（2015）桦民二初字第31号

裁判日期: 2015-04-07

公开日期: 2015-06-05

案件名称

刘艳香与黄贤全、黄贤君房屋买卖合同纠纷一审判决书

法院

桦甸市人民法院

所属地区

桦甸市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

刘艳香,黄贤全,黄贤君

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第四条，第七十六条；《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

吉林省桦甸市人民法院民 事 判 决 书（2015）桦民二初字第31号原告：刘艳香，女，1975年1月26日生，汉族，无职业，住吉林市。委托代理人：郭双权，吉林圣力律师事务所律师。被告：黄贤全，男，1964年9月13日生，汉族，职员，住永吉县。（缺席）被告：黄贤君，男，1968年4月17日生，汉族，职员，住永吉县。（缺席）本院于2015年1月20日受理了原告刘艳香与被告黄贤全、黄贤君房屋买卖合同纠纷一案。依法由审判员魏清华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人郭双权到庭参加了诉讼。被告黄贤全、黄贤君经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称：2004年9月5日，原告与黄茂年签订房屋买卖合同，约定黄茂年将位于桦甸市红石镇私产房屋（建筑面积71.42平方米）以8000元的价格出售给原告。事后，黄茂年将房屋交付给原告，原告居住至今。黄茂年于2011年6月19日因病死亡，现其妻黄桂英也已死亡。两人共有长子黄贤全、次子黄贤君。此后原告找两名被告协助办理该房屋更名过户手续，至今未果。于是提起诉讼，请求判令原告与黄茂年签订的房屋买卖合同有效、两名被告协助原告办理房屋产权变更过户手续，并由被告负担诉讼费用。逾期两被告未提交答辩状。为证明自己的主张，原告提供了如下证据：证据1，原告身份证一份。证明原告的自然状况。证据2，被告户籍证明两份。证明两被告的自然状况。证据3，2004年9月5日房屋交易协议书一份。证明原告于2004年9月5日以8000元的价格购得黄茂年所有的位于桦甸市红石镇私有房屋一处，面积71.42平方米。证据4，房屋产权证一份。证明争议房屋系私产，同时证明黄茂年已经交付了房屋。房证号为桦房权证红字第D0119**号。证据5，死亡证明两份。证明黄茂年于2011年6月19日因病死亡；黄桂英（黄茂年妻子）于2014年12月11日因病死亡。证据6，黄贤全工作档案。证明黄茂年与黄桂英系夫妻关系；继承人为两被告。经审查，上述证据符合证据的基本属性，能够证明待证事实。两被告未出庭参加诉讼，属放弃了质证、抗辩权。本院对上述证据予以采信。根据原告举证、本院认证，结合庭审调查，本院确认如下事实：2004年9月5日，原告与两被告之父黄茂年签订房屋买卖合同，黄茂年将位于红石镇私产房屋（建筑面积71.42平方米）以8000元的价格出售给原告。原告一直居住该房屋至今。黄茂年于2011年6月19日死亡，其妻黄桂英于2014年12月11日死亡。现原告起诉，请求判令其与黄茂年签订的房屋买卖合同有效、两被告履行协助办理产权变更登记义务。本院认为：原告刘艳香与黄茂年在平等自愿、协商一致的基础上签订房屋买卖合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。由于黄茂年生前未完全履行合同义务，在其与原告间产生了合同之债。黄茂年死亡后，基于继承，该债务应由两被告承继。故原告要求两被告履行协助办理产权变更登记义务的请求应予支持。综上，本案经本院审判委员会讨论，依据《中华人民共和国民法通则》第四条、第七十六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告刘艳香与黄茂年于2004年9月5日签订的房屋买卖合同有效；二、被告黄贤全、黄贤君于本判决生效后五日内就坐落于桦甸市红石镇、丘（地）号04-02-05-022、幢号022、房号2533、所在层数3层、建筑面积71.42平方米的住宅楼协助原告刘艳香办理产权变更登记。案件受理费50元，由被告黄贤全、黄贤君负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员　　魏清华二〇一五年四月七日书记员　　张　羽 来源：百度搜索“”