（2015）漯立民申字第24号

裁判日期: 2015-04-09

公开日期: 2015-06-13

案件名称

再审申请人马哲因与被申请人漯河市双河物业管理有限公司(以下简称双河物业公司)物业服务合同纠纷一案民事裁定书

法院

河南省漯河市中级人民法院

所属地区

河南省漯河市

案件类型

民事案件

审理程序

再审审查与审判监督

当事人

马哲,漯河市双河物业管理有限公司

案由

物业服务合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第二百条，第二百零四条第一款

全文

河南省漯河市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）漯立民申字第24号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：马哲，男，汉族，1980年10月17日生，住漯河市源汇区文化路***号院*号楼*单元***号，现住漯河市。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：漯河市双河物业管理有限公司。住所地：漯河市源汇区。法定代表人：王志刚，经理。委托代理人：马娅彬，河南强人律师事务所律师。再审申请人马哲因与被申请人漯河市双河物业管理有限公司（以下简称双河物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服漯河市中级人民法院（2014）漯民三终字第139号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。马哲申请再审称：（一）一、二审法院依据己终止的《物业管理服务协议》，认定支持终止后的物业费，存在错误。2009年7月13日，申请人与被申请人签订的《物业服务管理协议》，已于2011年12月2日终止。被申请人据此，请求支付2012年1月1日以后物业费的依据，没有合同依据。（二）二审法院支持被申请人所称实际存在物业服务关系，存在错误。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条第二款规定，物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。名仕苑小区业主委员会经业主协商一致，更换物业公司，为业主提供合法、规范物业服务。但被申请人拒绝退出、移交，并强行阻止新物业公司进驻。二审法院在申请人与被申请人的服务合同权利义务终止后，支持被申请人拒绝退出后，以存在事实上的物业关系为由请求物业费的请求，存在错误。（三）申请人与被申请人签订的《物业管理服务协议》违反法律、行政法规。被申请人物业管理是三级资质，可是在与申请人签订《物业服务管理协议》时隐瞒真相，以二级资质与广大业主签订《物业服务管理协议》并收取费用，违反了《合同法》第五十二条第（三）、（四）、（五）款，第五十四条之规定，违反了漯发改收费（2010）447号文件之规定。请求依法再审，撤销（2014）漯民三终字第139号民事判决，驳回被申请人的诉讼请求。被申请人漯河市双河物业管理有限公司提交答辩意见认为：被申请人在2011年12月2日贴出撤出名仕苑小区后，又于12月5日重新贴出通知，降低物业费，继续为名仕苑小区服务。马哲已经实际接受被申请人物业服务，就应当向被申请人交纳相关的物业费用。一、二审判决认定基本事实清楚，适用法律正确，申请人的再审理由不能成立，请求驳回再审申请，维持原判。本院经审查后认为，本案为物业服务合同纠纷，双河物业公司在2011年12月2日贴出撤出名仕苑小区后，又于12月5日重新贴出通知，降低物业费，继续为名仕苑小区提供物业服务。马哲作为小区业主客观上享受了相关物业服务，就应当交纳相关的物业费用。马哲再审称双河物业公司物业管理是三级资质，隐瞒真相，以二级资质与广大业主签订《物业服务管理协议》并收取费用，因该《物业管理服务协议》双方签字认可，是双方真实意思表示，并已实际实际履行，应属于有效协议。综上，马哲的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回马哲的再审申请。审　判　长　　王跃民代理审判员　　刘俊杰代理审判员　　张　珂二〇一五年四月九日书　记　员　　孙　郁 百度搜索“”