（2015）香民初字第622号
裁判日期: 2015-05-01
公开日期: 2016-01-15
案件名称
刘与杜所有权确认纠纷一审民事判决书
法院
香河县人民法院
所属地区
香河县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
刘某,杜某
案由
所有权确认纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第十七条
全文
河北省香河县人民法院民 事 判 决 书（2015）香民初字第622号原告：刘某，住香河县。委托代理人：沈月江，北京市开越律师事务所律师。被告：杜某，住香河县。委托代理人：张伟，河北凯风律师事务所律师。原告刘某与被告杜某所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法由审判员周树斌适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘某及其委托代理人沈月江、被告杜某及其委托代理人张伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘某诉称，2013年5月6日，我与被告经贵院判决解除婚姻关系，该判决已认定登记在被告名下坐落于本县新开街南二小东经贸局住宅楼1号楼2单元3层东门楼房（房产证号：香A字第××号）属我个人财产。就此事我多次找被告协商解决未果。2013年11月20日，我向贵院起诉要求被告将上述房产判决于我，由于当时该套楼房有按揭贷款未还清，贵院驳回我的起诉。现该楼房房贷已还清，我起诉已具备法定条件，故起诉，判决坐落于本县新开街南二小东经贸局住宅楼1号楼2单元3层东门楼房（房产证号：香A字第××号）为原告所有。被告杜某辩称，根据物权法定原则，诉争楼房属我个人婚前财产，我系合法所有权人，且法院已作出相关文书，对楼房权属已做认定。原告属于重复起诉，且主体不适格，应驳回原告起诉。庭审中，原告为证明其主张，提交证据如下：一、2010年12月13日，夫妻财产约定证明一份。证明双方明确约定诉争楼房属原告所有。二、香河县法院（2013）香民初字第13号民事判决书、廊坊中院（2013）廊民一终字第1097号民事判决书各一份。证明法院生效的法律文书已认定诉争楼房属原告所有。三、香河县法院（2013）香民初字第2809号民事裁定书一份。证明原告曾起诉被告要求诉争楼房归原告所有，因当时楼房按揭贷款未还清，银行不同意过户。现该楼房已还清房贷。四、香河县法院（2010）香民初字第106号民事调解书一份。证明诉争楼房属原告个人所有，不属于原、被告共同财产。五、离婚协议书一份。证明原、被告曾于2010年10月20日登记离婚。经质证，被告对证据一有异议，认为该份证明系原告作的伪证，被告先在落款处签名并捺手印，后原告在上面打印的标题及相应内容；即便该份证明被法院认定，依据物权法定原则，单凭该份证明不能改变被告系诉争楼房所有权人的事实。本院认为，被告虽认为该证明系原告伪造，但未提供证据予以佐证，本院对证据一予以确认。原告对证据二、三真实性无异议，本院对证据二、三予以确认。原告对证据四真实性无异议，但认为只能证明诉争楼房曾经的权利状况，与本无关。本院对证据四予以确认。被告对证据五真实性无异议，本院对真实性予以确认。被告提供本院（2013）香民初字第13号民事判决书、2809号民事裁定书、廊坊市中级人民法院（2013）廊民一终字第1097号民事判决书、（2014）廊民一终字第258号民事裁定书各一份（均系复印件）及个人购房借款担保合同一份。证明诉争楼房属被告所有，且已得到法院裁判文书的确认。经质证，原告对上述证据的真实性均无异议，对举证目的有异议，本院对上述证据真实性予以确认。经原、被告举证、质证，当庭陈述及本院认证，查明如下事实：2010年9月13日，原告与杨国新经本院调解达成如下调解意见即杨国新于2010年9月27日前协助刘某对矬口村后县联社住宅小区2号楼2-302室住宅及新开街南二小东经贸局住宅1号楼2-东门住房办理所有权转移手续，将此两处房屋产权变更至刘某名下。同年10月18日，原、被告登记结婚。2010年10月20日，原、被告在香河县民政局办理离婚登记，离婚协议约定，刘某名下两套房屋归杜某所有。2010年10月22日，刘某将该两套房屋所有权转移登记到杜某名下（廊房权证香A字第××号、31××10号）。同年12月13日，原、被告登记复婚。同日，被告为原告出具《夫妻财产约定证明》。该证明主要内容为：杜某以向刘某购买该两套房屋为由向银行申请借款，实际杜某未给付刘某任何首付款，申请取得的银行贷款用于刘某清偿自己债务，两张房贷卡均为杜某姓名，但该两笔贷款均由刘某一人承担。还款时以银行还款记录为准，若两个还款账户没有欠款，杜某即认可借款为刘某所还。该两套房屋归刘某所有，若日后二人离婚，自结婚登记之日至离婚登记之日所还银行借款，由刘某退还杜某二分之一，若因杜某行为影响刘某房屋过户，杜某应分得的钱款作为补偿给付刘某。杜某以向银行购买该两套房屋的方式，共计向银行借款360000元，该360000元杜某已给付刘某。另查明，双方均认可，被告已将本案诉争房屋的银行贷款还清。本院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。本案中，诉争房屋虽登记在被告名下，但夫妻关系约定证明中明确载明原告为清偿自己债务，被告以购买原告名下包括诉争房屋在内两套房屋为由向银行申请贷款，后被告未支付任何首付款，并将从银行申请到360000元贷款给付原告，两套房屋贷款由原告一人偿还。由此可见，原告为了偿还自己债务，以虚构的事实即由被告以购买原先登记在原告名下诉争房屋的名义从银行处申请贷款，实际上原、被告间并不存在真正的购房事实，故诉争房屋仍应为原告所有。原告请求确认坐落于本县新开街南二小东经贸局住宅楼1号楼2单元3层东门楼房为原告所有的请求，本院予以支持。因被告已将本案诉争房屋的银行贷款还清，被告可另案向原告主张权利。依据《中华人民共和国物权法》第十七条之规定，判决如下：坐落于香河县新开街南二小东经贸局住宅楼1号楼2单元3层东门楼房（房屋产权证号：香A字第××号）为原告刘某所有。案件受理费3300元，减半收取1650元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于廊坊市中级人民法院。审判员 周树斌二〇一五年五月一日书记员 张 敏 关注公众号“”