（2015）青民初字第281号
裁判日期: 2015-04-05
公开日期: 2017-02-24
案件名称
张XX与何X、潘XX租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
青龙满族自治县人民法院
所属地区
青龙满族自治县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张ＸＸ,何Ｘ,潘ＸＸ
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第九十四条，第二百二十三条第一款，第二百二十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
河北省青龙满族自治县人民法院民 事 判 决 书（2015）青民初字第281号原告张XX。委托代理人杨艳萍，河北清亮律师事务所律师。被告何X。被告潘XX。原告张XX与被告何X、潘XX租赁合同纠纷一案，本院受理后，��法由代理审判员梁晓亮独任审判，公开开庭进行了审理，原告张XX委托代理人杨艳萍，被告何X到庭参加了诉讼，原告张XX，被告潘XX经本院传票传唤未到庭，本案现已审理终结。原告张XX诉称，被告潘XX与被告何X系夫妻关系，2013年3月1日原告张XX与被告何X签订《农村土地租赁合同》，二被告租用原告的场地和建筑物搞废品回收，承租期限自2013年3月1日至2016年3月1日，租金25000元/年，由于与被告关系不错，被告一直没有支付租金。被告在经营期间，为经营需要，自己出资在原告的土地上建造了一些简易房屋，2014年二被告感情出现纠纷，废品站无法经营，停业至今，现被告既不支付原告租金，又不继续经营废品收购站，原告想收回，被告又称合同未到期，协商未果，所以起诉到法院，请求人民法院依法判决解除原、被告之间的《农村土地租赁合同》；二被告支付原告租金5万元；二被告清走财物，恢复原状。被告潘XX未到庭，未答辩。被告何X辩称，租地情况属实，地上红顶彩钢瓦，空心砖结构的房子是我在租地之后盖的，2013年3月1日开始，合同是我签的，经营是潘XX经营的，租金也是他在给，原告张XX与被告潘XX关系好，具体有没有给张XX租金我也不知道，租金没有经过我手，一直是他们俩联系，2014年5月18日潘XX从我手拿走3万元接礼钱，说是要给房租，我不知道房租一直没给，原告给我打电话后我才知道房租没有给。经审理查明，被告何X与被告潘XX系夫妻关系，2013年3月1日，原告张XX与被告何X签订《农村土地租赁合同》，二被告租用原告的土地及地上附着物从事废品收购，合同约定承租期限自2013年3月1日至2016年3月1日，年租金25000元，合同没有约定租金的支付方式。2014年二被告因感情纠纷诉至我院，废品回收站也停业至今。因二被告既不支付租金也不再经营废品收购站，原告想收回场地，经协商未果，故诉至法院，请求人民法院依法判决解除原、被告之间的《农村土地租赁合同》；二被告支付原告租金5万元；二被告清走财物，恢复原状。另查明，二被告在承租原告土地期间，为实际经营需要在原告土地上增建了几处简易房（均为红顶），打了一口井，安装了大铁门，在二被告租用原告土地时，地上只有原告自建的一处简易房，该简易房位于院子最北面（蓝顶）。上述事实，有原、被告当庭陈述，原、被告提交的证据，庭审笔录，现场勘查笔录等附卷佐证，足以采信。本院认为，原告张XX与被告何X签订《农村土地租赁合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。合同未约定租金支付期限和方式，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付，租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。现二被告欠付原告二年租金，已构成根本违约，故对原告要求解除租赁合同并要求二被告支付5万元租金的诉讼请求，本院予以支持。二被告在租地期间未经原告同意，在原告土地上增设他物，原告有权要求二被告恢复原状，故对原告要求二被告清走财物，恢复原状的诉讼请求予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第二百二十三条第二款，第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条���规定，判决如下：一、解除原告张XX与被告何X签订的《农村土地租赁合同》；二、被告何X、潘XX于本判决生效之日起三十日支付原告张XX租金5万元；三、被告何X、张XX于本判决生效之日起三十日内清除在原告土地上增建的简易房、深水井、大铁门及其他附着物，恢复原状。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1050元，减半收取525元，由被告何X、潘XX连带负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于秦皇岛市中级人民法院。代理审判员 梁晓亮二〇一五年四月五日书 记 员 殷丽丽 微信公众号“”