（2015）广利州民初字第689号

裁判日期: 2015-04-07

公开日期: 2015-09-01

案件名称

原告常天国诉被告张光钧、魏树林房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

广元市利州区人民法院

所属地区

广元市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

常天国,张光均,魏树林

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条；《中华人民共和国物权法》：第一百九十一条第一款

全文

四川省广元市利州区人民法院民 事 判 决 书（2015）广利州民初字第689号原告：常天国，男，汉族，生于1954年8月13日委托代理人：杨映全，广元市利州区河西法律服务所法律工作者被告：张光均，男，汉族，生于1963年7月27日被告：魏树林。女，汉族，生于1964年8月20日上列原、被告房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员蒲云适用简易程序公开开庭进行了审理，原告及委托代理人到庭参加了诉讼，二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：被告将其广元市利州东路170号6楼2号住房卖予原告，并声称证件齐全，2008年3月8日原告付清全款后即入住该房，但被告一再拖延过户，原告后来得知被告已于10年前将房屋抵押给信用社了。后被告躲债外逃，原告无奈，为履行合同，减少损失，只得替被告偿还了借款4万余元并取得了该房屋的他项权证，故请求判令二被告将房屋过户给原告。被告张光均未答辩。被告魏树林未答辩。经审理查明：2008年3月8日原告常天国与被告张光均、魏树林签订《房屋购销合同》约定：张光均（甲方）将其位于广元市某住房出售给原告常天国（乙方），售价10万元，房产证和土地使用证的过户由甲方负责，费用由乙方承担。合同签订后原告和二被告均在合同上签字并加盖指印。同日，被告张光均向原告出具收条：“今收到常天国交来购买某住房的购房款拾万元正（100000元）收款人：张光均，2008.3.8”。原告也于当日入住。另查明：登记为张光均所有的本案争议房屋，系1997年元月8日办理的房屋产权证，同年3元4日，被告张光均向信用社借款5万元，以该房作为抵押担保，办理了《房屋他项权证》。该房屋房产证被保管于房地产管理局，他项权证被保管于信用社。由此二被告一直不能给原告办理过户手续。2011年4月广元市利州区人民法院在执行被告张光均其他案件时准备执行本案标的，由原告提出执行异议后法院未予执行该房屋。2015年3月13日广元市信用合作联社东坝信用社出具证明证实：“兹由广元市利州东路170号某房主张光均的房屋他项权证的抵押贷款已由常天国代为还清，该房屋他项权证已由广元市信用合作联社东坝信用社交给代张光均还款人常天国。特此证明”。2015年3月18日广元市利州区城乡建设规划和住房保障局的查询结果通知书证实：“房权证号：x**，所有权人：张光均，坐落：广元市，建筑面积xxx平方米。抵押情况（他项权证号：xxx，抵押权人：广元市利州区信用联社东坝中心社，债权数额50000.0000）无查封”。本院认为：原告常天国与被告张光均、魏树林订立《房屋购销合同》后，原告履行了给付房屋价款的义务，被告也将买卖房屋交与原告入住使用，但因二被告已将双方买卖房屋抵押与他人，致使原、被告间《房屋购销合同》约定的房屋过户不能履行。其后，原告向房屋抵押权人清偿了抵押债务，此房屋上设定的抵押他项权消失，原告据此诉请二被告履行买卖房屋的过户义务，本院予以支持。二被告未到庭参加诉讼，应视为其对答辩及质证权利的放弃。依照《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条之规定，判决如下：被告张光均、魏树林于本判决生效后三十日内将位于广元市某房屋过户与原告常天国。案件受理费50元，由二被告负担。如不服本判决。可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。审判员　　：蒲云二〇一五年四月七日书记员　　：胥琳 关注公众号“”