（2015）东民初字第278号

裁判日期: 2015-04-07

公开日期: 2015-07-13

案件名称

萧翠娥与刘爱萍、于金起房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

天津市河东区人民法院

所属地区

天津市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

萧翠娥,刘爱萍,于金起

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十七条，第一百一十五条；《中华人民共和国担保法》：第十九条

全文

天津市河东区人民法院民事判决书（2015）东民初字第278号原告萧翠娥，无职业。委托代理人张书成，天津乾晖律师事务所律师。被告刘爱萍，无职业。委托代理人于金起。被告于金起，基本情况同上。原告萧翠娥诉被告刘爱萍、于金起房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月7日受理后，依法由审判员任璐独任审判，于2015年2月9日公开开庭进行了审理。原告萧翠娥的委托代理人张书成、被告刘爱萍的委托代理人于金起、被告于金起到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，原告与二被告是朋友关系，因第一被告家中急用钱，原告与第一被告在2014年8月20日签订房屋买卖合同，第一被告将开发区第二大街2号77-401房屋以人民币70万元的价格卖给原告，合同中约定由原告支付定金20万元，首付房款40万元，原告按第一被告要求将定金、房款通过平安银行向刘爱萍、于金起账户各汇款30万元，剩余房款按合同约定在2014年10月19日支付，现合同约定期限已届至，原告多次要求继续履行时，第一被告拒不履行合同义务，致使合同目的不能实现，原告向其发出解除合同通知已到达第一被告，第一被告应返还首付房款40万元及定金40万元，第二被告应当承担连带保证责任。综上，被告违反合同约定，已构成实际违约，致使合同目的不能实现，现双方合同已经解除，二被告应承担连带清偿责任，因第二被告于2015年1月12日通过中国工商银行返还原告13万元房款，故起诉要求：1、判令被告返还原告首付房款27万元、双倍返还原告定金40万元；2、本案诉讼费用由被告承担。原告提供证据如下：1、天津市房屋产权证复印件一份；2、房屋买卖合同复印件一份；3、平安银行个人转账汇款凭证复印件一份；4、律师见证书复印件一份；5、解除合同通知书复印件一份及快递详情单复印件两份。二被告辩称，签订合同的情况不属实，双方实际是借款关系，而非房屋买卖关系，二被告只是用房屋给出借人一个保障，二被告找原告借款60万元，原告给二被告账户各打了30万元，根本不涉及后续10万元房款问题，且票据上也没有显示20万元是房屋买卖的定金，双方房屋买卖合同已经解除，同意偿还借款。被告于金起提交中国工商银行汇款单一份。被告刘爱萍未提交证据。经审理查明，2014年8月20日，原告作为乙方、被告刘爱萍作为甲方、被告于金起作为甲方保证人签订《房屋买卖合同》，约定被告刘爱萍将其所有的坐落天津市开发区第二大街2号77-401号房屋以70万元的价格出售给原告，合同第四条“乙方付款形式及付款时间”的约定为“1、本合同签订后，乙方支付定金20万元（大写：人民币贰拾万元）首付40万元，大写肆拾万元。2、余款10万元（大写：人民币拾万元）于2014.10.19支付”，合同第七条“违约责任”的约定为“甲乙任何一方违反本合同之约定，违约方应按房屋总价款的10%，向对方支付违约金。”合同第五条“房屋过户登记”的约定为“房屋过户登记由双方完成，甲方必须配合办理。”签订合同当日，原告通过平安银行向二被告的账户内各汇款30万元。2014年12月31日，原告以全球邮政特快专递的形式向被告刘爱萍邮寄了《解除合同通知》，以被告刘爱萍拒不履行合同义务、致使合同目的不能实现为由，通知被告刘爱萍解除双方房屋买卖合同，被告于金起签收了该通知。2015年1月12日，被告于金起通过中国工商银行向原告账户内汇款13万元。上述事实，有原、被告当庭陈述及相关证据佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，二被告虽辩称双方实为借贷关系，并非房屋买卖关系，但并未提供相关证据证实该主张，故二被告该主张，本院不予采信。本院认定，双方房屋买卖关系成立。合同签订后，双方均应本着诚实信用原则履行各自义务。二被告虽辩称双方并非房屋买卖关系，但确认收到了原告邮寄的《解除合同通知》，亦认可双方合同现已解除，因此，合同解除后，被告刘爱萍应将已经收取的定金及房款返还原告，故原告要求被告刘爱萍返还定金及已付房款40万元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。双方在合同中约定了剩余房款的给付时间，但原告并未在该约定日期前将剩余房款给付被告刘爱萍，且双方对办理房屋过户手续的时间未作具体约定，因此，不能认定被告刘爱萍存在违约行为，故原告要求被告刘爱萍双倍返还定金的诉讼请求，本院无法支持，原告认可在定金中将被告于金起已经给付的13万元扣除，因此，被告刘爱萍应当返还原告定金差额部分，即7万元。双方在合同中对于保证方式没有约定，因此，被告于金起作为保证人应当承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第十九条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十五日内，被告刘爱萍、于金起连带返还原告萧翠娥定金差额部分7万元；二、本判决生效之日起十五日内，被告刘爱萍、于金起连带返还原告萧翠娥购房款40万元；三、驳回原告萧翠娥其他诉讼请求。如果被告刘爱萍、于金起未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11800元，减半收取5900元，由原告萧翠娥负担2424元，由被告刘爱萍、于金起连带负担3466元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员　任　璐二〇一五年四月七日书记员　刘智慧关注公众号“”