（2014）太执异字第00008号
裁判日期: 2015-04-07
公开日期: 2015-04-20
案件名称
苏州银行股份有限公司太仓支行金融借款合同纠纷执行案裁定书（2）
法院
太仓市人民法院
所属地区
太仓市
案件类型
执行案件
审理程序
当事人
苏州银行股份有限公司太仓支行,闻晓,陆静
案由
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第二百二十七条；最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释：第十五条
全文
江苏省太仓市人民法院民 事 裁 定 书（2014）太执异字第00008号案外人徐云征。委托代理人单学生，上海市光明律师事务所律师。申请执行人苏州银行股份有限公司太仓支行。负责人陈利红，该行行长。委托代理人鲁兵、范文裕，江苏立泰律师事务所律师。被执行人闻晓。被执行人陆静。委托代理人吴雪瑞，江苏周瑞昌律师事务所律师（代理上述两被执行人）。本院在执行（2014）太商初字第00990号苏州银行股份有限公司太仓支行与闻晓、陆静金融借款合同纠纷一案中，案外人徐云征对执行标的提出异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人徐云征称，太仓市人民法院在执行苏州银行股份有限公司太仓支行与闻晓、陆静金融借款合同纠纷一案中，查封了被执行人名下太仓市城厢镇东昌南路××7-2××号房产（房产证登记为城厢镇世纪苑商业用房1××7、××××7室及城厢镇世纪苑商业用房1××8、××××8室）。该房屋虽登记在被执行人名下，实际属案外人所有，该房的首付及贷款均由案外人支付，且一直由案外人经营使用。后在不知情的情况下被闻晓擅自用房产证办理了抵押贷款，案外人也没有使用到该贷款。案外人没有工作，仅依靠这套房子开美容院作为主要的生活来源，如果强行执行，异议人将无法生存。要求法院中止执行该房产。申请执行人苏州银行股份有限公司太仓支行称，该房产登记在被执行人闻晓名下，应属闻晓所有，要求法院继续执行该财产。被执行人闻晓、陆静称，该两套房屋不属于案外人所有。该房系沈志强与案外人离婚后，由沈志强出资购买，并登记在闻晓名下，故房屋只能属于沈志强或闻晓所有。闻晓于××006年出具给案外人的情况说明（证明该房实际属案外人所有），系案外人当时告知闻晓，沈志强为规避执行，让闻晓把房屋权利放在徐云征名下，以免将来执行，闻晓出于对长辈的尊重，完全按案外人的意思书写了该情况说明。××01××年6月，沈志强归还房屋所有剩余贷款后，又以闻晓的名义用该房办理了抵押登记，贷款165万元，该贷款均由沈志强使用，对此情况，申请执行人都是知晓的。现同意法院对该抵押房产进行拍卖处理。案外人向本院提供以下证据：1、××006年××月6日闻晓出具给案外人的情况说明一份，在该情况说明中，闻晓明确案外人以闻晓名义购买上述房产，所有房款、还贷及费用均由案外人支付，房屋所有权人为案外人。××、以闻晓名义开具的购房发票、契税完税证、还贷记录凭证、物业费用发票，上述凭证全部在案外人处，用以证明所有费用均由案外人支付。被执行人认为，上述证据均不能证明案外人是房屋实际所有权人，情况说明是按案外人要求写的，该情况说明上房屋出卖方、房屋座落、首付款金额、贷款银行等重要信息案外人都不清楚。房屋首付款及最后一笔按揭贷款均由沈志强支付，还贷凭证也无法证明是案外人支付的款项。申请执行人向本院补充提供的证据为：办理抵押贷款时闻晓提供的其与案外人之间的房屋租赁协议，用以证明银行已尽到审查义务，案外人当时是以承租人身份在经营美容院。被执行人向本院提供的证据有：1、离婚登记表1份，证明案外人与沈志强已于××005年8月××日离婚。××、商品房买卖合同××份，由闻晓签订，证明争议房屋是在异议人和沈志强离婚后，再以闻晓的名义购买。3、沈志强承诺书1份，证明争议的银行抵押贷款是沈志强借用闻晓的名义向苏州银行借的，由沈志强使用，现承诺由其归还。