（2014）光民初字第01706号

裁判日期: 2015-04-30

公开日期: 2015-06-19

案件名称

原告耿协峰诉被告ＸＸ强房屋租赁合同纠纷案一审民事判决书

法院

光山县人民法院

所属地区

光山县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

耿协峰,ＸＸ强

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十一条

全文

光山县人民法院民 事 判 决 书（2014）光民初字第01706号原告耿协峰，男，汉族，1975年4月11日生。被告ＸＸ强，男，汉族，1966年4月24日生。原告耿协峰诉被告ＸＸ强房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告耿协峰、被告ＸＸ强均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年10月1日，原、被告签订房屋租赁协议，约定被告将座落在兴隆路北段丰桦酒楼二楼整层出租给原告，在暑假期间举办文化艺术培训班使用，租赁期限自2013年10月1日起至2014年9月30日止，房屋年租金15000元整，签约时一次性付清。2014年4月初，被告未经原告同意，擅自强行将原告用于培训的桌子、椅子、教材、宣传资料等物品搬走，同时停水停电，然后整体出租他人开宾馆使用。请求依法判令被告返还房屋租赁费8000元及利息，赔偿经济损失8000元。原告向本院提交的证据材料有：1、房屋出租协议一份；2、租房证明二份（袁明东的证明和王松的证明）；3、原告耿协峰与ＸＸ强之子吴超的电话录音材料；4、龙祥广告制作光山艺术学校对面二楼广告费。被告辩称，自己按照合同履行完毕后收回房屋，原告在租赁期间，自己从未断水断电，原告自己搬走均有证人知道。原告租住期间还欠付有水、电费。请求依法驳回原告的诉讼请求，并反诉请求判令耿协峰偿付空调款、水、电费。被告向本院提交的证据材料有：①杨大良的证据材料；②方贤勇的证据材料；③房屋出租协议；④水、电费收据4张。本院根据当事人的陈述、举证、质证及诉辩意见，对本案的事实确认如下：2013年10月1日，原告耿协峰与被告ＸＸ强签订《房屋出租协议》。双方约定：ＸＸ强将自己的原丰桦酒楼二楼整楼租与耿协峰使用；租期一年，自2013年10月1日起至2014年9月30日止；年租金15000元，签约时一次性付清；租赁期间，水、电费每月按时交纳。2014年4月，吴超（原告ＸＸ强之子，未与ＸＸ强一起生活）与耿协峰协商，自己要整体装修丰桦酒楼，要求耿协峰挪出租用二楼的桌椅等物品，耿协峰表示同意。吴超对该房装修之后，未让耿协峰续用该房；双方经多次协商无果，原告故诉至本院，提出上述请求。庭审中，被告ＸＸ强提出，吴超的行为由自己负责；原告在租房合同期间届满后应退出；其在租房期间未经原告同意又将房屋租与他人使用属于违约。ＸＸ强反诉请求耿协峰偿付水、电费用867元。ＸＸ强未交纳反诉诉讼费。该案经调解无效。本院认为，依法订立的合同受到法律保护。原告耿协峰与被告ＸＸ强订立的房屋租赁协议合法、有效。在房屋租赁期内，涉及房屋租赁期限的变更和租金的增减，应当由ＸＸ强和耿协峰书面协议。被告之子吴超与耿协峰协商其装修房屋要求耿让出房屋，却未协商租期的延续或者租金的返还等事宜。在庭审中，耿协峰没有提供证据证明其退出房屋属于被告ＸＸ强的行为所致；ＸＸ强在租赁期限届满时收回房屋符合法律规定。原告要求返还租赁费和赔偿经济损失的诉求，本院不予支持。ＸＸ强反诉请求耿协峰偿付空调、水、电等费用的意见，本院不予审理。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条之规定，判决如下：驳回原告耿协峰的诉讼请求。案件受理费200元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审　判　长　　董德才人民陪审员　　陈德谟人民陪审员　　杜桂琴二〇一五年四月三十日书　记　员　　方华杰 更多数据：搜索“”来源：