（2015）吴执异字第0025号
裁判日期: 2015-05-12
公开日期: 2017-10-11
案件名称
项萍昆、陈明香等与周林峰信用卡纠纷执行裁定书
法院
苏州市吴中区人民法院
所属地区
苏州市
案件类型
执行案件
审理程序
当事人
项萍昆,陈明香,中国光大银行股份有限公司苏州木渎支行,周林峰
案由
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百二十七条
全文
苏州市吴中区人民法院执 行 裁 定 书（2015）吴执异字第0025号异议人项萍昆。异议人陈明香。申请执行人中国光大银行股份有限公司苏州木渎支行，住所地苏州市吴中区木渎镇金山路37号。负责人王韶涵，行长。委托代理人俞美娟,江苏新天伦律师事务所律师。被执行人周林峰。申请执行人中国光大银行股份有限公司苏州木渎支行（以下简称光大银行木渎支行）与被执行人周林峰信用卡纠纷执行一案，本院于2014年11月19日立案受理。执行中，案外人项萍昆、陈明香对本院（2014）吴执字第3230号执行裁定查封的房屋提出执行异议。本院依法组成合议庭，公开听证进行了审查。异议人项萍昆、陈明香到庭参加听证。现已审查终结。异议人项萍昆、陈明香异议称，法院强制执行的苏州市相城区太平街道济民路×号房屋由其两出资140万元购买，房屋产权已过户登记在其夫妻名下。请求法院停止对该房屋强制执行。申请执行人光大银行木渎支行辩称，被执行人周林峰与异议人恶意串通，以每平方39.74元、总价1万元出卖房屋，远低于市场价。其行为已构成明显以不合理的低价转让财产、规避法院执行。异议人的理由不成立，请求法院驳回。经听证查明，光大银行木渎支行与被执行人周林峰信用卡纠纷一案，依据本院（2014）吴商初字第304号民事调解书，于2014年11月19日申请执行。执行中，本院于2015年3月25日作出（2014）吴执字第3230号执行裁定：查封登记在项萍昆、陈明香名下位于苏州市相城区太平街道济民路×号房屋。项萍昆、陈明香认为对房屋享有合法所有权，申请案外人异议。另查，异议人项萍昆、陈明香系夫妻。根据房屋产权及土地证[苏房权证相城字第××号、苏房权证相城字第××号、相国用（2014）第07023563号]显示：苏州市相城区太平街道济民路73号房屋为项萍昆、陈明香共同共有；房产证和土地证变更登记时间均为：“2014.12.26”。异议人项萍昆、陈明香称，本案争议房屋系出资140万元购买，合法取得房屋所有权。异议人针对上述主张，提供证据如下：1、《苏州市存量房买卖合同》及销售不动产统一发票。合同约定:2014年12月17日周林峰将位于苏州市相城区太平街道济民路73号房屋（建筑面积251.65平米）以价格人民币1万元转让给项萍昆、陈明香，房屋销售发票金额同样为人民币1万元；2、税务收费凭证及银行往来明细。记载异议人项萍昆于2014年12月17日向苏州市相城地方税务局支付了交易契税、城建税、所得税、教育附加费等人民币15万余元；3、银行汇款凭证。2015年1月5日，项萍昆向被执行人周林峰账户转汇3万元；4、银行往来明细。2014年12月17日-2015年1月5日期间，项萍昆、陈明香从光大银行账户分多次提取现金共计70余万元。5、《借条》二份。（1）第一份《借条》内容：“今借项萍昆房款定金840000元。2014年12月26日”；（2）第二份《借条》内容：“今借项萍昆房款定金390000元。2014年12月28日”；上述两份《借条》写在同一张纸上，纸张下方注明：“另外卡转1万元”及“1月5日付给周林峰房款125000元。证明人吴和英”等内容。听证过程中，项萍昆表示：周林峰写“借条”是笔误，应该写“收条”。《苏州市存量房买卖合同》中将房款写成1万元，系听从房屋中介建议，为了减少托管资金数额，方便过户。房屋实际交易金额为140万元（包括交易税费）。2014年12月26日取得房屋所有权两证后，房款已全部付清。其中3万元及税费15万元通过银行转账，其余均系现金支付。房款资金来源，39万元系向亲戚借款，其余为夫妻存款。每次支付房款，均到银行提取现金后交给周林峰，有银行往来明细可以证实。本院认为，国家对不动产实行统一登记制度，判断不动产权利归属，主要依据不动产登记。根据异议人提供的《苏州市存量房买卖合同》、交易税费发票、付款凭证、收款收据、房屋所有权证及土地证，能够初步证明异议人项萍昆、陈明香与被执行人周林峰之间对本案争议房屋存在买卖交易；现异议人已于2014年12月26日对房屋取得不动产登记的相关权证，是房屋不动产登记所有权人，其要求停止对房屋的强制执行，符合法律规定，其异议成立。申请人认为异议人与被执行人恶意串通，以明显低价转让财产的，应通过相关诉讼程序确定。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院》第二十五条第一款第一项之规定，裁定如下：本院（2014）吴执字第3230号执行裁定对苏州市相城区太平街道济民路×号房屋的查封中止执行。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内，向江苏省苏州市吴中区人民法院提起诉讼。执行长 谢心阳执行员 严汉卿执行员 秦 立二〇一五年五月十二日书记员 朱丽骅 来自：