（2015）乌中民一终字第111号

裁判日期: 2015-04-09

公开日期: 2015-06-29

案件名称

刘秉忠、卢桂珍与单美荣、葛从荣租赁合同纠纷二审民事判决书

法院

内蒙古自治区乌海市中级人民法院

所属地区

内蒙古自治区乌海市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

刘秉忠,卢桂珍,单梅荣,葛从荣

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百七十条第一款

全文

内蒙古自治区乌海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民一终字第111号上诉人（原审原告）刘秉忠，男，1937年2月4日出生，汉族，现住乌海市乌达区。上诉人（原审原告）卢桂珍，女，1941年2月21日出生，汉族，现住址同上（二原告系夫妻）。被上诉人（原审被告）单梅荣，女，1969年11月3日出生，蒙古族，现住乌海市乌达区。被上诉人（原审被告）葛从荣，男，1951年10月21日出生，汉族，现住乌海市乌达区。上诉人刘秉忠、卢桂珍因与被上诉人单美荣、葛从荣租赁合同纠纷一案，不服乌海市乌达区人民法院（2014）乌达民一初字第0753号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人刘秉忠、被上诉人葛从荣到庭参加诉讼，上诉人卢桂珍、被上诉人单美荣经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原审法院审理查明，被告单梅荣于2011年10月开始租赁原告的猪圈养猪，2012年9月单梅荣退出租赁，该猪圈由被告葛从荣使用，原告未与被告葛从荣签订租赁合同，双方因租赁费产生争议，曾于2014年2月18日诉至乌达区人民法院，乌达区人民法院依法驳回了原告刘秉忠的诉讼请求。刘秉忠不服判决上诉至中院，中院驳回上诉，维持原判，在判决生效后，被告葛从荣又给付原告刘秉忠租赁费1500元。2014年7月31日，被告葛从荣退出猪圈租赁，并给原告出具欠条一张，载明欠刘秉忠猪圈租金3586元。原审法院认为，债务应当清偿。原、被告对租赁费的金额各执一词，又无证据证明。被告葛从荣在退租猪圈时，给原告出具了标明欠款金额的欠条，应当认定为是双方终止租赁关系时所作的结算，应以此确认欠款金额。原告要求被告承担抽水电费500元，但并未提供相关证据，原审法院不予支持。原告明确表示不要求被告单梅荣承担法律责任，且单梅荣与本案的欠款无关，故单梅荣在本案中不承担责任。故依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条、第一百零八条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、由被告葛从荣自本判决生效后五日内给付原告刘秉忠、卢桂珍欠款3586元。二、驳回原告刘秉忠、卢桂珍的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由被告葛从荣负担。宣判后，上诉人刘秉忠、卢桂珍不服原审判决，提起上诉称：2011年9月，上诉人猪圈以年租金4000元租赁给单梅荣，租期一年，单梅荣之后擅自将猪圈转租给了葛从荣，葛从荣支付了1500元后在没有付过一分钱，电费也不给。故请求：l、判令被上诉人葛从荣付给上诉人租赁费6249元；2、判令被上诉人葛从荣付给上诉人用水泵抽水10个月所耗电费500元。被上诉人葛从荣答辩称：单梅荣和上诉人签过一年的合同，租期还没到把猪卖给我了，我开始给上诉人了1500元，2013年4月又给了1500元，后又给了2000元，之后上诉人不让我喂了，并逼迫我写下欠条。经审理查明，二审查明事实与原审查明事实一致，本院予以确认。本院认为，租赁合同应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。出租人应对自己提出的诉讼请求所依据的事实提供证据加以证明。本案中，上诉人刘秉忠、卢桂珍主张被上诉人葛从荣欠其总计6749元，但未能提供双方关于其中6249元租赁费的合同约定，亦未提供相关水电部门出具产生500元电费及上诉人支付电费的凭证。且上诉人刘秉忠、卢桂珍原审提供葛从荣书写“今欠到刘秉忠猪圈租金费3586元（叁仟伍佰捌拾陆）”欠条，该欠条应是双方当事人对终止房屋租赁事项的清算，故上诉人刘秉忠、卢桂珍的上诉请求，缺乏事实基础，于法无据，本院不予支持。原审认定事实清楚，证据确凿，适用法律正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人刘秉忠、卢桂珍承担。本判决为终审判决。审　判　长　　韩小东代理审判员　　李世超代理审判员　　周　敬二〇一五年四月九日书　记　员　　尉　兰 关注公众号“”