（2015）宜民一初字第24号

裁判日期: 2015-04-07

公开日期: 2015-07-10

案件名称

蔡纯夫与蔡纪夫宅基地使用权纠纷一审民事判决书

法院

宜丰县人民法院

所属地区

宜丰县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

蔡纯夫,蔡纪夫

案由

宅基地使用权纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十二条

全文

江西省宜丰县人民法院民 事 判 决 书（2015）宜民一初字第24号原告蔡纯夫，男，1950年1月8日出生，汉族，宜丰县人，住宜丰县。委托代理人熊威，江西崇文律师事务所律师。被告蔡纪夫，男，1958年11月15日出生，汉族，宜丰县人，住宜丰县。原告蔡纯夫与被告蔡纪夫宅基地使用权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员蔡为武独任审判，公开开庭进行了审理。本案原、被告及原告委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告系同村村民也是同胞兄弟，2013年村委分配给双方及另外一个兄弟一宗宅基地（地块第号：二路口村第一组49号），其中原告享有三分二所有权，被告享有其中三分之一所有权，2013年11月9日原告和另外一个兄弟的代表与被告签订宅基地转让协议书一份，被告以总价款60万元的价格接受转让，并当场支付5万元，约定余款在2013年农历年前支付完毕，且约定如违约则自愿承担总价款100%的违约金。协议签订后，原告等将宅基地交付被告，被告也按照规划下了地基，但是经原告无数次上门催促支付转让款，被告总是借故推诿，无奈之下，原告只好诉至法院。请求判令被告立即支付尚欠原告宅基地转让款35万元，以及违约金7万元。被告辩称：此宗宅地基原告占三分之二没错，转让协议是我签的，还欠原告35万元事实。签协议时我是有想法的，原告现在的房子占了我的一块菜地，换给我的地后来又被村里征去了，补偿款2700元原告也没给我，所以原告三十年来一直欠我一个人口的地，原告何时还我这一个人口的地，我就何时付清35万元欠款。原告诉称无数次上门催促不属实，原告从未上门问过我一次。经审理查明：原、被告系新昌镇两路口村村民，也是同胞兄弟。2013年经政府规划两路村建“新农村”，两路村按相关政策，确认两路口村第一组第49号地基属原告、被告以及另一兄弟共有，其中原告（包括其孙女蔡某甲）占2／3，被告与另一兄弟蔡某乙之子各占1／6。2013年11月9日，上述三人签一《宅基地转让协议》书，该49号地基出让价格60万元，受让方签协议时付5万元，余款在开工时一次性付清，其余款古历年前付清。若一方反悔，按总价的100%承担违约责任。协议落款处由原告蔡纯夫、蔡某乙之子在甲方（出让方）签字，被告蔡纪夫在乙方（受让方）签字，签字后，被告按协议付5万元，按照村镇规划下了地基，由于在约定时间内未付清余款，原告阻止被告继续施工。纠纷发生后，原告方委托亲友及村委前任领导与被告协商，仍未达成一致意见。原告就本身份额35万元（2／3×60万－5万）诉至本院。上述事实，有原告提交的宅基地转让协议一份，两路口村委会出具的证明二份，以及双方当事人法庭陈述为证，可以认定。本院认为：原、被告系同村村民，经村委会同意相互间出让，不违反法律规定，故原、被告间签订的《宅基地转让协议》合法有效，双方应自觉履行，被告应立即付清余款，并承担违约责任，原、被告约定的违约金明显超出法律允许的范围，鉴于原、被告间的特殊关系，本院调整其违约金为银行贷款逾期利率（年利率6%（1＋50%）=9%）计算，被告辩称的菜地互换纠纷不属于人民法院管辖。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：限被告蔡纪夫在本判决生效后十日内，给付原告蔡纯夫宅基地使用权出让款350000元，并承担从2014年2月1日起至本判决确定的履行日止的利息（按年利率9%计息）。案件受理费3800元，由被告负担3000元，原告自负800元。未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院，开户行：农行宜春市分行营业部袁山大道分理处，账号：024401040000848。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理。）若到期不履行，权利人可在判决生效后二年内向本院申请执行。审判员　　蔡为武二〇一五年四月七日书记员　　江慧群