裁判日期: 2015-04-09
公开日期: 2015-06-11
案件名称
王新萍与郝书梅农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
延庆县人民法院
所属地区
延庆县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王新萍,郝书梅
案由
农村房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五十二条
全文
北京市延庆县人民法院民 事 判 决 书（2015）延民初字第01918号原告王新萍，女，1960年6月4日出生。委托代理人杜超，北京延恒律师事务所律师。被告郝书梅，女，1963年3月5日出生。委托代理人吕新华（被告之子），1985年11月28日出生。原告王新萍与被告郝书梅农村房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员贾月友独任审判，公开开庭进行了审理。原告王新萍及委托代理人杜超，被告郝书梅及委托代理人吕新华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王新萍诉称，2001年4月26日原、被告签订一份《房屋买卖协议书》，被告购买原告位于××县××镇××村的房屋一处，房屋价格40000元。被告非本村集体组织成员，其购买原告房屋的行为是法律上禁止的，是违反法律强制性规定的行为。故我只有诉至法院，请求法院判决我们双方签订《房屋买卖协议书》无效；被告腾退诉争房屋。被告郝书梅辩称，我不同意原告的诉��请求，理由如下：一、原告所诉属无理要求。2001年4月26日，我经原告丈夫的师傅张××介绍，认识原告及其丈夫王××，王××因为旧房无人居住想卖掉，我也想买，于是在张××的见证下，我们双方签订了房屋买卖协议书，约定购房价格40000元，当时我和我丈夫虽然经济困难，但仍然还是东挪西凑给付了原告全部购房款，随后我们全家就入住了诉争的房屋一直居住至今，在这期间，我和丈夫将原有的旧房子拆掉了半间，在东边又新建了北房两间、东配房两间、西配房三间，又新修建了门楼、围墙，在儿子结婚时又对北房重新进行了装修。对这所房子我进行了相当大的投入，是我今生的心血。二、2001年我们在房屋买卖时，双方都是你情我愿的，都是双方的真实意思表示，是我和丈夫以及原告和他丈夫共同商定的结果。而且我也按照协议约定履行了自己的义务，这期间没有任何人强迫。原告在诉状中说我不是本村集体经济组织成员，以此为由认为我购买的房屋不合法，但我当初购买时就不是本村人，原告和她丈夫也确实知晓这一情况，为何还要将房屋卖给我，原告的这种行为不也属于知法犯法吗。三、我买了原告的旧房后，我丈夫因病去世，我和儿子商量将老家原有的房屋卖掉了。我现在只有这一处房屋，再无其他住所。因为经济的原因，我的户口始终没能顺利迁入该村。我是残疾人，家中非常困难。实际上原告是看到现在房价上涨，才有了要回房屋的想法，原告违背了诚实信用原则，我坚决不同意。综上，我和原告签订的房屋买卖协议真实有效，请法院确认其效力。原告的诉讼请求及诉讼理由无法律依据，故请求法院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求，以维护我的合法权益。经审理查明，2001年4月26日原告王新萍的丈夫王��×与被告郝书梅及丈夫吕××签订了《房屋买卖协议书》，原告和丈夫将××县××镇××村××堡××号北房4间（实际3.5间），以40000元的价格卖予被告及其丈夫。协议签订后，被告给付了原告购房款40000元，原告将房屋交给被告，被告入住该房屋至今。原告的丈夫王××因病于2003年1月12日去世，被告的丈夫吕××于2007年端午节因病去世。被告购买房屋后，拆除了北房东面的0.5间，又接建了北房2间、建东房2间、西房3间，并建了门楼和院墙。被告的儿子结婚前，被告对北房重新进行了装修，被告的儿子结婚后就和被告在该房屋内居住。购买该房屋后，被告将户口所在地即××县××镇××村40号旧房3间卖予他人。原告于2015年2月9日诉至本院，要求法院确认《房屋买卖协议书》无效；被告腾退诉争的房屋。经查原告的户口在××县××镇××村××堡××号，被告的户口在××县××镇××��××号。被告户口所在地有旧北房3间，已于2010年5月5日卖予他人，现被告无其他住房。本案在审理过程中，原、被告双方各持己见，不能协商解决。上述事实，有双方当事人的陈述、《房屋买卖协议书》、结婚证、死亡证明、住房证明、调查笔录等证据在案佐证。本院认为，当事人签订合同不得违反法律、法规的强制性规定。本案原告的丈夫王××与被告及其丈夫吕××自愿签订了《房屋买卖协议书》，在签订协议书的当日，被告按约定给付了原告全部购房款，原告向被告交付了房屋。该协议书已履行完毕。现原、被告的丈夫均因病去世。因被告系××县××镇××村农民，购买了××县××镇××村××堡原告的房屋，属于非同一集体组织的成员购买了农村集体组织成员的房屋，该买卖房屋的协议应属无效。鉴于上述理由，原告要求本院确认《房屋买卖协议书》无效的请求，本院应予支持。被告主张《房屋买卖协议书》有效的抗辩意见，本院不予采信。根据法律规定，合同无效后，原告应退还被告的购房款并赔偿被告经济损失，被告应腾退房屋。本案中因被告除争议房屋外并无其他居住处所，原告亦未能提供相应证据证明被告尚有其他住所。因被告暂不具备腾退房屋条件，故本院对原告要求被告腾退房屋的诉讼请求不予支持。原告可待腾退条件具备时另行主张权利。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，判决如下：一、原告王新萍丈夫王××与被告郝书梅及其丈夫吕××签订的《房屋买卖协议书》无效。二、驳回原告王新萍的其他诉讼请求。案件受理费四百元，由原告王新萍负担三百六十五元，已交纳；由被告郝书梅负担三十五元，于判决书生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员 贾月友二〇一五年四月九日书记员 王雅霏 关注公众号“”