（2014）潍城民初字564号

裁判日期: 2015-04-09

公开日期: 2015-07-08

案件名称

潍坊隆顺石化物流有限公司与杨翠叶、崔学升房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

潍坊市潍城区人民法院

所属地区

潍坊市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

潍坊隆顺石化物流有限公司,杨翠叶,崔学升

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条；《中华人民共和国合同法》：第五十一条，第五十八条

全文

山东省潍坊市潍城区人民法院民 事 判 决 书（2014）潍城民初字564号原告潍坊隆顺石化物流有限公司。法定代表人周四龙，总经理。委托代理人刘树刚，山东泰琪律师事务所律师。被告杨翠叶，个体业主。被告崔学升，个体业主。原告潍坊隆顺石化物流有限公司与被告杨翠叶、崔学升房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加诉讼，被告杨翠叶、崔学升经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告诉称，二被告系夫妻关系。2013年9月16日，被告崔学升代被告杨翠叶与原告签订《房地产买卖合同》，约定由原告向二被告购买潍城区清平路房产（简称：116号房产）。合同签订后，二被告明确表示不再履行合同，并将116号房产转卖他人。现原告起诉，要求二被告双倍返还定金60000元并承担诉讼费。二被告未作答辩。经审理查明，2013年9月16日，原告与被告崔学升签订《房地产买卖合同》，主要约定：二被告将116号房产以1850000元的价格出售给原告，定金30000元。合同签订当日，原告向被告崔学升支付定金30000元。原告提供被告崔学升录音资料一份，以证明被告崔学升明确表示不再履行本案合同，且已经将116号房产转卖给他人。另查明，116号房产登记的房屋所有权人为被告杨翠叶。以上事实有原告的当庭陈述、合同、收到条、房产证复印件、录音在案为证。本院认为，二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃质证、抗辩的权利。116号房产的所有权人为被告杨翠叶，在原告与被告崔学升签订的《房地产买卖合同》中被告杨翠叶并未参与签订。原告未能提供证据证明二被告是夫妻关系，亦不能证明116号房产系夫妻共同财产，所以被告崔学升无权处分被告杨翠叶之财产，原告与被告崔学升所签订的《房地产买卖合同》属无效合同，因合同无效关于定金的约定亦属无效。被告崔学升据该合同取得的定金30000元应当向原告返还，但原告按定金罚则主张双倍返还定金的诉求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条之规定判决如下：一、被告崔学升向原告潍坊隆顺石化物流有限公司返还定金30000元，于本判决生效之日起十日内付清；二、驳回原告潍坊隆顺石化物流有限公司对被告杨翠叶的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元，由原告潍坊隆顺石化物流有限公司承担600元，由被告崔学升承担700元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审　判　长　　赵　燕人民陪审员　　杨顺章人民陪审员　　滕　伟二〇一五年四月九日代书　记员　　谭　丛 来自