（2015）高民一初字第194号
裁判日期: 2015-05-12
公开日期: 2015-09-18
案件名称
冷某某诉付某某、李某某租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
高安市人民法院
所属地区
高安市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
冷某某,付某某,李某某
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第五十八条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十二条，第一百四十四条
全文
江西省高安市人民法院民 事 判 决 书（2015）高民一初字第194号原告：冷某某，男，汉族，江西省高安市人。被告：付某某，男，汉族，江西省高安市人。被告：李某某，男，汉族，江西省高安市人。原告冷某某（以下简称原告）与被告付某某、李某某租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月13日立案受理，依法由审判员卢晓军担任审判长，与审判员王荣、人民陪审员牛燕军组成合议庭，书记员金丹担任记录，于2015年4月28日公开开庭进行了审理。原告付某某到庭参加了诉讼，被告付某某、李某某经本院传票传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2009年，原、被告三人之间签订了一份猪场租赁的合同书，原告租赁两被告的猪场，租赁期间为8年。每年租金8500元，但是到2014年原告已付清了7年租金并代付某某垫付龙潭镇政府临时建设用地费9170元，2014年由于高安市环保局开展了全面清查非法养殖场的行动，责令两被告在当年的8月31日前，自行拆除猪场，此时原告仅承租了5年半。猪场拆除后，原告多次找到两被告，要求返还未租赁期间的租金及代垫的费用，两被告均以各种理由推诿。现原告为了维护自身利益，特诉至法院，请求判令两被告共同返还猪场租金及临时建设用地费用共计21920元，本案诉讼费用由被告承担。被告付某某、李某某没有答辩，亦未提供相应证据，视为自动放弃诉讼权利,后果自负。在庭审中，原告为了证明自己的诉称事实，提供的证据有：（一)合同书1份，证明原告租用了被告的猪场；(二)收条4份，证明被告收了原告4年的租金；(三)结算单1份，证明用债权抵了三年的猪场租金；(四)环保局的停养通知书1份，证明猪场于2014年8月31日前拆除；(五)洛城村委会证明1份，证明原告代被告支付了2010年镇政府临时建设用地费用9170元。对原告提供的上述证据的真实性、合法性、关联性，被告付某某、李某某未到庭质证，应视为其对原告的举证放弃质证。经本院审查，证据(一）、（二）上有被告付某某、李某某的签字，证据（三）上有被告付某某签字，证据（四）有高安市环保局的盖章，证据（五）有龙潭镇洛城村委会的盖章，因此本院确认原告的上述证据的证实性、合法性、关联性予以确认，并作为认定本案事实的依据。被告付某某、李某某未提供证据供本院质证。综上认证，本院认定本案的事实如下：2009年2月10日，原告冷某某与被告付某某、李某某签订了一份合同书，合同约定：（一）被告付某某、李某某把自己在上付村建造的猪场全部租给原告冷某某，租金每年被告付某某猪场7000元、李某某猪场1500元，合计人民币8500元整；（二）付款方式：从合同书生效起原告付给被告两年租金，以后每年按期交清当年的租金；（三）租包时间为8年；（四）被告必须负责保证原告的争吵生产经营，如有出现问题，被告必须帮助解决（上面如有其它政策、规定除外）；（五）本合同从2009年4月1日起生效。合同签订后，原告于2009年2月10支付付某某8500元作抵押金，2009年3月23日支付李某某8500元租金。原告用债权抵了三年租金，被告付某某在结算单上签字确认抵债。2013年4月4月25日，原告支付了8500元租金给被告付某某，2014年4月1日又支付了8500元给付某某。至此原告总共支付了六年租金和一年的押金给被告，而由于政府要求拆除，被告仅承租了五年半。2014年6月26日，高安市环境保护局向付某某下达停养通知书，原告冷某某自己确认猪场于2014年8月31日前拆除。另查明：高安市龙潭镇洛城村委会证明，2010年原告冷某某代付某某交给镇政府临时建设用地费用9170元，但原告冷某某没有提交交钱的证据，也没有提交镇政府当时收取建设用地的规定。本院认为，原、被告签订的租赁协议是双方真实意思表示，该协议合法有效。由于政府整治环境的规定，该租赁猪场必须拆除，使用双方签订的协议无法继续履行，对此，原、被告双方均无过错。但因猪场拆除，原告多交的半年租金4250元，两被告应当返还给原告。被告收取的押金也应依据合同无法继续履行返还给原告。对于原告诉请的临时建设用地费用9170元，因原告不能提供交款凭证，也没有提交镇政府收取临时建设用地费用的依据，因此对原告的该诉讼请求本院不予支持。为维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告付某某、李某某共同归还原告冷某某猪场租金及押金人民币12750元。上述判项，限在本判决生效后十日内履行，如逾期履行则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定处理。二、驳回原告冷某某的其他诉讼请求。案件受理费348元，由被告付某某、李某某负担202元，原告负担146元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。审 判 长 卢晓军审 判 员 王 荣人民陪审员 牛燕军二０一五年五月十二日书 记 员 金 丹 关注微信公众号“”