（2015）海民初字第11918号
裁判日期: 2015-05-12
公开日期: 2016-01-26
案件名称
林颐与唐伟音（TANG WEIYIN）所有权确认纠纷一审民事判决书
法院
北京市海淀区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
林ｘ,唐ｘ,林ｘ1
案由
所有权确认纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第三十三条
全文
中华人民共和国北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2015）海民初字第11918号原告林x，男，1954年10月27日出生。被告唐x，女，1959年8月7日出生，美国国籍。委托代理人张晓光，北京市安理律师事务所律师。第三人林x1，男，1956年8月26日出生，世界银行退休金融分析师。原告林x与被告唐x、第三人林x1所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告林x，被告唐x的委托代理人张晓光，第三人林x1到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告林x诉称，2005年，我与弟弟林x2共同出资购买了北京市海淀区xxxx0504号（以下简称504号）房屋，使我可以与住在北京石景山的八旬老母杨x共住，以便有精力更周到的照顾母亲。当时，林x2之妻唐x执意将房产登记在其名下（坚称否则林x2、唐x不予出资），我虽觉得不妥，但为母亲晚年安康未坚持反对。我据此认为，我享有此房屋的部分所有权。因我母亲已去世，为维护我自身合法权益，现诉至法院，请求判令：1、确认我为504号房屋的共同产权人；2、变更504号房屋的房产登记，按原始购买人实际出资划分该房屋产权并登记，确认我占有房屋8.7%的份额。诉讼费由唐x负担。被告唐x辩称，杨x生有三子，即林x、林x1、林x2。我系林x2妻子。为使杨x安度晚年，我与林x1决定共同出资在京购买房屋提供给杨x居住，双方协商一致并经征询各自家庭成员的意见，一致同意由我代表两家办理购房手续，我与林x1各自出资购房款的50%，房产证登记在我名下。林x对此完全知情，因我常年居住在美国，委托林x作为我的代理人，为此我为其出具了经公正的授权委托书，授权其代为签署认购书和商品房买卖合同，交纳购房款及其他相关费用，代为办理入住手续，后我又进一步委托林x办理了房产登记手续。故我系房屋所有权人，林x系我购房代理人，无权主张对房屋的所有权。全部购房款系我与林x1出资，林x未交纳出资，无权主张任何权利。林x1对504号房屋登记在我名下无任何异议，同意我对该房屋行使所有权的行为。第三人林x1述称，2005年7月，我与唐x共同出资购买了504号房屋，并将该房屋提供给母亲杨x居住。我出资的购房款共计6万美元，折合人民币495846元，系通过银行转账支付给林x，再由林x以唐x名义支付给504号房屋出卖人。我同意房产登记在唐x名下，由其行使房屋所有权利，同意唐x的答辩意见。经审理查明，杨x（已于2013年去世）与其夫生有三子，即林x、林x1、林x2。唐x系林x2妻子。2005年6月3日，林x与北京京西北房地产开发有限公司（以下简称京西北公司）签订xxxx认购单，认购504号房屋，认购单记载：定金2万元；因客户是外籍人士，又因xxxx项目正在办理外籍人购房许可，手续将延至2005年6月25日，双方签署商品房买卖合同的最后日期为2005年6月25日，签订商品房买卖合同之日起认购单失效，定金转入买方应付房款。当日林x支付了2万元。2005年6月15日，唐x办理公证委托，委托林x办理购买xxxx或北京其他地区房产事宜。2005年7月8日，林x1向林x×××号银行账户汇款6万美元（折合人民币493846元）。2005年7月15日，林x向林x1发送电子邮件，称其学生通过关系找到开发商，最后商定购房款按全款的96折，为979365元，林x1的汇款已达购房款的50%。2005年7月17日，林x代唐x与京西北公司签订了商品房买卖合同，约定唐x向京西北公司购买504号房屋，房价款979365元。此后，林x向京西北公司支付购房款共计479365元、税费490元，唐x向京西北公司支付购房款48万元。2006年5月10日，林x给林x1、林x2发送电子邮件，称：“……另外，我已与北工大大致问好，将来妈妈的房子退给他们后，可以拿回13万左右。这笔钱用在房屋的后续款项上基本够了。领钥匙时要交税金、维修基金、房屋差价等约4万元，剩余用于装修就可以了。目前人民币升值，你们不必再汇钱了。……”2006年5月14日，林x支付面积补差款3763元及税费34820元。2007年5月14日，唐x办理公证委托，委托林x办理504号房屋产权登记及领取房产权属证明文件。2007年11月22日，504号房屋取得房屋所有权证，登记在唐x名下。该房屋由杨x与林x及家人居住使用。审理中，林x主张双方有共同购房的意思表示，未提供证据；唐x、林x1对此亦不予认可。唐x、林x1主张为其二人出资购房，委托林x办理相关手续，提供了双方的往来电子邮件。唐x主张其曾于2005年8月以现金方式给了林x1万元至1.5万元，未提交证据，林x对此不予认可。上述事实，有双方当事人陈述及xxxx认购单、银行持卡人存根、收据、房屋产权证、公证书、商品房买卖合同、确认书、发票、完税凭证、声明等证据材料在案佐证。本院认为，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案中，首先，购房时，林x并无与唐x、林x1共同购房的意思表示；其次，购房合同记载的购房人为唐x，房屋产权亦登记在唐x名下，林x代为签订合同、支付款项等办理相关手续的行为系代理行为，并非作为共同购房人的购房行为；最后，林x1汇给林x的购房款493846元与唐x支付的购房款48万元基本足以支付该房屋买卖合同记载的全部价款，且林x向林x1、林x2发送电子邮件称杨x退房款用于后续款项已经足够，故现林x主张购房款中有其自己的资金，与其此前的表述矛盾，本院不予采信。综上，林x主张其为504号房屋的共同产权人并要求变更产权登记，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条的规定，判决如下：驳回原告林x的全部诉讼请求。案件受理费一万三千八百元，由原告林x负担，已交纳。如不服本判决，原告林x可在判决书送达之日起十五日内，被告唐x、第三人林x1可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 唐盈盈人民陪审员 宋力华人民陪审员 陈萍芳二〇一五年五月十二日书 记 员 赵一凡 来源：百度“”