（2015）鼓民特字第0004号
裁判日期: 2015-04-07
公开日期: 2015-04-27
案件名称
倪世某、梁某等民事裁定书
法院
徐州市鼓楼区人民法院
所属地区
徐州市
案件类型
民事案件
审理程序
其他
当事人
倪世某,梁某,倪某,朱某
案由
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第一百七十三条，第一百七十九条第一款，第一百八十七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百九十七条
全文
徐州市鼓楼区人民法院民 事 裁 定 书（2015）鼓民特字第0004号申请人倪世某。申请人梁某。委托代理人李某某。被申请人倪某。被申请人朱某。以上二被告委托代理人倪世某。申请人倪世某、梁某诉被申请人倪某、朱某实现担保物权纠纷一案，本院于2015年3月11日立案受理后，依法由审判员适用特别程序于2015年3月26日公开开庭进行了审理。申请人倪世某及其申请人倪世某、梁某的委托代理人李某某，被申请人倪某、朱某的委托代理人倪世某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。申请人倪世某、梁某诉称，2012年5月23日，二申请人作为出借人与二被申请人作为借款人签订借款合同，双方约定二被申请人向二申请人借款人民币200000元，借款期限自2012年5月23日至2013年5月22日止，共计12个月。借款利率为年息16%，如果借款人未按时还本付息，从应付息还本之日起按日加收万分之五的罚金，超过十天仍不履行还本约定的加罚借款本金的20%作为违约金。如借款人违约给出借人造成经济损失的，应全额承担出借人的经济损失。另，双方为了确保上述借款合同的履行，还于同日签订抵押合同一份，约定二被申请人以其位于徐州市鼓楼区堤北路徐建三公司1#-1-302室的房地产抵押给二申请人。该房地产价值为220000元。该房屋于2012年5月24日在徐州住房保障和房产管理局登记交易中心办理了他项权证，证书号为：徐房他证鼓楼字第1187**号。上述借款合同签订后，二申请人即向二被申请人付款192000元。合同到期后，二被申请人仅支付利息31000元，拒绝支付剩余的本息及其他款项。综上，申请人认为，依法成立的合同受国家法律保护，被申请人在合同签订后，未及时根据合同约定清偿借款人的借款本息，已构成违约，依法已承担偿还借款本息、违约金以及支付申请人实现的债权费用等法律责任。为维护申请人的合法权益，现诉至法院，请求法院依法裁定拍卖、变卖位于徐州市鼓楼区堤北路徐建三公司1#-1-302室的房产，申请人对变现后取得款项在192000元的抵押债权范围内优先受偿。被申请人倪某、朱某辩称，倪某向倪世某借款200000元未还，实际收到192000元。当时用房子作抵押，现在还不上，同意申请人的诉讼请求。经审理查明，申请人倪世某、梁某系夫妻关系。1997年7月31日，二人登记结婚。申请人倪世某与被申请人系叔侄关系。2012年5月23日，倪某、朱某向倪世某、梁某出具借款借据一张，内容为“借据今借到倪世某梁某人民币（大写）贰拾万元整（￥200000.00），借款期限为12个月。自2012年5月23日起至2013年5月22日止。年息为16%，利息共计人民币￥32000元整，按季度付息人民币8000元。其他约定按借款合同办理。借款人：倪某朱某2012年5月23日”。2012年5月23日，倪某、朱某（甲方）与倪世某、梁某（乙方）签订抵押借款合同一份，该合同中约定在借款期限内，甲方拥有抵押物的使用权，在甲方还清借款本息前，乙方拥有抵押物的抵押权。（抵押合同、具结书、价格确认书作为本借款合同的附件）借款金额为200000元，用于合法经营。甲方用位于堤北路某房屋建筑面积为50.72平方米的房产作为向乙方借款的抵押物。双方约定的借款期限为自2012年5月23日起，至2013年5月22日止，共计12个月。借款利率为年息16%，利息共计人民币32000元整，按季度支付利息计8000元。双方还约定其他相关事宜。2012年5月24日，对倪某名下的位于堤北路某房产进行了他项权登记，权利人为倪世某、梁某，权利种类为抵押，债权数额为200000元。另查明，双方均认可于2012年5月23日，申请人倪某通过转账方式向被申请人实际提供借款192000元，扣除了8000元利息。本院认为，申请人与被申请人之间签订的借款合同、抵押合同系双方当事真实意思表示，合法有效。申请人向被申请人给付了借款，被申请人应当按照合同约定的还款期限偿还借款，现双方约定的还款期限已经届满，被申请人未履行其义务，申请人有权要求对被申请人的抵押物价值优先受偿。故对申请人申请以抵押物价值优先受偿的请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：对登记在被申请人倪某名下的位于堤北路某房产采取拍卖、变卖等方式变价，申请人倪世某、梁某对变价后所得款项在抵押担保限额200000元内就192000元优先受偿。案件受理费80元（申请人已预付），由被申请人倪某、朱某负担（于本裁定生效后十日内给付申请人）。本裁定为终审裁定。审 判 员 王某某二〇一五年四月七日见习书记员 刘某某