（2015）万执异字第12号
裁判日期: 2015-05-12
公开日期: 2015-07-06
案件名称
案外人吴帮龙执行异议一案执行裁定书
法院
万载县人民法院
所属地区
万载县
案件类型
执行案件
审理程序
当事人
刘慕兰,欧阳智峰,宁娟
案由
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第二百二十七条；最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释：第十五条
全文
江西省万载县人民法院执 行 裁 定 书（2015）万执异字第12号案外人：吴帮龙，男，汉族。原告：刘慕兰，女，汉族。被告：欧阳智峰，男，汉族。被告：宁娟，女，汉族。本院在审理原告刘慕兰诉被告欧阳智峰、宁娟民间借贷纠纷一案中，案外人吴帮龙于2014年12月31日对本院查封被告宁娟所有的房屋提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人吴帮龙称，2013年11月29日，案外人与宁娟签订了一份《购房买卖合同》，约定将宁娟所有的房屋以80000的价格出卖给案外人，案外人当天就支付了80000元的购房款，宁娟承诺在2014年2月27日前将房屋腾出，将房屋交付给异议人，并协助办理产权过户手续等。到期后，宁娟并没有履行协议，导致该房屋产权现仍在宁娟名下，案外人不得已向万载县人民法院提起确认之诉。经审理调解，2014年11月25日，（2014）万民二初字第147号民事调解书，确认了该房屋的所有权人为案外人。综上所述，案外人在购买该房屋时，该房屋并没有被查封，贵院的查封行为，损害了与案件无关的第三人的权利，系查封错误，应当予以纠正，请求依法裁定解除对产权证号为XX房屋的查封。原告刘慕兰辩称：吴帮龙与宁娟之间的房屋买卖系债权债务纠纷，我方申请查封宁娟的房产系物权关系，吴帮龙与宁娟的债权债务关系不能对抗我方申请查封的物权关系，不能对抗善意第三人，我方查封是在（2014）万民二初字对147号民事调解书确认房屋买卖之前，对此我方认为吴帮龙要求解除万房权证**号房产的查封异议不成立。被告欧阳智峰、宁娟未予答辩。本院查明，位于万载县康乐街道X路X号住房（房屋建造年份为1991年，面积为81.2平方米，砖混结构，所在楼层为第四层）原权利人为万载县印刷厂，房改后由宁某购得，属于房改房。2013年10月16日，宁某将该处住房以80000元的价格出卖给其女儿宁娟，所有权人变更登记为宁娟，房产号变更登记为万房权证**号。2013年11月29日，案外人吴帮龙与宁娟签订了《房地产买卖合同》，宁娟以80000元的价格将上述该套住房卖给吴帮龙。双方约定于2014年2月27日由宁娟将上述房产交给吴帮龙。2013年11月29日，吴帮龙向宁娟支付了80000元购房款，并由宁娟出具了收条。2013年11月29日，宁娟在万载县公证处办理公证手续，委托易礼锋代为使用、出售、出租该房产，并赋予易礼锋有权代为就该房屋发生纠纷后起诉、承认、变更、放弃诉讼请求，代为调解等。2014年10月23日，案外人吴帮龙向万载县人民法院提起确认之诉，要求确认其与被告宁娟签订的《房地产买卖合同》合法有效并办理房屋过户手续。经本院主持调解，吴帮龙与宁娟达成调解协议：一、被告宁娟于2014年12月31日协助原告吴帮龙办理万载县康乐街道X路X号房屋过户手续。二、原告吴帮龙承诺在被告宁娟父母宁某、张某逝世前不要求腾空该房，亦不会对宁娟父母进行驱逐。双方签收确认了万载县人民法院于2014年11月25日作出的（2014）万民二初字第147号民事调解书。另查明，本案原告刘慕兰于2014年6月12日提出财产保全申请，申请查封、冻结欧阳智峰、宁娟银行存款或等额财产80000元。同日本院作出（2014）万民一初字第149号民事裁定书并查封了登记在宁娟名下的产权证号为XX房产。上述事实有本院（2014）万民二初字第147号民事调解书、案件卷宗材料、生效证明，（2014）万民一初字第149号民事裁定书为凭，可以认定。本院认为，吴帮龙与宁娟签订的《房地产买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。吴帮龙已全部付清80000元购房款，而宁娟未按照合同约定在2014年2月27日前由将上述房产交付给吴帮龙，房屋未过户的过错责任在宁娟一方，且本院（2014）万民二初字第147号民事调解书已确认宁娟应于2014年12月31日协助吴帮龙办理产权证XX号房屋过户手续。吴帮龙与宁娟签订《房地产买卖合同》及支付该购房款均发生在欧阳智峰、宁娟向刘慕兰借款之前，在本院依据（2014）万民一初字第149号民事裁定书，采取查封登记于宁娟名下的产权证号XX房产的财产保全措施中，案外人吴帮龙属于无过错的第三人。故此，案外人吴帮龙要求解除对产权证号为XX房产查封的异议成立，应予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：解除对宁娟名下的产权证号为XX房产的查封。本裁定送达后立即生效。审 判 长 宋海峰审 判 员 刘 洪代理审判员 边永红二〇一五年五月十二日书 记 员 龙火星 搜索“”