（2015）东辽民初字第177号

裁判日期: 2015-04-09

公开日期: 2016-06-28

案件名称

原告王兆江诉被告许凤财民间借贷纠纷一审民事判决书

法院

东辽县人民法院

所属地区

东辽县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王兆江,许凤财

案由

民间借贷纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第八十四条第一款；《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》：第六条，第七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

吉林省东辽县人民法院民 事 判 决 书（2015）东辽民初字第177号原告：王兆江，辽源市人，住所地辽源市。被告：许凤财，东辽县人，住所地东辽县。原告王兆江诉被告许凤财民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月27日立案受理。依法由审判员葛一璇适用简易程序于2015年3月11日公开开庭进行了审理。原告王兆江到庭参加诉讼，被告许凤财未到庭。现本案已审理终结。原告王兆江诉称，被告许凤财于2012年9月21日与原告签订房屋买卖协议，原告多次找被告索要房屋和房款，但被告以各种理由推托。2014年10月21日原告向法院提起诉讼，被告接到通知后与原告协商，于2014年12月3日还款2.7万元，并承诺剩余款项及利息于12月末还清。后原告索要无果，无奈诉至法院，要求被告把剩余3000元及利息返还给原告，并由被告承担本案的诉讼费用。被告许凤财对原告王兆江上述事实主张和诉讼请求，持有下列异议：被告通过焦健向原告借款，只是借贷关系，并没有买卖房屋，当时约定本金为3万元，但原告仅给付我2.9万元，有1千元原告扣作利息。借款期限为三个月，每个月约定的利息为1千元。焦健承诺我三个月后给我贷款，就可以把钱还上了，可是并没有贷来款。而且，原告扣留了我的房产证，身份证复印件，土地使用证及房屋买卖协议，现在我要求他返还。我只能还给他欠款的剩余本金3000元，利息我不会给他的。原告王兆江向法庭提供的证据有：1、房屋买卖协议书一份，证明原告与被告有借贷关系；被告未到庭未提出质证意见。2、收条一份，证明被告许凤财收到原告三万元钱。被告未到庭未提出质证意见。经庭审质证，本院对以下证据做如下确认：原告提供的证据1系房屋买卖协议，原告与被告签订该协议时，并没有买卖房屋的意思表示，而是以此房屋作为借款的担保，因此该证据不具有合法性，本院不予采纳；原告提供的收条一份具有真实性合法性，能够证明被告收到原告现金3万元，本院予以采纳。经审理查明：被告许凤财于2012年9月21日通过焦健向原告王兆江借款2.9万元，约定借期三个月，每个月利息1000元。2014年12月3日，因原告将被告起诉至法院，被告还款2.7万元，后原告撤诉。现双方因剩余本金及利息的偿还问题协商未果，故原告诉至法院，要求被告立即偿还剩余本金3000元及利息，利息按银行贷款利率的四倍计算。另查明，被告许凤财将房屋产权证、房屋买卖协议交给原告王兆江作为抵押。本院认为：原告与被告系民间借贷关系，并不存在房屋买卖关系。根据法律规定，不得将利息计入本金计算复利。故对双方借贷本金应认定为2.9万元。因被告已归还2.7万元，故还欠原告本金2000元。双方约定借期三个月，每月利息1000元，该利息约定过高，应按银行同期贷款利率的四倍予以保护。在被告履行还款义务后，原告应将扣留被告的房屋产权证、房屋买卖协议返还给被告。故原告王兆江的诉讼请求本院应予部分支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告许凤财于本判决生效之日起立即给付原告王兆江欠款剩余本金2000元；二、被告许凤财于本判决生效之日起立即给付原告王兆江按本金29000元计算的利息，利息按银行同期同类贷款利率的四倍，自2012年9月21日起计算至本判决生效之日止。三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元减半收取，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省辽源市中级人民法院。审判员　　葛一璇二〇一五年四月九日书记员　　冷宁宁 关注微信公众号“”