（2015）通民初字第04757号
裁判日期: 2015-04-07
公开日期: 2015-05-25
案件名称
北京兴漷物业管理有限公司与王素梅等物业服务合同纠纷一审民事判决书
法院
北京市通州区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
北京兴漷物业管理有限公司,齐乐,王素梅
案由
物业服务合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第一百零九条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2015）通民初字第04757号原告北京兴漷物业管理有限公司，住所地北京市通州区漷县工业区，组织机构代码：73512523-4。法定代表人石卫兵，总经理。委托代理人刘国仲，男，1957年9月28日出生，北京兴漷物业管理有限公司职员。被告齐乐，男，1982年5月12日出生。被告王素梅，女，1957年12月9日出生。原告北京兴漷物业管理有限公司（以下简称物业公司）与被告齐乐、被告王素梅物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员于素娟独任审判，公开开庭进行了审理。物业公司委托代理人刘国仲、被告王素梅均到庭参加诉讼。被告齐乐经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。物业公司诉称：物业公司系北京市通州区漷县镇绿荫西区的物业管理者，被告齐乐与被告王素梅系北京市通州区漷县镇绿荫西区的业主，房屋建筑面积为105.73平方米。2007年12月23日物业公司与被告齐乐、被告王素梅签订物业管理协议，根据合同约定，物业费的计算标准为每平方米0.55元。被告齐乐、被告王素梅尚欠2010年至2014年共计五年的物业费3489元。物业公司多次催要未果，现诉至法院，请求判令：1、被告齐乐、被告王素梅给付物业公司2010年至2014年的物业费共计3489元；2、本案诉讼费用由被告齐乐、被告王素梅承担。被告王素梅辩称：不同意物业公司的诉讼请求。被告齐乐与被告王素梅自2007年与物业公司签订协议时，小区周围的环境很好。后来发现小区内有业主在公共道路和消防通道上建房，小区内存在安全隐患。小区内私搭乱建现象严重。被告王素梅认为物业公司应当联合相关政府部门将上述问题予以解决。被告王素梅与被告齐乐现在经济困难。综上，被告王素梅不同意物业公司的诉讼请求。被告齐乐未答辩。经审理查明：被告齐乐、被告王素梅系北京市通州区漷县镇绿荫西区x号楼x室业主，该房屋建筑面积105.73平方米。2007年12月23日，物业公司（甲方）与被告齐乐、被告王素梅（乙方）签订绿荫西区物业管理协议。约定：物业管理服务的内容为房屋及其公用设施设备维修养护和管理、保洁服务、保安服务、绿化管理、消防管理、车辆管理、装修管理、代收代缴服务、档案资料管理等内容。物业收费标准为每月每建筑平方米0.55元。产权人、使用人未按照协议交纳相关物业管理费用的，物业公司可按每日加收应缴纳费用的3%滞纳金。协议经双方签字后生效。此外，协议还约定了其他内容。被告齐乐、被告王素梅未交纳自2010年1月1日至2014年12月31日期间的物业费共计3489.09元。上述事实，有绿荫西区物业管理协议、缴费通知（回单）、物业费交纳收据及当事人陈述等在案佐证。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告齐乐经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩及质证的权利。物业公司与被告齐乐、被告王素梅签订绿荫西区物业管理协议，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。物业公司作为物业服务企业，按合同约定提供了物业服务，被告齐乐、被告王素梅应按合同约定及时交纳相应的物业服务费。被告齐乐、被告王素梅未交纳自2010年1月1日至2014年12月31日期间物业费的行为，构成违约，应承担继续履行的违约责任。被告齐乐、被告王素梅应当给付物业公司自2010年1月1日至2014年12月31日期间的物业费3489.09元，现物业公司主张3489元，对此本院不持异议。被告齐乐、被告王素梅提出的抗辩意见，不足以构成减免物业费的理由。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：于本判决生效之日起七日内，被告齐乐、被告王素梅给付原告北京兴漷物业管理有限公司二〇一〇年一月一日至二〇一四年十二月三十一日期间的物业费共计人民币三千四百八十九元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二十五元，由被告齐乐、被告王素梅共同负担，自本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。代理审判员 于素娟二〇一五年四月七日书 记 员 张 旭 来自：