（2015）���河民初字第00202号

裁判日期: 2015-04-09

公开日期: 2015-05-18

案件名称

周远朝与况义勇农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

白河县人民法院

所属地区

白河县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

周远朝,况义勇

案由

农村房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款

全文

陕西省白河县人民法院民 事 判 决 书（2015）白河民初字第00202号原告周远朝。被告况义勇。原告周远朝与被告况义勇农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月17���立案受理，于2015年3月26日、4月9日依法适用简易程序公开开庭审理，原、被告均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告周远朝诉称，2012年8月18日，原告周远朝与被告况义勇签订商品房购买协议，被告购买原告商品房一套，约定房款158000元，首付30000元，搬家时再付90000元，余款待搬迁到位付清。2013年4月被告领取了政府搬迁补助费，但其至今未按合同约定支付余款18000元。现为维护原告合法权益，请求人民法院判令被告支付购房款余款18000元，并按白河县商业银行贷款利率支付原告自2013年4月政府给被告兑现搬迁补助款至今的利息。被告况义勇辩称，被告确实在原告处购买了一套房产，尚欠购房余款18000元。但原告没有将该房屋装修好，其中地板颜色不一致，卫生间洗脸盆有裂缝，卧室床头灯未安装到位，室内墙皮有脱落，且至今原告未协助被告办理房产证。若���告将上述问题解决，被告将立即支付购房余款18000元。经审理查明，2012年8月18日，原告周远朝与被告况义勇签订商品房购买协议，被告购买原告商品房一套，约定房款158000元，首付30000元，搬家时再付90000元，余款待政府搬迁补助款到位后付清。现被告已装修入住，并领取了政府搬迁补助款，却未支付购房余款18000元。另，双方口头协商该房屋由原告负责装修，被告另支付原告装修费用45000元。另查明，2012年11月26日原告办理该商品房国有土地使用证，并登记在原告妻子秦某某名下。2012年3月6日，白河县建设工程质量安全监督站对该房屋进行检测，房屋主体处于安全状态。至今被告未办理房产登记手续。以上事实有原告提交的身份证、购房协议、结婚证、国有土地使用证、住宅工程质量说明、贷款凭证、装修账目清单及原、被告当庭陈述共同予以证实。本院认��，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的购房协议不违反法律的强制性规定，自签订协议之日起即发生法律效力，双方应当按照该协议履行各自义务，被告应按照协议约定支付购房余款18000元。被告主张原告应协助其办理房产证，该主张既符合合同约定，亦符合法律规定，对该主张本院予以支持。被告主张原告为其装修的房屋存在质量问题，以此对抗原告索要购房款的请求，但经审理查明，双方签订的购房协议中未包括装修工程，且双方在该协议之外口头约定由原告为被告装修，被告支付装修费用45000元，其主张的装修问题与本案属不同的法律关系，故被告以装修存在问题为由提出抗辩不能成立，其主张可另案起诉。原告主张被告应支付其逾期利息，但该主张既不符合双方约定，亦不符合法律规定，对其主��本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告况义勇给付原告周远朝购房余款18000元。于本判决生效后十日内给付。二、原告周远朝协助被告况义勇办理该房屋的产权登记手续。二、驳回原告周远朝的其他诉讼请求。若未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，因适用简易程序减半收取50元，由被告况义勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内提出上诉，并按对方当事人人数提供副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。审判员　　郑辉二〇一五年四月九日书记员　　陈梅 微信公众号“”