（2014）长民初字第2846号
裁判日期: 2015-04-07
公开日期: 2015-06-08
案件名称
长垣县魏庄镇贾占村一组与许洪铖土地租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
长垣县人民法院
所属地区
长垣县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
长垣县魏庄镇贾占村一组,许洪铖,冯新华
案由
土地租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第二百一十二条，第二百一十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款
全文
河南省长垣县人民法院民 事 判 决 书（2014）长民初字第2846号原告长垣县魏庄镇贾占村一组负责人侯清俭，任组长。委托代理人杨波田、张智体，河南弘治律师事务所律师。被告许洪铖（曾用名许相生）。委托代理人赵桂芳。第三人冯新华。原告长垣县魏庄镇贾占村一组与被告许洪铖、第三人冯新华土地租赁合同纠纷一案，长垣县魏庄镇贾占村一组于2014年11月3日向本院提起诉讼，本院于2014年11月7日作出受理决定，后依法向许洪铖、冯新华送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。2014年12月9日本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理，长垣县魏庄镇贾占村一组负责人侯清俭及特别授权代理人张智体，许洪铖及其特别授权代理人赵桂芳，冯新华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。长垣县魏庄镇贾占村一组诉称：2000年10月1日长垣县魏庄镇贾占村一组与许洪铖经协商签订租赁协议，许洪铖承租长垣县魏庄镇贾占村一组土地10.12亩，租期30年，租金每年每亩280元，预交5年租金，其后租金逐年支付。但许洪铖拖欠长垣县魏庄镇贾占村一组2012年及2013年租金，至今没有支付。后长垣县魏庄镇贾占村一组发现许洪铖非法将土地转租给冯新华从中营利。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”之规定，特诉至法院，诉请法院依法判令解除长垣县魏庄镇贾占村一组与许洪铖签订的租赁协议；许洪铖支付租金5667元；诉讼费由许洪铖承担。许洪铖辩称：许洪铖租赁长垣县魏庄镇贾占村一组土地及转租给冯新华八年属实，但其并不欠长垣县魏庄镇贾占村一组租金。冯新华辩称：冯新华租赁许洪铖的土地属实，但不欠租金，且其目前已从涉案土地上搬出。根据长垣县魏庄镇贾占村一组、许洪铖、冯新华的诉辩意见，并经长垣县魏庄镇贾占村一组、许洪铖、冯新华认同，本院归纳本案的争议焦点为：长垣县魏庄镇贾占村一组要求解除与许洪铖签订的租赁协议及要求许洪铖支付租金5667元有无事实和法律依据。针对本案的争议焦点，长垣县魏庄镇贾占村一组向本院提交的证据材料有：1、长垣县人民政府出具的土地所有权证书复印件一份，据此证明长垣县魏庄镇贾占村一组对涉案土地具有所有权；2、2000年10月1日租地协议一份，据此证明许洪铖租赁长垣县魏庄镇贾占村一组土地及欠付租金属实；3、2006年7月8日租赁协议复印件一份，据此证明许洪铖将涉案土地转租给冯新华属实；4、长垣县国土资源局出具的魏庄镇土地利用总体规划图（2010-2020年），据此证明涉案土地现已规划为建设用地；5、证明复印件及特别声明各一份，据此证明涉案土地2000年仍在耕种，许洪铖提交的1996年总管乡侯占村村民委员会与新乡大起起重设备有限公司签订的协议为虚假合同。许洪铖向本院提交的证据材料有：1、1996年10月5日协议一份；2、2009年2月长垣县银河建设工程有限公司收据一份；3、2006年12月4日河南省统一财务收款收据一份；4、2006年10月18日、2006年12月2日河南省罚没收入统一票据各一份；据此证明许洪铖可以在涉案土地上建设起重机厂。冯新华未向本院提供证据材料。经庭审质证，许洪铖、冯新华对长垣县魏庄镇贾占村一组提交的证据1、3、4无异议，本院予以采信。