（2015）贵民一初字第00387号
裁判日期: 2015-04-07
公开日期: 2015-05-20
案件名称
池州市金房物业有限公司与吴根才物业服务合同纠纷一审民事判决书
法院
池州市贵池区人民法院
所属地区
池州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
池州市金房物业有限公司,吴根才
案由
物业服务合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款；《物业管理条例（2007年）》：第四十二条第一款；《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：第一条，第六条
全文
安徽省池州市贵池区人民法院民 事 判 决 书（2015）贵民一初字第00387号原告：池州市金房物业有限公司。法定代表人：葛立云，该公司董事长。委托代理人：付文武，安徽天贵律师事务所律师。被告：吴根才，男，1949年9月生，汉族，住安徽省池州市。委托代理人：胡家斌。系被告吴根才妻弟。原告池州市金房物业有限公司与被告吴根才物业服务合同纠纷一案，本院于2015年1月30日立案受理后，依法由审判员陈文忠适用简易程序于2015年4月1日公开开庭进行了审理。原告池州市金房物业有限公司的委托代理人付文武、被告吴根才及其委托代理人胡家斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。池州市金房物业有限公司诉称：被告购买了池州市和泰星城小区XX栋XXX室房屋，2007年7月28日办理入住手续。原告为该小区提供物业管理服务，截止2014年12月31日，被告尚有物业费3772元未缴，经原告多次催讨未果。为此，原告特具状贵院，请求依法判令被告立即支付2010年1月1日至2014年12月31日物业服务费3772元并承担本案诉讼费用。吴根才辩称：我从2007年就到原告处当保安，物业费每年从我的工资里扣，一直到2010年年底。2011年的物业费用没有交付，因为物业公司减员将我辞退了，原告还尚欠我工资，可以抵扣我所欠物业费用。我在物业公司当了四年的保安，原告没有与我签订劳动合同；让我离岗时，别人都给了补偿，但没有给我补偿；原告曾答应我是暂时让我离岗，让我等等再去上班，但后来一直没有通知我去上班。另外有一业主将我的车库打了一个洞，向里面排水，下雨天我的车库里就浸满了水，我多次找原告，原告不予理睬。如果原告解决了我上述两个问题，我愿意缴纳物业费用。经审理查明：原告为和泰星城提供前期物业服务，和泰星城业主委员会成立后，原告与和泰星城业主委员会签订了《和泰星城物业服务委托合同》，原告继续为和泰星城提供物业服务至今，多层住宅的物业服务费收取标准为0.38元／月／平方米。被告为和泰星城XX栋XXX室（建筑面积为165.44平方米）业主，2007年7月28日，被告入住和泰星城，其物业服务费交纳至2010年10月份，2010年11月份至今，被告未交纳物业服务费，经原告催讨未果。原告向本院起诉请求判令被告支付2010年1月1日至2014年12月31日止共计60个月的物业服务费3772元，诉讼过程中，原告变更诉讼请求，请求判令被告支付2011年1月1日至2014年12月31日共计48个月的物业服务费3017元。上述事实，有《和泰星城前期物业服务合同》、《和泰星城物业服务委托合同》、《业主入住合约》以及当事人当庭陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为：《物业服务委托合同》系原告与和泰星城业主委员会签订的，不违反法律、行政法规的强制性规定，已经发生法律效力，对原告及该小区所有业主具有约束力。原告为该小区提供了物业服务，被告作为该小区的业主，应当按照合同约定及时缴纳物业服务费。原告要求被告支付2011年1月1日起至2014年12月31日止的物业服务费，本院予以支持。被告辩称的两个问题与本案不属于同一法律关系，本院在本案中不予予处理，对其辩解，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《物业管理条例》第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条的规定，判决如下：被告吴根才于本判决生效之日起十日内支付拖欠的原告池州市金房物业有限公司2011年1月1日至2014年12月31日物业服务费3017元（165.44平方米×0.38元／月／平方米×48个月=3017元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元减半收取25元，由被告吴根才负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。审判员 陈文忠二〇一五年四月七日书记员 葛树荣附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 微信公众号“”