（2015）丽民初字第1504号
裁判日期: 2015-05-12
公开日期: 2015-06-03
案件名称
房杰与李世清租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
天津市东丽区人民法院
所属地区
天津市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
房杰,李世清
案由
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款，第九十七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2015）丽民初字第1504号原告房杰。被告李世清。原告房杰与被告李世清租赁合同纠纷一案，本院于2015年2月25日立案受理后，依法由代理审判员于广生适用简易程序，于2015年4月20日公开开庭进行了审理。原告房杰到庭参加诉讼，被告李世清经合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告诉称，2013年8月10日，原、被告签订《房屋租赁合同》，双方约定将天津市东丽区津滨大道与雪山路交界舒畅园16#-901室出租给原告使用，租期一年，期限为2013年8月15日至2014年8月14日，每月房租1700元，房屋押金1700元。2014年8月14日，双方协商按原合同续约一年，租期自2014年8月15日至2015年8月14日，每月房租1700元，房屋押金1700元。被告收取原告半年租金10200元及房屋押金1700元。2014年12月2日，原告按合同要求提前40天与被告协议解除合同，双方约定2015年1月17日解除合同，被告退还原告一个月租金1700元及房屋押金1700元。2015年1月17日，原、被告进行了房屋交接，被告核查无误后帮原告办理了小区出门证。当日，被告称因身体不适，从医院过来，没有带钱，承诺2015年1月19日将钱款打入原告银行账号，但被告迟迟未予履行，故原告提起诉讼，并提出下列诉讼请求：一、确认原告与被告《房屋租赁合同》已于2015年1月17日解除；二、请求判令被告立即返还原告房屋押金1700元和房屋租金1700元，合计3400元；三、本案诉讼费由被告承担。原告提供了下列证据：一、房屋租赁合同1份，拟证明原、被告于2013年8月10日签订房屋租赁合同；二、证明1份，拟证明原告与被告在2014年8月14日达成协议续约半年，被告收取原告月租金1700元及押金1700元；三、2015年2月15日鼎德物业（天津）有限公司舒畅园项目部出具的证明1份，拟证明原告于2015年4月17日从承租被告房屋内搬走；四、2015年1月17日原告向被告发出要求解除合同并且双方约定退还押金及房租共计3400元的短信记录。被告未进行答辩，亦未提供反驳证据。经审理查明，2013年8月10日，原、被告通过天津市我爱我家房地产经纪有限公司签订《房屋租赁合同》，合同主要内容：被告将天津市东丽区雪山路与方山道交口处舒畅园16#-901室房屋出租给原告使用，租期一年，期限为2013年8月15日至2014年8月14日，每月房租1700元，房屋押金1700元，双方提前终止合同须提前40天通知对方。2014年8月14日，原、被告协商原合同其他内容不变，续约一年，租金半年一付。被告收取原告2014年8月15日至2015年2月14日的租金10200元，押金1700元。2015年1月17日，原、被告协商解除租赁合同，原告自被告处搬离，被告尚未将最后一个月的租金1700元及押金退还原告。本院认为，原、被告之间的租赁合同是双方的真实意思表示，符合法律规定，应受到法律保护。合同履行过程中，经当事人协商一致，可以解除合同，合同解除后，被告应按约定将剩余租金及押金退还原告。被告未到庭参加诉讼，视为放弃陈述、质证、举证、辩论等诉讼权利，产生的后果自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告李世清于本判决生效后十日内退还原告房杰租金及押金共计3400元。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告李世清负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。代理审判员 于广生二〇一五年五月十二日书 记 员 李 健本判决所依据的相关法律、法规一、《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。二、《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺度判决。 更多数据：搜索“”来源：