（2015）翠屏民初字第815号
裁判日期: 2015-04-07
公开日期: 2015-11-09
案件名称
原告四川艾明物业管理有限公司宜宾分公司诉被告唐淑君物业服务合同纠纷一案一审民事判决书
法院
宜宾市翠屏区人民法院
所属地区
宜宾市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
四川艾明物业管理有限公司宜宾分公司,唐淑君
案由
物业服务合同纠纷
法律依据
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：第一条，第六条
全文
四川省宜宾市翠屏区人民法院民 事 判 决 书（2015）翠屏民初字第815号原告：四川艾明物业管理有限公司宜宾分公司。住所地：四川省宜宾市翠屏区南岸西区山水庭院小区。负责人：戚鑫，董事长。委托代理人：张江，四川戎星律师事务所律师。委托代理人：卢光照，该公司员工。被告：唐淑君，女，住四川省宜宾市翠屏区。委托代理人：田毅，男，住四川省宜宾市翠屏区。原告四川艾明物业管理有限公司宜宾分公司（以下简称：艾明物管公司）诉被告唐淑君物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告艾明物管公司的委托代理人张江、卢光照，被告唐淑君的委托代理人田毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告艾明物管公司诉称：被告系山水庭院小区业主，原告自2008年5月1日起至今为该小区提供物业服务。物业服务合同约定电梯住宅的业主按其建筑面积每平方米0.7元缴纳物业服务费并约定业主应及时履行缴费义务，逾期则加收违约金。被告所有的电梯住房建筑面积116.19平方米，每月应缴纳物业服务费81.33元，自2009年6月至2014年12月应缴纳的物业服务费5449.11元。被告一直拒绝缴纳，原告多次催收未果。现请求法院判令：1、被告支付原告2009年6月至2014年12月的物业管理费5449.11元，并承担滞纳金1090元；2、被告承担本案诉讼费用。被告唐淑君辩称：1、我家房屋漏水，物管公司拒不理睬，也不协助我进行查看。2、家中被盗、车辆被盗，物管公司也不处理。3、小区内停车很混乱，其他业主随意将绿化地带改为停车位，而物管公司都不加以管理和制止。4、原告提供的证据可以看出其在2014年才进行过催收，2012年、2013年均未进行催收物管费。5、以前曾向原告公司缴纳过一年的物管费，但原告欺骗我，说交了就帮我联系开发商对房屋漏水进行整修但事后毫无音信；6、对原告方计收物管费的标准无异议。经审理查明：2008年5月1日，宜宾市翠屏区南岸西区外江路山水庭院小区业主委员会（委托方／甲方）与四川艾明物业管理有限责任公司（委托方／乙方）签订《委托物业管理合同》，约定甲方将宜宾市翠屏区南岸西区外江路山水庭院小区的物业管理委托乙方管理，委托管理期限从2008年5月1日至2010年4月30日止，时间为贰年；物业管理公共服务费，住宅由业主按其拥有建筑面积：电梯每月每平方米0.7元，多层每月每平方米0.48元向乙方交纳。2010年9月28日，宜宾市翠屏区赵场街道五香社区居民委员会出具《关于山水庭院物业服务合同问题的回函》，载明：关于艾明物管公司与山水庭院小区的物业服务合同无法续签事宜，五香社区研究决定：艾明物管公司与山水庭院小区第一届业主委员会签订的《委托物业管理合同》继续有效，直至山水庭院小区第二届业主委员会成立后与选聘的物业服务其他或与其他管理人签订物业服务合同后终止。2011年7月14日，山水庭院小区业主委员会（委托方／甲方）与四川艾明物业管理有限责任公司（委托方／乙方）签订《委托物业管理合同》，约定甲方将宜宾市翠屏区南岸西区外江路山水庭院小区的物业管理委托乙方管理，委托管理期限从2011年7月1日至2013年6月30日止，时间为贰年；物业管理公共服务费，住宅由业主按其拥有建筑面积：电梯每月每平方米0.7元，多层每月每平方米0.48元向乙方交纳；业主、使用人按季度交纳物业服务费，在每季度前五日履行交费义务。