（2015）东行初字第15号

裁判日期: 2015-04-09

公开日期: 2015-05-12

案件名称

胡庭苗、楼小莲与东阳市房地产管理局行政登记一审行政判决书

法院

东阳市人民法院

所属地区

东阳市

案件类型

行政案件

审理程序

一审

当事人

胡庭苗,楼小莲,东阳市房地产管理局,徐华孝,李芳琴,徐闪

案由

法律依据

《中华人民共和国行政诉讼法》：第五十四条

全文

浙江省东阳市人民法院行政判决书（2015）东行初字第15号原告胡庭苗。原告楼小莲。委托代理人（特别授权）胡庭苗，系楼小莲丈夫。被告东阳市房地产管理局。法定代表人楼万丈。委托代理人（特别授权）孙俏。委托代理人（特别授权）蒋月燕。第三人徐华孝。第三人李芳琴。第三人徐闪。原告胡庭苗、楼小莲不服被告东阳市房地产管理局房屋登记一案，于2015年2月28日诉至本院，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月25日公开开庭进行了审理。原告胡庭苗及楼小莲的委托代理人胡庭苗，被告法定代表人楼万丈的委托代理人孙俏、蒋月燕，第三人徐华孝、李芳琴到庭参加了诉讼，第三人徐闪经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徐华孝、李芳琴、徐闪于2014年4月16日向被告提出分家析产转移登记申请。被告于2014年4月17日经审核同意，将登记在徐华孝、李芳琴名下，位于东阳市吴宁街道城南西路131巷12号1单元202室的房屋转移登记到徐闪名下。被告在举证期限内向本院提供了以下证据：1、浙江省东阳市房产交易产权登记申请书；2、东房权证吴宁字第××、175669号房屋所有权证；3、分家约；4、家庭关系证明；5、具结保证书；6、徐闪的结婚证；7、协议；8、私有房屋登记询问表；9、东阳市房地产管理局房产交易产权登记申请受理单；10、产权审核表；11、东房权证吴宁字第××号房屋所有权证存根。以上证据，用以证明坐落于东阳市吴宁街道城南西路131巷12号1单元202室的房产登记在徐华孝、李芳琴名下；2014年4月16日，徐华孝、李芳琴、徐闪向被告提出申请，要求将上述房屋以分家析产方式转移至徐闪名下，次日，被告经审核同意并予以办理的事实。12、东阳市人民法院（2014）东商初字第3057-1号民事裁定书及协助执行通知书，用以证明东房权证吴宁字第××号房屋被东阳市人民法院查封的事实。两原告起诉称，2004年6月10日，其与徐华孝、李芳琴签订协议，约定将东阳市时代花园12号1单元202室经济适用房申购权转让给两原告，两原告将时代花园第二期经济适用房申购权转让给徐华孝、李芳琴。2010年后，经济适用房可以过户。两原告曾经多次要求徐华孝、李芳琴协助两原告办理过户手续，但该两第三人均以各种理由拒不配合。2014年4月16日徐华孝、李芳琴以分家约的形式将坐落于东阳市吴宁街道城南西路131巷12号1单元202室房产赠与徐闪。为此，两原告于2014年7月30日到东阳市人民法院起诉请求撤销徐华孝、李芳琴将上述房产赠与徐闪的行为。同年10月22日，东阳市人民法院判决支持原告的诉请，该判决已于同年11月19日生效。故被告为第三人办理的转移登记行为错误。为此，请求法院判决撤销东房权证吴宁字第××号房屋所有权证。原告向本院提供了以下证据：1、2004年6月10日签订的协议；2、东阳市人民法院（2014）东商初字第3057号民事判决书及生效法律文书证明。以上证据用以证明东阳市人民法院判决撤销徐华孝、李芳琴将东阳市吴宁街道城南西路131巷12号1单元202室房产赠与徐闪的行为的事实。被告答辩称，其颁发的东房权证吴宁字第××号房屋所有权证事实清楚，证据确凿，法律适用正确，程序合法；且东阳市人民法院自2014年8月8日始对上述房产进行了查封，无法办理撤销登记。第三人徐华孝、李芳琴述称，2004年6月10日的协议不是其真实意思表示，其儿子也未在该协议上签名；两第三人至今只能租房居住。