明，2012年4月10日，原告将供销工业品贸一楼房屋出租给被告，每年租金15万元。合同有效期为三年，2015年4月10日到期，每年被告提前一个月上交一年租金。同时合同约定合同期满后，租金随行就市的情况下，被告要求再续七年合同，现原告和被告就租金数额未能达成协议，没有续签合同，原告诉讼来院要求被告腾出房子，超期部分按以前的租金补交房租。经庭审询问，被告自认为该房屋一年最高租金18万元，在未征得原告同意情况下，将18万元房租支付给原告，认为房屋租赁合同已经续签，不同意返还原告房屋。上述事实，有原、被告陈述、房屋租赁合同书等证据证明。本院认为，原、被告三年房屋租赁合同期已满，关于合同期满再续租7年，因双方就每年租金数额未能达成协议，租赁合同并没有成功续签，被告继续占有使用原告的房屋没有法律依据，超期使用亦应给付租金。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，判决如下：一、被告于本判决生效后15日内将原告的房屋返还原告。二、被告自2015年4月10日起，每月支付原告房屋租金12500元。案件受理费100元，减半收取50元，由被告负担；剩余50元，由本院退还给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。审判员　　常立彬二〇一五年五月十二日书记员　　杨　静