（2015）卢民初字第521号

裁判日期: 2015-04-07

公开日期: 2015-11-04

案件名称

张磊与赵金玲、谷ＸＸ土地承包经营权转让合同纠纷一审民事判决书

法院

卢龙县人民法院

所属地区

卢龙县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

案由

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第五十二条，第五十八条

全文

河北省卢龙县人民法院民 事 判 决 书（2015）卢民初字第521号原告张磊，农民。被告赵金玲，农民。被告谷ＸＸ，农民。原告张磊与被告赵金玲、谷ＸＸ土地承包经营权转让合同纠纷一案，本院于2015年1月28日受理后，依法由审判员张立江独任审判，于2015年3月16日公开开庭进行了审理。原告张磊及被告赵金玲、谷ＸＸ均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张磊诉称，二被告系夫妻关系。2007年2月，二被告承包了本村西山大理石废弃的矿地一块，承包期限到2016年。二被告于2008年8月24日将所承包的该土地转租给原告使用，收取原告租金57500元。当年11月份，村委会平整土地后将该土地收回，致使协议无法履行，被告应返还原告租金57500元。经原告多次催要，被告至今未返还，因此原告诉至法院，请依法判决被告返还原告租金57500元及利息。原告为支持其主张提交如下证据：1、协议书，是原、被告于2008年8月24日签订的，证明二被告将其所承包的西山坡山地一块租给原告采矿用，期限八年。2、收据，是被告赵金玲于2008年8月28日给原告出具的，证明收到原告租金57500元。3、证人侯某，证明原告用过他的车，去过新一村。4、证人朱某，证明他于2008年7月在原告所租的地给原告看家。被告赵金玲、谷ＸＸ辩称，二被告承包的土地是种的地，不是转租，是卖的，二被告没有权利收回，也不可能退回原告57500元及利息。被告赵金玲、谷ＸＸ未提供证据。经本院庭审质证，被告对原告提交的协议书、收据的真实性、合法性及关联性均无异议，本院予以确认。被告对原告的二位证人有异议，本院认为，二位证人证言所证明的内容与本案无关联性。本院根据上述认证，确认本案以下事实：二被告系夫妻关系。2007年2月，二被告承包了本村西山大理石废弃矿地一块，承包期限到2016年。二被告于2008年8月24日，将其所承包的该土地转租给原告，并签订了协议书，原告租地目的是采矿，租期8年。2008年8月28日，原告将租金一次性交给了被告赵金玲，被告赵金玲为原告出具了收据。原告将采矿的路修好后，还未开采时，当年11月份，新一村村委会平整地后将该土地收回，致使协议无法履行。原告多次找二被告要求返还租金，二被告至今未返还，因此原告诉至法院。本院认为，原告与二签订的协议书，目的是原告采矿。因原告未取得采矿许可证，其采矿行为，违反法律、行政法规的强制性规定，因此原、被告签订的协议书属无效协议。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此对原告要求二被告返还租金57500元的诉讼请求，本院予以支持。因原告修路占用了二被告的地，使二被告的农作物收到了损失，原告应赔偿二被告的损失，以一年租金7500元为宜。因原告非法采矿有过错，因此对原告要求二被告给付租金利息的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第﹤五﹥项、第五十八条之规定，判决如下：被告赵金玲、谷ＸＸ于本判决生效后十日内返还原告张磊租金50000元。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费525元，由被告赵金玲、谷ＸＸ负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。审判员　　张立江二〇一五年四月七日书记员　　翁艳娟 微信公众号“”