（2015）江宁淳民初字第94号
裁判日期: 2015-04-07
公开日期: 2015-06-19
案件名称
原告于小龙诉被告景致公司商品房预售合同纠纷一案的民事判决书
法院
南京市江宁区人民法院
所属地区
南京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
于小龙,南京景致佰富置业发展有限公司
案由
商品房预售合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条
全文
南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2015）江宁淳民初字第94号原告于小龙，男，1983年8月5日生，汉族。被告南京景致佰富置业发展有限公司（组织机构代码78067304-5，以下简称景致公司），住所地在南京市江宁区诚信大道2211号。法定代表人雍本秋，系景致公司董事长。委托代理人李群，江苏丰硕律师事务所律师。原告于小龙诉被告景致公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员张赜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告于小龙、被告景致公司的委托代理人李群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于小龙诉称：2013年9月26日，其购买景致公司开发的宜家国际公寓19栋1102室的房屋，预售面积为83.54平方米。交房时，商品房实测面积为79.79平方米，面积差比值约为4.488%。根据双方签订的《南京市商品房预售合同》第十一条规定，实测面积小于合同约定建筑面积的，在3%部分的所有价款由景致公司返还，超出3%部分的价款由景致公司双倍返还。现起诉要求景致公司返还面积误差部分房价款54222元。被告景致公司辩称：房屋实测面积确较预售面积减少了3.75平方米，但面积存在误差的过错在于负责测量的房地产交易中心，其不存在过错，故其只同意按原价退还多收的购房款。经审理查明：2013年9月26日，原告于小龙与被告景致公司签订《宜家国际公寓商品房预售合同》一份。双方约定，景致公司向于小龙预售位于南京市江宁区秣陵街道文博路1号宜家国际公寓19幢1102室的房屋（以下简称宜家19幢1102室）；房屋建筑面积83.54平方米，单价每平方米10858元，总价款907077元；建筑面积误差比绝对值在3%以内的（含本数），按该单价每平方米10858元据实结算，面积误差比超出3%的，于小龙有权解除本合同，于小龙同意继续履行本合同，实际建筑面积小于本合同约定建筑面积的，在上述比值以内（含本数）部分的价款由景致公司返还于小龙，超出上述比值部分的价款由景致公司双倍返还于小龙。2014年11月21日，景致公司出具《交房通知函》一份，通知函记载宜家19幢1102室商品房买卖合同面积为83.54平方米，实测面积为79.79平方米，并同意支付面积差异退款40718元。2014年11月24日，南京市江宁区住房和城乡建设局出具《南京市商品房初始登记证明》一份，证明宜家19幢1102室商品房建筑面积为79.79平方米。上述事实，有商品房预售合同、交房通知函、商品房初始登记证明及当事人陈述等证据材料证实。本院认为：原告于小龙与被告景致公司之间的商品房预售合同依法成立并生效。景致公司应向于小龙交付符合商品房预售合同约定面积的房屋。景致公司交付房屋的实测面积小于商品房预售合同约定面积的，景致公司应依据双方约定向于小龙返还面积误差部分的房价款。根据商品房预售合同约定，宜家19幢1102室房屋建筑面积应为83.54平方米，房屋实测建筑面积为79.79平方米，房屋建筑面积误差比为4.48886%。其中面积为2.5062平方米（83.54平方米×3%）的面积误差应按每平方米10858元返还面积误差部分房价款27212元；剩余1.2438平方米［83.54平方米×（4.48886%-3%）］的面积误差应按每平方米21716元返还面积误差部分房价款27010元。故于小龙要求景致公司返还面积误差部分房价款54222元的诉请合法有据，本院予以支持。景致公司作为商品房预售合同的当事人，无论房屋面积的误差是否系第三人过错造成，均应由景致公司承担向于小龙返还面积误差部分房价款的义务，故景致公司所作辩解意见缺乏事实及法律依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：被告景致公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告于小龙返还面积误差部分房价款54222元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案减半收取案件受理费578元，由被告景致公司负担。（此款已由原告于小龙先行垫付，景致公司在支付上述款项时加付此垫款）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：南京市中级人民法院，开户行：农行鼓楼分理处，账号：10105901040001276）。代理审判员 张赜二〇一五年四月七日书 记 员 蒋慧