（2015）句商特字第0004号
裁判日期: 2015-05-12
公开日期: 2015-09-29
案件名称
黄健、解秀娟等担保物权纠纷民事裁定书
法院
句容市人民法院
所属地区
句容市
案件类型
民事案件
审理程序
其他
当事人
黄健,解秀娟
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条第一款，第一百九十五条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百七十八条，第一百九十六条，第一百九十七条
全文
江苏省句容市人民法院民 事 裁 定 书（2015）句商特字第0004号申请人黄健。委托代理人屠冰，江苏天晖律师事务律师。被申请人解秀娟。申请人黄健于2015年4月23日向本院提出实现担保物权的申请，本院受理后依法由代理审判员吴静适用特别程序进行了审查，并于2015年5月12日组织听证，申请人委托代理人屠冰到庭参加听证，被申请人解秀娟经本院传票传唤无正当理由未到庭参加听证，本案现已审查终结。申请人诉称：2013年4月2日，申请人与被申请人签订借款合同及房地产抵押合同，双方约定被申请人向申请人借款70万元，借款期限为一个月（自2013年4月3日至2013年5月3日止），借款期内的借款月利率为2%。被申请人自愿将其自有的位于句容市崇明路北侧消防大队西侧世贸花园A04幢706室的房产经依法办理抵押登记后抵押给申请人。后经申请人与被申请人共同申请，江苏省句容市公证处对上述事实作出（2013）镇句证民内字第336号公证书。后被申请人未能按期返还借款本金并给付利息。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条的规定，现申请1、依法裁定拍卖、变卖被申请人解秀娟所有的位于句容市崇明路北侧世茂花园A04幢706室房产（房产权证号为：句房权证开发区字第××号），拍卖、变卖后所得款项偿还申请人的借款本金700000元及利息（利息以借款本金700000元为基础，自2013年4月3日至实际给付之日止按月利率2%计算）；2、申请费由被申请人承担，并以上述拍卖变卖价款优先受偿。被申请人解秀娟未提出异议。经审查：2013年4月2日，申请人黄健与被申请人解秀娟签订借款合同一份，合同约定被申请人解秀娟向申请人黄健借款700000元，借款期限一个月，自2013年4月3日起至2013年5月3日止，借款利率为月利率2%，被申请人自愿以其所有的位于句容市崇明路北侧世茂花园A04幢706室（房产权证号为：句房权证开发区字第××号）房产向申请人提供抵押担保。同日，申请人与被申请人又签订房地产抵押合同，合同约定抵押担保的借款本金金额为700000元，抵押担保的期限自2013年4月3日起至2013年5月3日止，抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金以及申请人实现抵押权的费用。2013年4月3日，申请人黄健通过银行转账汇款至被申请人解秀娟银行账户662000元，余款38000元以现金形式给付被申请人解秀娟。同日，申请人与被申请人在江苏省句容市公证处办理了公证手续，江苏省句容市公证处证明申请人与被申请人签订的借款合同、房地产抵押合同上双方当事人的签名均属实。2013年4月7日，申请人与被申请人就被申请人所有的位于句容市崇明路北侧世茂花园A04幢706室（房产权证号为：句房权证开发区字第××号）房产在句容市房产业发展服务中心办理了抵押登记，申请人取得了房屋他项权证（他项权证号为：句房他证字第0483**号），房屋他项权证记载的房屋他项权利人为黄健，债权数额为700000元。后被申请人未能按时归还借款并给付利息，申请人黄健于2015年4月23日向本院提出实现担保物权的申请。本院认为，申请人黄健与被申请人解秀娟签订的借款合同、房地产抵押合同，均系当事人真实意思的表示，且合同内容不违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应严格按约履行合同义务。申请人已按约将借款给付被申请人，但被申请人未能按约履行合同义务，其拖欠的行为已构成违约，被申请人应当返还借款本金、支付利息，并以其设定抵押的财产在合同确定的抵押担保范围内承担抵押担保责任。因申请人与被申请人办理的他项权证（他项权证号为：句房他证字第0483**号）中明确了抵押担保的债权数额为700000元，故申请人在抵押物拍卖、变卖的所得价款中应以700000元为限享有优先受偿的权利。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十八条、第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：准许对被申请人解秀娟所有的位于句容市崇明路北侧世茂花园A04幢706室（房产权证号为：句房权证开发区字第××号）房产进行拍卖、变卖，申请人黄健对拍卖、变卖后所得款项在700000元范围内优先受偿。申请费1665元，由被申请人解秀娟承担。本裁定为终审裁定。代理审判员 吴 静二〇一五年五月十二日书 记 员 朱文茜 百度搜索“”