（2014）宕民初字第140号

裁判日期: 2015-05-12

公开日期: 2015-08-31

案件名称

石岁林诉冯润安农村建房施工合同纠纷一审民事判决书

法院

宕昌县人民法院

所属地区

宕昌县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

石岁林,冯润安

案由

农村建房施工合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百零九条

全文

甘肃省宕昌县人民法院民 事 判 决 书（2014）宕民初字第140号原告石岁林，男，汉族，1973年12月4日生，不识字，住武都区佛崖乡草坡行政村***#，农民，公民身份号码6226211973********。委托代理人石金生，男，1957年9月9日生，住武都区城关镇盘旋北路建设巷。委托代理人石成军，男，1986年9月18日生，住武都区佛崖乡冉儿沟行政村***#。被告冯润安，男，汉族，1974年2月13日生，不识字，住宕昌县理川镇下街村七社，农民，公民身份号码6226231974********。原告石岁林诉被告冯润安农村建房施工合同纠纷一案，本院于2014年9月26日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告石岁林及其委托代理人石金生、石成军、被告冯润安均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告石岁林诉称：我与被告于2014年4月18日签订了建房合同，由我为被告以包工不包料的方式修建房屋，约定每平方米价格350元，共295.2平方米面积，承包工价共103320元。房屋主体完工后，被告给付了65000元，剩余40686元至今未付，经我多次催要后，被告仍以各种理由拒不给付。现我提起诉讼，请求法院判令：1、被告给付我剩余工价40686元；2、由被告承担本案诉讼费。被告冯润安辩称：我与原告于2014年4月18日签订的建房合同，当时约定每平方米工价350元，共295.2平方米。现我已经给付原告工价65000元，因原告给我修建的房屋屋顶漏水、漏筋，铺设的地板砖和二楼的柱子质量有问题，对我们口头约定对室外白灰粉刷的工程也没有完成。所以我不同意给付原告剩余工程价款，原告只有对上述房屋质量问题进行返工，对剩余的工程即房屋室外粉刷完成后，我同意给付原告剩余工程价款。经审理查明：原告、被告于2014年4月18日签订建房合同，约定由原告包工、被告包料的方式修建房屋，合同载明每平方米工价350元。在房屋一层主体完工、二层尚未完工时，被告便搬入一楼房屋居住生活。二楼主体及其他工程完工后，双方对建筑面积进行了核算，共295.2平方米，房屋建筑承包总价103320元，被告已经给付原告65000元，剩余38320元。后被告以原告修建的房屋屋顶漏水、漏筋，铺设的地板砖和二楼的柱子质量有问题，对口头约定的室外白灰粉刷的工程也没有完成为由，拒绝给付剩余工程价款，原告遂向本院提起诉讼。以上事实，有双方的陈述、双方身份证明复印件、建房合同、原告提供的双方关于建筑面积及工程价款计算清单1份及照片1张、被告提供的照片12张及本案庭审笔录载卷佐证，并经庭审举证核实，应予认定。本院认为：原告与被告签订的农村建房施工合同合法有效，双方当事人应自觉遵守履行。因双方发生争议时，原告已按照合同约定完成了房屋建设工程，双方对建筑面积及工程价款也一并进行了核算，被告也已实际入住该房屋，应视为房屋已竣工并交付使用，被告辩称房屋未交工的理由不能成立。合同没有载明有关室外白灰粉刷的条款，被告辩称对此有过口头约定，但原告予以否认，故对房屋室外白灰粉刷不属于合同约定事项，被告无权要求原告继续履行。被告辩称原告修建的房屋屋顶漏水、漏筋，铺设的地板砖和二楼的柱子质量有问题，但其提交的照片对此无法证实，故对被告提出的房屋质量异议本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零九条之规定，判决如下：被告冯润安给付原告石岁林剩余房屋建设承包工程价款38320元，限本判决生效后30日内给付；本案诉讼费758元由被告冯润安承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省陇南市中级人民法院。审　判　长　　马　芸代理审判员　　祁玉斌代理审判员　　郭　君二〇一五年五月十二日书　记　员　　刘爱军 更多数据：