（2015）瑞民一初字第87号
裁判日期: 2015-04-09
公开日期: 2015-06-15
案件名称
刘声辉与钟瑞泉房屋租赁合同纠纷案一审民事判决书
法院
瑞金市人民法院
所属地区
瑞金市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
刘声辉,钟瑞泉
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第九十一条，第九十三条第一款，第一百零七条，第二百一十二条，第二百二十六条，第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
江西省瑞金市人民法院民 事 判 决 书（2015）瑞民一初字第87号原告刘声辉，男。委托代理人刘苏华，女，系原告刘声辉之女。被告钟瑞泉，男。原告刘声辉为与被告钟瑞泉房屋租赁合同纠纷一案，原告刘声辉于2015年1月12日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员许基福适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘声辉的委托代理人刘苏华到庭参加诉讼，被告钟瑞泉经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘声辉诉称：2014年6月1日，原、被告自愿签订商铺租赁合同，原告将位于瑞金市象湖镇锦江名城锦绣园B＊＊＊号商铺出租给被告营业，双方约定：租期为2014年6月1日起至2016年5月30日止；自2014年6月1日起至2015年5月30日止的每月租金为3600元，2015年6月1日起至2016年5月30日止的每月租金为4200元；每季度首月4号之前交付租金，若未支付租金超过约定期限5天以上，则每延期一天被告需缴纳月租金的2%作为滞纳金，若拖欠租金期满一个月，则原告享有单方解除合同的权利。而被告钟瑞泉仅在2014年8月30日缴付2014年6月和7月的租金（合计7200元）之后，至今未再向原告支付租金，经原告多次催促，被告均以各种理由进行推诿。故此起诉，请求：1、判令解除原告与被告签订的商铺租赁合同；2、判令被告按约定向原告支付租金及滞纳金共计28800元（自2014年8月暂算至起诉之日）；3、本案诉讼费用全部由被告承担。原告提交了以下证据：1、经与原件核对的原告身份证复印件一份，证明自己主体适格；2、被告常住人口信息一份，证明被告主体适格；3、《租赁合同书》一份，证明被告租用原告位于瑞金市锦江名城锦绣园B＊＊＊的商铺，双方对租期、租金、租金支付方式、滞纳金等进行了约定；另外，原告收取了被告租赁押金10000元；4、瑞金市房地产管理局出具的《房屋所有权证书》复印件一份，证明原告具有瑞金市锦江名城锦绣园B＊＊＊号商铺的所有权。被告钟瑞泉未作答辩，未到庭质证，亦未提供证据。本院经审查认为，原告提供的证据1、2、3、4与其陈述能相互印证，且被告未提出异议，故本院对原告提供的证据1、2、3、4予以采信，并对本案事实作如下认定：2013年7月16日，原告刘声辉合法取得瑞金市象湖镇锦江名城锦绣园B＊＊＊商铺的所有权（与黄素珍共有），2014年6月1日，原告刘声辉与被告钟瑞泉签订《租赁合同书》一份，合同约定：原告将位于瑞金市锦江名城锦绣园B＊＊＊的商铺租赁与被告经营，租赁期限自2014年6月1日至2016年5月30日；2014年6月1日至2015年5月30日期间的租金为每月3600元，2015年6月1日至2016年5月30日期间的租金为每月4200元；被告应于合同生效日起向原告按季度缴纳租金，每季度首月的4号前缴付；若被告超过5天以上未支付租金，则每延期一天需缴纳月租金的2%作为滞纳金；若被告拖欠租金期满一个月，原告有权终止合同；被告需向原告缴纳10000元作为履行合同的保证金；同时对水、电费等费用承担及其他权利义务进行了约定。被告依约交付了10000元保证金，并支付了2014年6月和7月的租金7200元。2014年8月起的租金，被告至今未支付。原告认为被告违约，故而起诉。本院认为，原、被告之间系房屋租赁合同关系，双方自愿签订的《租赁合同书》依法成立，合法有效，合同自双方签字之日（即2014年6月1日）生效。原告刘声辉依法交付商铺予被告钟瑞泉后，被告未按合同约定履行支付2014年8月起的租金义务，被告应承担相应的违约责任。合同约定有“若被告拖欠租金期满一个月，原告有权终止合同”，而被告至今未支付2014年8月起的租金，故原告要求解除双方签订的房屋租赁合同，本院予以支持。原告要求被告按约定向原告支付租金的诉讼请求，可支持至合同解除之日。原告要求被告按照合同约定的每日72元（月租金3600元×2%）的标准向原告交付滞纳金，本院认为该标准明显过高，但考虑到原告确有损失，故可依违约金支持的上限一次性酌情支持所欠租金总额的20%。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、自即日起解除原告刘声辉与被告钟瑞泉于2014年6月1日签订的《租赁合同书》；二、被告钟瑞泉应向原告刘声辉支付2014年8月1日至即日8个月又9天期间的租金29880元及滞纳金5976元，两项合计35856元；扣除被告钟瑞泉已交付的10000元保证金，被告钟瑞泉还应向原告刘声辉支付租金及滞纳金共计25856元。上述款项限被告钟瑞泉于本判决生效后10日内付清。如果被告钟瑞泉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费696元，减半收取348元，由被告钟瑞泉承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审判员 许基福二〇一五年四月九日书记员 毛远聪 来源：百度“”