（2015）鼓民初字第695号

裁判日期: 2015-04-09

公开日期: 2015-12-03

案件名称

原告南京市鼓楼区龙凤花园住宅小区业主委员会与被告沈阳、张涛等物权纠纷一案的民事裁定书

法院

南京市鼓楼区人民法院

所属地区

南京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

南京市龙凤花园住宅小区业主委员会,沈阳,赵义宁,张涛,胡延冬,叶海燕,程剑平,刘兰,刘磊,王军明,李昕,王燕楠,陆雄鹰

案由

物权纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百一十九条

全文

南京市鼓楼区人民法院民 事 裁 定 书（2015）鼓民初字第695号原告南京市龙凤花园住宅小区业主委员会，住所地南京市鼓楼区汉江路16号。负责人吴增优，主任。委托代理人封顶，江苏衡鼎律师事务所律师。委托代理人沈文捷，女，汉族，1970年3月13日生，南京市鼓楼区龙凤花园住宅小区业主委员会委员。被告沈阳，男，汉族，1975年9月25日生。被告赵义宁，男，汉族，1981年3月16日生。被告张涛，男，汉族，1967年1月19日生。被告胡延冬，女，汉族，1964年12月25日生。被告叶海燕，女，汉族，1977年9月6日生。委托代理人吴晓海（系叶海燕配偶），男，汉族，1972年10月7日生。被告程剑平，男，汉族，1980年2月25日生。被告刘兰，女，汉族，1961年5月2日生。委托代理人吴芳萍，女，汉族，1986年2月16日生。被告刘磊，男，汉族，1972年12月生。被告王军明，男，汉族，1971年7月1日生。被告李昕，女，汉族，1969年4月14日生。被告王燕楠，女，1998年7月9日生。法定代理人ＸＸ非，男，汉族，1969年11月6日生。被告陆雄鹰，女，汉族，1976年10月13日。原告南京市龙凤花园住宅小区业主委员会（以下简称龙凤花园业委会）诉被告沈阳、赵义宁、张涛、胡延冬、叶海燕、刘兰、刘磊、王军明、李昕、王燕楠、陆雄鹰物权纠纷，本院立案受理后，依法由审判员周力文适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙凤花园业委会主任吴增优及委托代理人封顶、沈文捷，被告赵义宁、张涛、胡延冬、王军明、李昕、陆雄鹰、刘兰的委托代理人吴芳萍、叶海燕的委托代理人吴晓海、王燕楠的法定代理人ＸＸ非到庭参加诉讼。被告沈阳、程剑平、刘磊经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙凤花园业委会诉称：被告系龙凤花园小区业主。2014年下半年，被告方将该单元架空层据为己有，改建为私有车库、仓库等。被告方所占用的架空层共分为两部分，一为物业用房，一为公用自行车库，权属为全体业主所有，任何人不得私自占用。在被告方施工期间，原告及广大业主多次规劝，但被告方置若罔闻一意孤行。故原告诉至法院，请求判令被告返还南京市鼓楼区龙凤花园业委会龙腾里2号负一层2-1室（约200平方米）；被告承担诉讼费用。被告李昕辩称：腾龙里负一层规划为自行车库，被告也是按照自行车库在使用，没有改变性质及功能。因为小区偷盗现象频繁，被告重新加装了防盗门。虽然架空层属于全体业主，但被告方是相关权利使用人。而且本案原告不具备诉讼主体资格。综上，请求驳回原告的诉讼请求。被告陆雄鹰辩称：被告方权利受到侵害的时候，原告在哪里，如何维护被告方的权利。被告赵义宁、张涛、胡延冬、叶海燕、刘兰、王军明、王燕楠辩称：同以上两被告意见一致。本院认为：当事人合法的权益受法律保护。第三届龙凤花园业委会于2011年9月23日在南京市鼓楼区人民政府凤凰办事处备案。根据《龙凤花园小区业主大会议事规则》的规定，龙凤花园业委会的任期为三年，因此第三届龙凤花园业委会任期即本案原告任期已经届满。本案原告任期届满，无权提起诉讼，因此原告不具备诉讼主体资格。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，裁定如下：驳回南京市龙凤花园住宅小区业主委员会的起诉。案件受理费80元退还南京市龙凤花园住宅小区业主委员会。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审　判　员　　周力文二〇一五年四月九日见习书记员　　庄　妮 更多数据：搜索“”来源：