（2014）崇民初字第946号

裁判日期: 2015-04-09

公开日期: 2015-10-19

案件名称

江西辐条厂与谢寿元租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

崇仁县人民法院

所属地区

崇仁县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

江西辐条厂,谢寿元

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第五十一条，第二百二十六条

全文

江西省崇仁县人民法院民 事 判 决 书（2014）崇民初字第946号原告江西辐条厂，地址崇仁县街口路268号。法定代表人张晓明，厂长。委托代理人韩茶花，崇仁县法律援助中心法律工作者。被告谢寿元，个体。原告江西辐条厂与被告谢寿元租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月6日立案理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告江西辐条厂的委托代理人韩茶花到庭参加诉讼，被告谢寿元经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告江西辐条厂诉称，原、被告于2009年6月5日签订了一份《闲置车间租赁协议书》，约定：原告将厂内原拉丝车间（含东边舍屋）租赁给乙方使用，租赁期为5年，租金为1132元／月，后续租金视当年行情每年提高10%。开始被告会交付租金，之后的租金就一直拖欠，到目前为止尚欠租金14942.4元未付，经原告多次催要，被告以各种理由搪塞，故诉至法院要求被告支付拖欠租金14942.4元。原告向本院提交了以下证据：1、闲置车间租赁协议书二份，拟证明原告与被告存在租赁关系及被告拖欠租金额的事实。2、协议书及收据，拟证明被告转租给谢建华的事实。被告谢寿元未提出答辩意见。经审理查明，2009年6月5日，原告江西辐条厂与被告谢寿元签订了一份《闲置车间租赁协议书》，双方主要约定：1、原告将厂内原拉丝车间（含东边舍屋）租赁给被告，租赁期限为5年（2009年8月1日-2014年7月31日）；2、租金为283平方米×4元／平方米=1132元／月，2009年6月5日至2010年11月底即租期16个月的租金18112元作为房屋维修费抵房租费，后续年租金视当年行情每年提高10%。2010年12月1日之后，原告将租金按10%提高到14942.4元／年。而被告支付了2010年12月1日至2012年11月30日的租金。2012年11月30日，在原告不知情的情况下，被告将该租赁的车间转租给谢建华，之后谢建华向被告支付了2012年11月30日至2013年11月29日的租金18900元，又由谢建华直接向原告支付了2013年12月1日至2014年7月31日的租金，而被告收到租金18900元后并未向原告支付2012年12月1日至2013年11月30日的租金14942.4元，现被告己无法联系，原告催收未果，故至法院。以上事实有原告提供的闲置车间租赁协议书、协议书及收据及庭审笔录予以证实，本院予以认定。本院认为，原告江西辐条厂与被告谢寿元签订的《闲置车间租赁协议书》，系双方真实意思的表示，未违反法律禁止性规定，应认定合法有效，原、被告双方应按照协议约定行使权利并履行义务。被告将车间转租给谢建华使用，后原告收取了谢建华支付的部分租金，应视经原告追认了转租协议，被告与谢建华的转租协议应认定合法有效。协议签订后原告己将租赁物交由被告使用，被告应按协议约定支付租金，因此被告应支付所拖欠的2012年12月1日至2013年11月30日的租金14942.4元。据此，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第二百二十六条之规定，判决如下：被告谢寿元向原告江西辐条厂支付租金人民币14942.4元，限期在本判决生效后10日内付清。案件受理费计人民币174元由被告谢寿元负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚州市中级人民法院，并按规定向抚州市中级人民法院预交上诉案件诉讼费，自上诉期满后七日内仍未缴纳的按自动撤回上诉处理（开户行：中国农业银行抚州市分行金泺分理处，户名：抚州市中级人民法院，账号：（14）-351601040000929。义务人未履行义务的，权利人应当在履行期限届满之日起二年内向本院立案庭申请执行，逾期申请的，不予受理。审　判　长　　肖志峰审　判　员　　刘敏伟人民陪审员　　康湘明二〇一五年四月九日书　记　员　　李一鸣 搜索“”