（2015）船民一初字第186号

裁判日期: 2015-04-07

公开日期: 2015-12-31

案件名称

高金波与魏淑珍房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

吉林市船营区人民法院

所属地区

吉林市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

高金波,魏淑珍

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款

全文

吉林市船营区人民法院民 事 判 决 书（2015）船民一初字第186号原告：高金波，女，汉族，住吉林市船营区。被告：魏淑珍，女，住吉林市船营区。原告高金波与被告魏淑珍房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高金波、被告魏淑珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高金波诉称：2014年8月2日原、被告签订《房屋出租协议》一份，约定被告将其坐落在吉林市船营区某房屋出租给原告，租期一年，时间从2014年8月2日起至2015年8月2日止，年租金8，400.00元整。11月份以后室内供热不好，厕所没有供热，厨房凉，为维护原告的合法权益，请求法院判令：1、解除房屋租赁合同；2、返还九个月租金6，300.00元；3、诉讼费由被告承担。被告魏淑珍辩称：不同意解除合同，不同意返还租金，供热没有问题，供热达标。原告高金波针对自己的诉讼主张向本院提供如下证据：1、房屋出租协议1份，证明被告出租给原告的房屋坐落于吉林市船营区某房屋，月租金700元，租期一年，时间从2014年8月2日起至2015年8月2日止，原告于签订协议当日将年租金8，400.00元交给被告；2、收条1张，证明被告于2014年8月2日收到原告交付的租金8，400.00元；3、证人杨某某庭证言，证明供热公司测量过承租房屋的室内温度，室内温度20度以上，厕所和厨房温度低，室内厨房瓷砖冻坏了，厕所冷。被告魏淑珍对原告高金波提供的证据1-2没有异议，对证据3的证人证言有异议，认为供热达标，厨房有暖气，整个楼的厕所都没有暖气。被告魏淑珍为证实自己的主张向本院提供如下证据：1、供热公司工作人员出具的书面证言，证明2015年1月28日出租房屋的室内温度在20度-20.5度之间；2、证人证言2份，证明冬季供热以来该楼的室内温度在21度-22度之间；原告高金波对被告魏淑珍所举证据质证如下：对厨房和厕所的供热有异议，认为太冷。本院审查认为，对原告提供的证据1-2因被告没有异议，本院予以采信；对证据3被告虽有异议，但该证言证实出租房屋的室内温度在20度以上，与被告的答辩相吻合，因此本院对该证据予以采信。对被告提供的证据1-2因证人未出庭，不符合法律规定，本院不予采信。通过原、被告诉辩、陈述及举证、质证，本院确认如下事实：2014年8月2日魏淑珍将坐落在吉林市船营区某房屋出租给高金波，双方签订《房屋出租协议》一份，约定租期从2014年8月2日起至2015年8月2日止，租期1年，年租金8，400.00元整，押金200.00元整。双方因供热问题产生争执。双方对该房屋的室内温度在20度以上，房屋卫生间没有供热没有异议。本院认为，本案中，原、被告签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，其内容符合法律规定，属有效合同。缔约后双方因供热问题发生争议，经查明供热温度在20度以上，应属供热达标，虽房屋卫生间没有供热，但不能以此认定被告违约，原告要求解除房屋租赁合同，不符合法律规定，所以对此诉请不予支持；请求返还9个月租金6，300.00元无法律依据，本院不予支持。综上，依照《《中华人民共和合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告高金波的诉讼请求。案件受理费50.00元由原告高金波负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审　判　长　　赵惠娟审　判　员　　方景俊人民陪审员　　林艳平二〇一五年四月七日书　记　员　　王微琪 来源：百度“”