如逾期7天以上交纳物业服务费的，从第8日起每月按应交金额的2‰收取违约金。2013年6月30日，山水庭院小区业主委员会（委托方／甲方）与四川艾明物业管理有限责任公司（委托方／乙方）签订《委托物业管理合同》，约定甲方将宜宾市翠屏区南岸西区外江路山水庭院小区的物业管理委托乙方管理，委托管理期限从2013年7月1日至2015年6月30日止，时间为贰年；物业管理公共服务费，住宅由业主按其拥有建筑面积：电梯每月每平方米0.7元，多层每月每平方米0.48元向乙方交纳；业主、使用人按季度交纳物业服务费，在每季度前五日履行交费义务。如逾期7天以上交纳物业服务费的，从第8日起每月按应交金额的5‰收取违约金。另查明，被告所有的位于翠屏区南岸西区山水庭院小区房屋，建筑面积为121.31平方米。被告陈述在原告进入山水庭院小区后向其交纳过一年的物管费，并对原告方计收物管费的标准无异议。庭审中，原告陈述被告未支付2009年6月1日至2014年12月30日计67个月的物业管理费共计5449.11元，按0.7元／平方米／月×116.19平方米×67个月计算。上述事实，有原、被告当庭陈述、《委托物业管理合同》、《关于山水庭院物业服务合同问题的回函》、房产证存根等证据，在案为凭，予以佐证。本院认为：依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，选聘物业服务企业是业主大会的职责，业主委员会是根据业主大会选聘的结果与物业服务企业签订物业服务合同，艾明物管公司以宜宾市山水庭院业主委员会与其三次签订的《委托物业管理合同》对被告有约束力而诉请被告按服务合同约定标准支付物管费，应由原告举证证明其是业主大会依法选聘的物业服务企业。现原告没有提供证据证明其是业主大会依法选聘的物业服务企业，应承担举证不能的后果，故艾明物管公司与宜宾市山水庭院业主委员会签订的《委托物业管理合同》对被告没有约束力。虽《委托物业管理合同》对被告不产生约束力，但被告在原告入驻小区后实际享受了艾明物管公司提供的服务，且被告未提供证据证明其在原告进行物业管理的时间内对物管公司的服务提出异议，也未提供足够证据因被告未履行或未完全履行合同约定或法律、法规及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护等义务而对其造成损失，故被告应向原告支付物管费。根据查明的事实，双方均认可被告向原告交纳过一年的物管费，且被告对原告方计收物管费的标准无异议，故应按0.7元／平方米／月的标准及116.19平方米计费。原告诉请被告支付2009年6月1日至2014年12月30日的物管费为5449.11元，经计算，该金额未超过合同约定的计算标准，且被告未提供证据证明其已交纳该期间物管费，故对该诉请本院依法予以支持。被告辩称因其家中漏水、被盗，原告未予以协助处理，以及因对原告在小区车辆停放、业主随意改变公共绿地为车位等方面的管理水平不满意，故未交纳物管费，因被告未提供充分证据予以证明，故对该辩称理由本院不予采纳。原告诉请被告承担《委托物业管理合同》约定从逾期之日起每天按所欠物业服务费用的5%交纳滞纳金1090元，因《委托物业管理合同》对被告没有约束力，其中滞纳金的约定亦对被告没有约束力，故对原告该诉请，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：一、被告唐淑君向原告四川艾明物业管理有限责任公司支付2009年6月1日至2014年12月30日期间的物业管理费5449.11元，此款于本判决生效之日起五日内付清。二、驳回原告四川艾明物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。如被告唐淑君未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由原告四川艾明物业管理有限责任公司负担10元，被告唐淑君负担15元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。审判员 尹梦萦二〇一五年四月七日书记员 张璐蕾 更多数据：