（2015）临法商初字第202号

裁判日期: 2015-04-07

公开日期: 2015-05-14

案件名称

宋凯强与潘彬定金合同纠纷一审民事判决书

法院

临朐县人民法院

所属地区

临朐县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

宋凯强,潘彬

案由

定金合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十七条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款

全文

山东省临朐县人民法院民 事 判 决 书（2015）临法商初字第202号原告：宋凯强。委托代理人：宋伟，临朐寺头法律服务所法律工作者。被告：潘彬。委托代理人：刘建民，临朐县城关法律服务所法律工作者。原告宋凯强与被告潘彬定金纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李善文独任审判，公开开庭进行了审理，原告宋凯强及委托代理人宋伟、被告委托代理人刘建民到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告签订房屋买卖合同，被告收取原告定金16000元。后双方解除合同，被告为原告出具欠定金16000元的欠条后，仍拒不退还原告定金。请求依法判令被告归还原告定金16000元。被告辩称：收到原告定金属实。原、被告签订买卖合同后，原告不再购买被告的房屋，按照有关法律规定，该定金不应当返还。经审理查明：2014年11月27日，原、被告经协商，由原告购买被告的房屋，原告支付被告定金16000元，被告为原告出具收到条一只。2014年12月23日，原、被告解除买卖房屋协议，被告为原告出具欠定金16000元的欠条一只。此后，经原告索要，被告未退还该款。以上事实，有收到条、欠条、庭审笔录等在案为证。本院认为：根据法律规定，定金罚则主要适用于不履行合同的行为。本案中，原、被告达成买卖房屋协议后，原告向被告支付了定金，双方应按约定履行各自的义务。在双方解除房屋买卖协议后，应按合同解除的效力规则处理，被告向原告出具欠定金16000元的欠条，即被告认可应返还原告定金16000元，实际为双方解除合同后恢复原状的意思表示。原告要求被告返还定金之诉讼请求，依法应予支持。被告辩解定金不应返还，于法无据，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条，《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条之规定，判决如下：被告潘彬于本判决生效后五日内返还原告宋凯强定金16000元。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费200元，减半收取100元，由被告负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供上诉状副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审判员　　李善文二〇一五年四月七日书记员　　尹金红 百度搜索“”