（2015）任民初字第531号
裁判日期: 2015-04-07
公开日期: 2015-10-08
案件名称
高慧鹏与王祥建民间借贷纠纷一审民事判决书
法院
济宁市任城区人民法院
所属地区
济宁市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
高慧鹏,王祥建
案由
民间借贷纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款，第一百四十四条；《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第一百一十四条第一款，第二百零六条；《中华人民共和国担保法》：第三十三条第一款，第三十四条第一款
全文
山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书(2015)任民初字第531号原告高慧鹏。委托代理人周光运、李文婷。被告王祥建。原告高慧鹏诉被告王祥建民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员徐莉莉独任审判，于2015年3月11日公开开庭进行了审理。原告高慧鹏及其委托代理人周光运到庭参加诉讼。被告王祥建经本院合法传唤无正理由拒不到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告高慧鹏诉称，被告于2014年6月11日因饭店投资经营需要而向原告借款20万元整，借款期限为六个月，即2014年6月11日至2014年12月11日，并签订《民间借款抵押合同》一份。该合同第18条第2款明确约定，若被告未能按期足额偿还借款，应向原告支付借款本金20%的违约金。借款到期后，原告多次索要未果，为维护其合法权益，特起诉到法院，请求依法判令：1、被告偿还借款本金20万元及违约金4万元，共计24万元；2、诉讼费及实现债权的费用4000元，均由被告承担；3、原告对被告名下的位于嘉祥县兖兰西街13号副食品公司家属院享有优先受偿权。原告高慧鹏为证明自己的主张向本院提交书面证据材料如下：一、《民间借款抵押合同》一份，证明内容：1、被告因饭店经营需要向原告借款20万元的事实；2、合同第十八条约定，被告未能按期偿还借款，支付20％违约金；合同第十一条及第十四条约定被告以其位于嘉祥县兖兰西街13号副食品公司家属院作为抵押，担保范围包括借款本金、违约金及实现债权的费用。二、“收款收据”一份，证明被告收到原告的借款20万元并约定了将款项打入步娟娟的账号。三、招商银行济宁分行出具的“交易明细表”一份，证明原告在2014年6月13日为被告转款107000元。四、嘉祥县房他证（嘉字第T15044**）一份，证明被告以其所有的位于嘉祥县兖兰西街13号副食品公司家属院向原告提供借款抵押并办理了他项权证。五、证人张某当庭证言：……9.3万元在王祥建的梨园生态园给被告的。高慧鹏给我打电话让我去嘉祥吃饭，在饭桌上原告给了王祥建9.3万元。我没有见过签订的协议，我只见到高慧鹏给王祥建9.3万元。在一起吃饭的有刘通江、王祥建、高慧鹏、还有我一个朋友马运城……证明原告向被告支付现金93000元的事实。六、委托代理合同及代理费发票各一份，证明原告为实现债权而支付代理费4000元。被告王祥建未作答辩也未向本院提交任何证据材料。本院认证如下：被告王祥建经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对原告提供的证据放弃质证。经审查，原告提供的证据材料一至五能相互印证，能够证明原告所主张的证明内容。关于证据材料六，原告提供的代理费发票为山东省税务局通用机打发票，与“委托代理合同书”相一致，具有客观真实性。上述证据材料，来源合法、内容真实且与本案相关联，故本院依法确认为有效证据，予以采信。基于原告的当庭陈述、举证及本院认证，本院确认如下案件基本事实：原告高慧鹏通过朋友张某介绍认识。2014年6月11日原告与被告王祥建共同签订《民间借款抵押合同》一份，主要约定：甲方（王祥建）借款20万元用于饭店投资；借款期限为6个月，从2014年6月11日起至2014年12月11日止；第十一条，甲方（王祥建）自愿以其拥有所有权并有权处分的位于济宁市嘉祥县兖兰西街13号副食品公司家属院的合法房产（房屋所有权证号：嘉字第201405817号、建筑面积73.04平方米）抵押给贷款人,作为借款人归还借款的担保；第十八条，借款人在还款期限届满时，未能足额偿还借款本息的，视为严重违约，应另行向贷款人支付全部借款本金20%的违约金，并承担贷款人为实现债权支付的全部费用。同日，原告向被告支付现金93000元，被告王祥建向原告出具“收款收据”一张，内容为：“今日本人（王祥建37082919197507133593）收到同高慧鹏（身份证××）在6月11日签订的房产抵押款现金贰拾万元整（200000元）人民币。备注：将款项打入步娟娟账户：62×××67”。2014年6月12日，原被告在嘉祥县房地产管理局办理了房屋他项权证（嘉字第T1404420号），载明房屋他项权利人高慧鹏、房屋所有权人王祥建、他项权利种类抵押、债权数额20万元。2014年6月13日原告通过招商银行济宁分行账户（62×××06）向被告指定的步娟娟银行账户（62×××67）分三次汇款共计107000元。2015年3月5日原告向山东佳仕特律师事务所支付代理费4000元。2015年1月8日原告以多次向被告催要借款未果为由向本院提起诉讼，庭审中明确具体诉讼请求判令：1、被告偿还借款本金20万元及违约金4万元，共计24万元；2、诉讼费及实现债权的费用4000元，均由被告承担；3、原告对位于嘉祥县兖兰西街13号副食品公司家属院房产享有优先受偿权。本院认为，原被告所签订的《民间借款抵押合同》与“收款收据”、银行交易明细表及证人张某当庭证言能相互印证；能够证明原告向被告履行了出借资金20万元的义务，其中约定的抵押房产也依法办理了抵押登记；该合同系当事人真实意表示、且相关内容不违反法律及行政法规的强制性规定，故本院确认《民间借款抵押合同》成立并生效。当被告王祥建未能按《民间借款抵押合同》的约定于2014年12月11日前向原告履行偿还借款本金20万元的义务，已构成违约，应当承担相应的民事责任。原告诉讼要求被告偿还借款本金20万元、违约金4万元及实现债权费用4000元，符合合同约定，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故本院予以支持。被告以其名下的位于济宁市嘉祥县兖兰西街13号副食品公司家属院作为向原告借款的抵押物，并在房产登记机关办理了他项权登记，合法有效。原告作为抵押权人，在债务人不履行债务时，享有以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权。被告王祥建经本院合法传唤未到庭应诉，视为对原告主张事实及诉讼请求放弃抗辩，其应当承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一之规定，判决如下：一、被告王祥建于判决生效后十日内偿还原告高慧鹏借款本金200000元、违约金40000元及实现债权费用4000元，共计244000元。二、原告高慧鹏在被告到期未清偿债务时，有权以位于济宁市嘉祥县兖兰西街13号副食品公司家属院折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4960元、减半收取2480元，由被告王祥建负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员 徐莉莉二〇一五年四月七日书记员 马 丽 关注微信公众号“”