（2014）莲民初字第03674号

裁判日期: 2015-04-09

公开日期: 2015-12-27

案件名称

原告姚成明、姚成喜、姚昆岩诉被告陕西山河实业有限公司租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

西安市莲湖区人民法院

所属地区

西安市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

姚成明,姚成喜,姚昆岩,陕西山河实业有限公司

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百一十二条，第二百三十二条，第二百三十五条，第二百三十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

西安市莲湖区人民法院民 事 判 决 书（2014）莲民初字第03674号原告姚成明，男，1975年1月25日出生，汉族。原告姚成喜，男，1973年8月25日出生，汉族。原告姚昆岩，男，1963年5月1日出生，汉族。共同委托代理人邢利平、郭明，陕西泽诚律师事务所律师。被告陕西山河实业有限公司，住所地西安市莲湖区龙首北路西段7号10层51004号。法定代表人宗兆才。原告姚成明、姚成喜、姚昆岩诉被告陕西山河实业有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告姚成明、姚成喜、姚昆岩委托代理人邢利平、郭明到庭参加了诉讼。被告陕西山河实业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告姚成明、姚成喜、姚昆岩诉称，2013年6月19日，三原告与被告签订《房屋租赁合同》约定，三原告将其位于西部国际广场东座23层5、6号，建筑面积为404平方米（含公摊）的精装写字楼租与被告，承租期为一年，月固定租金26000元。合同签订后，被告即预付第一季度的房屋租金和相当于一个月租金的押金，后9个月房租一次付清，若被告未及时缴纳房屋租金，需向原告支付日1%的滞纳金。合同签订后，三原告向被告交付了房屋，但时至今日被告仍欠原告租金208000元。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求：1、依法判令被告向三原告支付拖欠租金208000元及滞纳金26000元；2、依法判令被告承担本案诉讼费。被告陕西山河实业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2013年6月19日，三原告与被告签订《房屋租赁合同》约定，三原告将其所有的位于西部国际广场东座23层5、6号，建筑面积404㎡精装写字楼出租与被告，月固定租金26000元，合同签订后即预付一季度的房屋租金和相当于一个月租金的押金，后面九个月房租一次性付清，在九个月内的第一个月五个工作日内缴纳，逾期支付租金，每逾期一天，应承担租金1%的滞纳金。合同签订后，被告向三原告缴纳了三个月租金78000元、押金26000元，三原告向被告交付了房屋。现合同期满，被告已腾交所租赁房屋。2014年8月6日，被告向原告书写欠条，载明：今欠甲方（姚成明、姚成喜、姚昆岩）2013年10月1日至2014年6月30日房租款234000元，欠款还清日，甲方退还乙方押金26000元。因被告至今未向原告支付剩余房租，原告诉至法院。上述事实，有房屋租赁合同、欠条、房屋所有权证、公司基本情况登记表及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，原、被告系租赁关系。双方于2013年6月19日签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。原告已按合同约定向被告交付房屋，但被告在支付一季度房屋租金及押金后，仍欠九个月房租未付，其行为已构成违约。原告将其所收押金26000元，冲抵一个月租金，不违反法律规定，依法予以确认，故原告要求被告支付8个月房租208000元，于法有据，依法应予支持。被告未按合同约定时间缴纳租金，应向原告支付滞纳金，原、被告虽在合同中约定有滞纳金的计算方法，但原告主动要求按照一个月租金标准支付滞纳金，不违反法律规定，本院依法予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决书生效之日起十五日内，被告陕西山河实业有限公司支付原告姚成明、姚成喜、姚昆岩八个月租金208000元；二、本判决书生效之日起十五日内，被告陕西山河实业有限公司支付原告姚成明、姚成喜、姚昆岩拖欠租金的滞纳金26000元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4870元（原告已预交）、公告费800元，由被告陕西山河实业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审　判　长　　朱保建代理审判员　　郭富丽人民陪审员　　惠秋霞二〇一五年四月九日书　记　员　　焦莉萍 来自