（2015）运中民终字第360号
裁判日期: 2015-04-07
公开日期: 2015-05-29
案件名称
ＸＸ与尚三恩租赁合同纠纷二审民事判决书
法院
山西省运城市中级人民法院
所属地区
山西省运城市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
ＸＸ,尚三恩
案由
承揽合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百七十条第一款
全文
山西省运城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）运中民终字第360号上诉人（原审被告）ＸＸ，男，1972年5月21日出生。被上诉人（原审原告）尚三恩，男，1961年6月3日出生，汉族。上诉人ＸＸ因承揽合同纠纷一案，不服山西省永济市人民法院（2014）永民初字第1368号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人ＸＸ、被上诉人尚三恩出庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审查明，2006年5月下旬，原告尚三恩与被告ＸＸ在原告家中达成房屋租赁协议（协议中甲方为尚三恩，乙方为ＸＸ），协议主要内容为：乙方愿租赁甲方在卿头南街十字口东北角商业用房一间，租赁期限自2006年6月1日至2007年5月30日，租赁金额为每间房屋年租5000元；租期结束，乙方若要续租应与甲方商定，并在租期末前一个月内交清来年房租，否则甲方另行出租；协议同时规定了甲、乙双方的其他职责。协议签订后，被告ＸＸ支付了一年的房租，原告尚三恩交付了房屋。庭审中原告尚三恩陈述：协议中商品用房的实际位置在卿头南街十字口西北角，房屋坐西朝东，系自南向北第四间；租赁协议中的“东北角”是写错了。2007年6月1日至2013年5月30日，被告ＸＸ每年都续租该房屋且履行交付次年租金的义务。自2011年6月1日起租金提高至每年5500元，但无证据提供。2014年5月2日，原告妻子通知被告ＸＸ2014年6月1日之后不再续租房屋，后来又多次催告，要求被告最迟在2014年8月底前交付房屋，被告至今尚未交付；被告应承担自2014年6月1日起至被告交付房屋时止的房租，每月按当地房租市场价格600元计算。原审法院于2014年10月11日对被告ＸＸ的妻子张丽进行了询问，张丽陈述：“2006年5月尚三恩与我们达成租赁协议。2014年6月1日是交租金的时候，6月20号他说不租了，叫我腾房子。2014年10月2号，他给我的手机、化妆品、饮水机砸了，估计价值二千元。如果他把钱给我还了，我月底给他腾房子。”原审法院认为：原告尚三恩与被告ＸＸ于2006年5月签订的房屋租赁协议，不违背法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。该协议约定，租期结束后ＸＸ若要续租，应与尚三恩商定，并在租期末前一个月内交清来年房租。2007年6月1日起至2013年5月30日，双方每年都口头约定续租房租，《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”，本案中，双方续租房屋，未采取书面形式，因此2007年6月1日起双方的租赁合同应视为不定期。不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告尚三恩于2014年5、6月间向被告ＸＸ提出解除合同后，宽限其至2014年8月底前腾房，给予了合理的期限，双方间的租赁合同已经履行完毕。被告ＸＸ应当交还房屋并支付2014年6月l曰起至2014年8月31日的房租，原告尚三恩虽然陈述双方约定的年租金已提高至5500元，但未提供证据，故应按原合同约定的年租金5000元计算，三个月的租金应为1250元。2014年9月1日起，被告应参照当地房屋租赁的市场价格，支付原告相应的房屋使用费，原审法院酌定按每年5500元计算。原告要求被告赔偿房屋建筑及各种设施的损坏部分，未明确赔偿数额，亦未提供任何证据，故对该项请求原审法院不予支持。被告ＸＸ经传票传唤，无正当理由拒不到庭，可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，原审判决如下：一、被告ＸＸ将其占有、使用的原告尚三恩的房屋交还给原告尚三恩（房屋地址位于卿头镇卿头南街十字口西北角；坐西朝东，自南向北第四间）。二、被告ＸＸ支付原告尚三恩2014年8月底前房屋租金1250元；同时支付原告尚三恩自2014年9月1日起至腾房之日止的房屋使用费，房屋使用费按每年5500元计算。三、驳回原告尚三恩的其他诉讼请求。以上给付内容限判决生效后十日内履行。案件受理费100元，由被告ＸＸ负担。判后，上诉人ＸＸ以其与被上诉人自2008年5月之后达成口头协议将本案房屋永远租赁，其不应交还房屋，并要求被上诉人赔偿其营业损失5000元及财产损失2000元为由，提起上诉，请求二审法院予以改判。被上诉人尚三恩辩称，原审判决事实清楚，证据充分，应予维持。二审与一审查明事实基本一致。本院认为，上诉人ＸＸ与被上诉人尚三恩达成房屋租赁协议期满后，未再以书面形式续签协议，以口头协议实际履行，双方对租赁时间未进行明确约定，应视为不定期租赁，被上诉人随时可以解除租赁协议。上诉人主张其将永久租赁被上诉人房屋无据支持，本院不予采信。上诉人另主张要求被上诉人赔偿其营业损失及财产损失之理由，因其并未提出反诉，且与本案不属同一法律关系，对此本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件诉讼费100元由上诉人ＸＸ负担。本判决为终审判决。审判长 兰晓红审判员 任志敏审判员 薛青岩二〇一五年四月七日书记员 曹鹏星 来源：百度搜索“”