冯新华对长垣县魏庄镇贾占村一组提交的证据2无异议，许洪铖对长垣县魏庄镇贾占村一组提交的证据2的真实性无异议，但对长垣县魏庄镇贾占村一组的证明目的有异议，认为许洪铖租赁长垣县魏庄镇贾占村一组土地属实，但并不欠长垣县魏庄镇贾占村一组租金。许洪铖、冯新华对长垣县魏庄镇贾占村一组提交的证据2的真实性无异议，对证据2的真实性本院予以采信，但该证据不足以证明许洪铖欠长垣县魏庄镇贾占村一组租金，对长垣县魏庄镇贾占村一组所称的许洪铖欠付租金的证明目的，本院不予采信。许洪铖、冯新华对长垣县魏庄镇贾占村一组提交的证据5未发表质证意见。证明复印件及特别声明不足以证明许洪铖提交的1996年总管乡侯占村村民委员会与新乡大起起重设备有限公司签订的协议为虚假合同，对长垣县魏庄镇贾占村一组提交的证据5本院不予采信。长垣县魏庄镇贾占村一组对许洪铖提交的证据1的真实性有异议，称涉案土地2000年秋季仍在耕种；长垣县魏庄镇贾占村一组称对许洪铖提交的证据2、3、4不清楚，未发表质证意见；冯新华称许洪铖提交的证据2系土地局罚款，当时许洪铖无能力交纳罚款，冯新华用地租代许洪铖交纳了罚款；冯新华对许洪铖提交的证据1、3、4未发表质证意见。经本院综合审查，涉案土地当前规划用途为现状建设用地，且长垣县魏庄镇贾占村一组及冯新华均未向本院提交涉案土地上不能建设起重机厂的有效证据，对许洪铖的证明目的，本院予以采信。根据上述有效证据及当事人陈述，本院可以确认以下案件事实：长垣县魏庄镇贾占村一组又称长垣县魏庄镇侯寨村一组，许洪铖曾用名为许相生。2000年10月1日长垣县魏庄镇贾占村一组与许洪铖签订租地协议，协议内容为“租地协议甲方：贾占一组乙方：后刘口村许相生经甲乙双方协商达成以下协议：1、乙方租地用途：新建起重机厂。2、租用贾占一组地长76米，宽88.84米，共合地10.12亩。3、租金每年每亩280元，租金价格永远不变，予交租金5年，五年以后逐年付款，交租金时间为合同签定时间。到2005年10月1日如乙方不付款，甲方有权变卖厂。4、承包期从2000年10月1日起至2030年10月1日，计30年。5、甲乙双方任何一方不得违约，违约者按有关法规追究责任。此协议一式四份。甲、乙见证人各一份，本协议签定之日起生效。甲方签字：侯世洲侯世普侯战科侯喜中侯民中侯如义侯守凯侯守营侯清俭侯世康侯来柱侯世保侯世伟乙方签字：许相生证人签字：麻运凡签定时间：2000年10月1日”。协议签订后，许洪铖在涉案土地上建设新乡大起起重设备有限公司。2006年7月8日许洪铖与冯新华签订租赁协议，许洪铖将涉案土地及厂院租赁给冯新华用于制造起重机及配件，租赁期限为2006年7月8日至2014年7月8日，租金为每年两万元。2012年11月份长垣县魏庄镇贾占村一组得知许洪铖将涉案土地转租给冯新华，并先后接收了冯新华支付的2012年、2013年租金。后冯新华与许洪铖签订的租赁协议到期，冯新华将起重机厂从涉案土地上迁出，长垣县魏庄镇贾占村一组与许洪铖发生纠纷，2014年11月3日长垣县魏庄镇贾占村一组诉至本院，诉请法院依法判令解除长垣县魏庄镇贾占村一组与许洪铖签订的租赁协议；许洪铖支付租金5667元；诉讼费由许洪铖承担。另查明，根据长垣县国土资源局出具的魏庄镇土地利用总体规划图（2010-2020年）显示，涉案土地目前规划用途为现状建设用地。本院认为：租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。长垣县魏庄镇贾占村一组与许洪铖签订的《租地协议》系双方的真实意思表示，但是双方约定租赁期限为30年，超过法定最长租期20年，故其超出部分无效，但不影响其它部分合同的效力。长垣县魏庄镇贾占村一组得知许洪铖将涉案土地转租给冯新华后，先后两次接收冯新华支付的2012年及2013年租金，视为对转租合同的追认，故对长垣县魏庄镇贾占村一组要求解除与许洪铖签订的租赁协议及要求许洪铖支付2012年、2013年租金5667元的诉请，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回长垣县魏庄镇贾占村一组的诉讼请求。案件受理费100元，由长垣县魏庄镇贾占村一组承担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判长 于相军审判员 刘明亮审判员 关 磨二〇一五年四月七日书记员 王永明 来自