（2015）肇昌商初字第16号

裁判日期: 2015-04-09

公开日期: 2015-08-10

案件名称

滕略江与范广利确认合同无效纠纷一审民事判决书

法院

肇东市人民法院

所属地区

肇东市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

滕略江,范广利

案由

确认合同无效纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十五条第一款，第一百四十四条；《中华人民共和国合同法》：第七条，第五十二条；《中华人民共和国土地管理法（2004年）》：第六十三条

全文

黑龙江省肇东市人民法院民 事 判 决 书（2015）肇昌商初字第16号原告滕略江，男，1971年6月30日出生，汉族，个体，现住肇东市。委托代理人杨晓峰，男，1970年9月30日出生，汉族，无职业，现住肇东市。被告范广利，男，1961年8月19日出生，汉族，农民，现住肇东市。原告滕略江诉被告范广利确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告滕略江到庭应诉，被告范广利经依法传唤未到庭，本案现已审理终结。原告滕略江诉称，原、被告于2014年3月29日签订了房号买卖协议，约定由原告购买被告位于肇东市向阳乡巨成村二组的房号，面积800平方米，总价款为30000.00元，协议签订后，原告向被告交付了全部购房款，原告到向阳乡乡政府过户，乡政府以原告不是本村村民为由不予过户。原告多次向被告主张解除该合同，并且返还购房款，但被告拒绝给付，故原告诉至法院，依法判令原、被告之间的房号买卖合同无效，解除原、被告签订的房号买卖合同。被告返还原告购房款30000.00元，诉讼费用由被告承担。被告范广利未答辩，在举证期限内未向本院提供证据。原告为证明自己的主张，在庭审中提供了如下证据：房号买卖协议、土地买卖协议各一份。主要证实：原、被告于2014年3月29日签订了房号买卖协议，约定由原告购买被告位于肇东市向阳乡巨城村二组的房号，面积800平方米，总价款为30000.00元。由于被告范广利缺席，视为放弃质证权利，本院综合本案案情对原告提交的证据确认为有效证据。经本院审理查明，2014年3月29日原告滕略江与被告范广利签订了房号买卖协议，约定由原告购买被告位于肇东市向阳乡巨城村二组的房号，由红霞家西侧，东西20米。南北40米，面积800平方米，总价款为30000.00元，协议签订后，原告向被告交付了全部购房款，原告到向阳乡乡政府过户，被明确告知，原告不是本村村民不予过户。本院认为，原告滕略江与被告范广利签订的房号买卖协议、土地买卖协议违反了法律、行政法规的强制性规定。即宅基地使用权的转让只能在同一农村集体经济组织成员之间进行，其所有权归集体。涉案中的房号隶属于肇东市向阳乡，本案原告不是肇东市向阳乡巨城村村民，致使原被告的交易目的无法实现，故原、被告的买卖合同无效。被告范广利应返还原告购房号款30000.00元。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第七条、第五十二条、《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定，判决如下：一、原告滕略江与被告范广利签订的合同无效。二、被告范广利于本判决生效后十日内返还原告滕略江购房号款30000.00元。案件受理费550.00元，由被告范广利承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。审　判　长　　李广志代理审判员　　邵　多人民陪审员　　李继彬二〇一五年四月九日书　记　员　　孟庆权 微信公众号“”