（2015）平执异字第5号

裁判日期: 2015-04-07

公开日期: 2015-12-14

案件名称

周广亮等民间借贷纠纷执行裁定书

法院

平阴县人民法院

所属地区

平阴县

案件类型

执行案件

审理程序

当事人

周广亮,王安钢,亓立强

案由

法律依据

全文

山东省平阴县人民法院执 行 裁 定 书（2015）平执异字第5号异议人（案外人）周广亮，男，1974年8月16日出生，汉族，住平阴县。委托代理人马荣根，男，1984年6月12日出生，汉族，平阴弘正法律服务所工作人员。申请执行人王安钢，男，1973年7月13日出生，汉族，住平阴县。被执行人亓立强，男，1968年1月29日出生，汉族，住平阴县。本院在执行申请执行人王安钢与被告亓立强民间借贷纠纷一案中，于2014年8月28日作出（2014）平执字第385-2号、（2014）平执字第385-3号执行裁定书。案外人周广亮对此不服，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了听证，现已审查终结。异议人（案外人）周广亮称，法院查封之前我已购买了亓立强的该处房产，并付清了全部房款项，亓立强也将房产证、土地证交付给我，我也已在购房之前实际控制使用了该房产至今（我将门头房出租，院内部分我自己使用）。如果对方认为我方合同不是亓立强本人所为，其可以申请鉴定进行确认，如果不能推翻我方证据，则仅仅是口头反驳，不能作为认定事实的依据。现亓立强下落不明，办不了房产过户，但应依法解除王安钢申请执行案件中对该房产的查封。申请执行人王安钢称，法院查封之时使用者是租用者王某，当时是亓立强租给王某的，应至2015年才到期，我还与王某交涉过该房产的租用事宜。房产是在2014年初才由周广亮把王某撵出去后实际控制使用的；周广亮提供的购房合同中的“亓立强”签名与收据中“亓立强”签名不是同一人所为，我方对其购房合同和收据有疑问。本院查明，2013年7月23日本院作出（2013）平民初字第876号民事裁定书，查封了原平阴县孝直镇水利站门头房两间及院落（即争议房产），张贴了查封公告。2013年12月5日本院作出（2013）平民初字第876号民事判决书，判决亓立强偿付王安钢借款22.7万元及利息。判决生效后，亓立强未还款，王安钢于2014年3月26日申请本院强制执行。本院在执行过程中于2014年8月28日作出（2014）平执字第385-2号、（2014）平执字第385-3号执行裁定书，查封了贾传民名下房产（证号平孝ZZD0**号）及亓立强名下土地使用权（证号081000036号），对于当时的租用人录有查封笔录。上述贾传民房产位于亓立强名下土地之上，因亓立强购贾传民该房产未办理过户所致，本异议案争议双方均认可贾传民对此房产不再主张权利，并提供贾传民书面材料证明“此房产与本人无关”。案外人周广亮曾向本院提起（2014）平民初字第1458号对亓立强、贾传民房屋买卖合同民事诉讼，并于2015年3月6日撤回诉讼，本院裁定准许撤诉。在撤诉之前，案外人周广亮于2015年1月9日对查封房产和土地使用权不服，提出书面异议，请求同前。异议审查过程中周广亮提交了亓立强、贾传民房屋土地买卖协议书，贾传民收取房款的收款条，标明“贾传民”的房产证，标明“亓立强”的土地使用权证，其与“亓立强”签名的2013年3月1日的房屋买卖合同及房款收据。本院认为，本案争议房产未完全办理相关过户。2006年亓立强与贾传民之间的买卖已办理土地使用权使用证，明确归于亓立强；但从房屋所有权证所显示房屋权属仍然属于贾传民。异议人周广亮与被执行人亓立强之间的买卖未办理权属过户手续，异议人是否享有该争议房产相关权利，可通过诉讼或其他法定程序进一步确认相关权利，本异议程序不作确认。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回异议人周广亮的异议。如不服本裁定，可于本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审　判　长　赵　岭审　判　员　张　伟人民陪审员　亓　娟二〇一五年四月七日书　记　员　张志惠 百度搜索“”