第三人徐闪未作答辩。徐华孝、李芳琴、徐闪未向本院提交证据。法庭审理时，两原告、徐华孝、李芳琴对被告证据1-12无异议。被告对原告证据1的真实性无异议，对原告证据2无异议。徐华孝、李芳琴对原告证据1、2有异议，认为该判决认定的事实与实际不符，第三人是现房转让给两原告，而非申购权，且其儿子未在该协议上签名。经庭审质证，本院认为，被告证据1-12，符合证据的有效要件，予以采纳。原告证据1已被本院生效判决所认定，予以采纳；证据2，属于生效法律文书，结合本案现有证据，本院对证据2予以采纳。经庭审质证、认证，本院确认以下事实：徐华孝、李芳琴系徐闪的父母。东阳市曾经开发了两期经济适用房。两原告、徐华孝、李芳琴均具备申购经济适用房的资格。在2004年第一期经济适用房的安置中，徐华孝、李芳琴取得4幢1单元202室经济适用房（即案涉东阳市吴宁街道城南西路131巷12号1单元202室房屋）。2004年6月10日，两原告与徐华孝、李芳琴签订协议一份，约定徐华孝、李芳琴自愿将时代花园4幢1单元202室让给两原告，两原告将第二期经济适用房申购权让给徐华孝、李芳琴，徐华孝、李芳琴是否中签与两原告无关。协议签订当晚，徐闪已知晓协议内容。两原告于协议签订后向有关部门缴纳了相关费用，并于2004年年底入住涉案房屋至今。2005年7月7日，两原告以徐华孝名义取得案涉房屋所有权证。2014年4月16日，徐华孝、李芳琴、徐闪以分家析产形式向被告提出对案涉房屋办理转移登记申请，并提交了浙江省东阳市房产交易产权登记申请书、东房权证吴宁字第××、175669号房屋所有权证、分家约、家庭关系证明、具结保证书、徐闪的结婚证等资料。次日，被告经审核同意，向徐闪颁发了东房权证吴宁字第××号房屋所有权证。本院于2014年10月22日作出（2014）东商初字第3057号民事判决，撤销徐华孝、李芳琴将案涉房屋赠与第三人徐闪的行为。该判决已经发生法律效力。本院认为，被告作出转移登记的事实依据是徐华孝、李芳琴的赠与行为。因该赠与行为已被本院生效判决所撤销，被诉转移登记行为的事实基础已经不存在，故应予以撤销。两原告的请求，理由正当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第五十四条第一款第（二）项第1目之规定，判决如下：撤销被告东阳市房地产管理局于2014年4月17日核准颁发的东房权证吴宁字第××号房屋所有权证。案件受理费50元，由被告负担。如不服本判决，可在收到本判决书之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉至金华市中级人民法院。在递交上诉状时，应预交上诉案件受理费50元至金华市中级人民法院（开户行：中国农业银行金华市分行；户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户；帐号：196999010400040900000106003。汇款时应同时注明一审案件案号）。在上诉期限届满之日起7日内仍不预交并且未在上诉时依法申请司法救助的，按自动撤回上诉处理。审　判　长　　马振强审　判　员　　吴凤鸣人民陪审员　　许纪杰二〇一五年四月九日代书　记员　　楼晓倩附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国行政诉讼法》第五十四条：人民法院经过审理，根据不同情况，分别作出以下判决：（一）具体行政行为证据确凿，适用法律、法规正确，符合法定程序的，判决维持。（二）具体行政行为有下列情形之一的，判决撤销或者部分撤销，并可以判决被告重新作出具体行政行为：1、主要证据不足的；2、适用法律、法规错误的；3、违反法定程序的；4、超越职权的；5、滥用职权的。（三）被告不履行或者拖延履行法定职责的，判决其在一定期限内履行。（四）行政处罚显失公正的，可以判决变更。关注公众号“”