该承诺书原件仍在申请执行人处。4、房产证××份，根据房产证上登记的他项权利情况，可以确认按揭银行是中国银行太仓支行，向苏州银行借款在××01××年6月份发生，金额165万，依法办理了抵押登记手续。5、中国工商银行进账单1份、个体工商户营业执照1份，户口本1份，证明由于当时办理抵押借款的名义是经营性借贷，所以依据合同约定，苏州银行在放款时，直接将贷款165万元付入了合同相对方太仓经济开发区轩艺建材经营部，该经营部是被执行人陆静的母亲所拥有。有我们一方作为办理贷款的相对方，闻晓收到该款后，马上将款转给了沈子煜，沈子煜是沈志强至今的同居女友。6、闻晓的毕业证书1份，证明书写情况说明时的××006年××月，闻晓还只是大三学生。根本不具备对相应经济、法律行为认知能力。听证过程中，本院向沈志强调查，沈志强声明该房属案外人所有，闻晓属于代管性质；自己曾经为该房付款，也属于代付。贷款是转至沈子煜账上，由自己使用的，现准备由自己分期归还申请执行人处的欠款。但之后沈志强未能还款。综合以上证据，本院查明，××005年1××月15日，被执行人闻晓与太仓市经济适用房开发中心签订商品房买卖合同两份，向其购买太仓市城厢镇东昌南路××7-2××号房产（房产证登记为城厢镇世纪苑商业用房1××7、××××7室及城厢镇世纪苑商业用房1××8、××××8室），单价均为58755××元，其中70万元系于××006年1月18日向中国银行太仓市支行办理了按揭贷款。上述款项闻晓并未支付，其中首付款475104元系由沈志强支付。购买该房产后，闻晓应案外人要求向案外人出具情况说明，声明房屋实际产权属于案外人，只是登记在自己名下。之后该房屋一直由案外人租赁使用，用于开设美容院。××01××年6月14日，沈志强以闻晓名义还清了剩余按揭贷款约40万元，并用上述房屋作为抵押，于××01××年6月15日以闻晓名义向申请执行人贷款165万元，并办理了抵押登记。贷款发放后，闻晓将该款转账给沈志强、沈子煜使用。之后，因该贷款未按约归还，申请执行人向本院起诉，双方在审理中达成调解协议，被执行人同意偿还贷款本息，并确认，如闻晓、陆静到期未履行，申请执行人有权以闻晓名下位于太仓市城厢镇世纪苑商业用房1××7，××××7室、1××8，××××8室的房产（房产证号：01××75、0100051884号，他项权证号：0100063353号，债权数额165万元）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。之后，被执行人未按约履行，申请执行人申请执行。执行中，本院查封了上述房产，为此，案外人向本院提出异议。本院认为，案外人虽主张位于太仓市城厢镇东昌南路××7-2××号房产（房产证登记为城厢镇世纪苑商业用房1××7、××××7室及城厢镇世纪苑商业用房1××8、××××8室）属自己所有，但实际出面签订房屋买卖合同、办理贷款等均非案外人，房产证也登记在闻晓名下。首付款和剩余按揭贷款等大部分房款均非案外人支付。至于闻晓出具的情况说明，结合沈志强支付房款以及使用房屋抵押贷款等实际情况来看，闻晓已对此作出了较为合理的解释。因此难以证实案外人为房屋的实际所有人。本案中，申请执行人在审查了闻晓提供的房产证原件、实地查看了房屋及闻晓提供的房屋租赁合同后才为闻晓办理了抵押手续，发放贷款，尽到了注意义务。本院的调解书也再一次明确了申请执行人对该房产的优先受偿权，申请执行人要求执行上述房产，符合法律规定。案外人的主张，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：驳回案外人徐云征要求法院中止执行被执行人闻晓名下太仓市城厢镇世纪苑商业用房1××7、××××7室及城厢镇世纪苑商业用房1××8、××××8室的异议。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审 判 长 沈 坚人民陪审员 张立新人民陪审员 史慧英二〇一五年四月七日书 记 员 朱晓敏 微信公众号“”