（2014）深南法民三初字第429号
裁判日期: 2015-04-30
公开日期: 2015-11-09
案件名称
孙志刚与吴丽君、林天冻、林天任房屋买卖合同纠纷一审民事案件判决书
法院
深圳市南山区人民法院
所属地区
深圳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
孙志刚,吴丽君,林天冻,林天任
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款，第一百四十四条
全文
{C}广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2014）深南法民三初字第429号原告孙志刚，男，汉族。委托代理人陈晖，广东淳锋律师事务所律师。委托代理人陈岗，广东淳锋律师事务所律师。被告吴丽君，女，汉族。被告林天冻，男，汉族。被告林天任，男，汉族。原告孙志刚诉被告吴丽君、被告林天冻、被告林天任房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈晖到庭参加诉讼。被告吴丽君、被告林天冻、被告林天任经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2013年4月24日，原告与被告吴丽君、被告林天冻签订《二手房买卖合同》（以下简称合同），约定原告购买被告吴丽君位于深圳市南山区前海路的某房（以下简称涉案房产），转让成交价为人民币248万元（以下币种均为人民币）。原告在签订合同当日向被告吴丽君支付了订金2万元。被告吴丽君和被告林天冻应在合同签订之日起三日内委托担保公司赎楼或自行赎楼，并于2013年7月26日前办理完过户手续。合同签订后，原告于2013年4月26日支付被告吴丽君首期款44万元，因涉案房产处于查封状态，无法办理过户手续。2013年7月22日，被告吴丽君、被告林天冻出具保证书，承诺于2013年7月30日前办理完房产解封事宜，如逾期未办理，以原告支付的首期房款为本金，按月息0.06向原告支付利息。但两被告并未按保证书承诺的期限办理完解封事宜，致使房产至今无法过户。原告要求解除购买合同，两被告返还已支付的购房款及约定利息。2013年11月15日，被告林天任向原告出具担保书，担保被告吴丽君、被告林天冻从2013年11月15日起一个月内返还原告已支付的购房款及利息，如两被告到期没有返还的，由被告林天任返还。但被告吴丽君、被告林天冻至今未返还购房款。故原告诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告吴丽君、被告林天冻签订的《二手房买卖合同》；2、被告吴丽君、被告林天冻返还原告购房款44万元及利息（以人民币44万元为本金，按月利率0.06从2013年8月1日起计算至实际偿还之日，暂计至起诉之日利息为211200元）；3、被告林天任对上述责任承担连带偿还责任；4、本案诉讼费由三被告承担。三被告未予答辩。经审理查明，位于深圳市南山区前海路某房，建筑面积为98平方米，于2010年1月28日登记至被告吴丽君名下，并于2014年8月4日登记至案外人陈浩川名下，转移的方式是根据法院法律文书拍卖，强制转移。2013年4月24日，原告（买方）与被告吴丽君（卖方）签订《二手房买卖合同》，约定卖方将涉案房产以248万元的价格转让给买方，买方在签订本合同当天向卖方支付定金2万元，买方须于2013年7月26日前将除定金、交楼押金之外的剩余首期款支付至双方约定的银行监管账号，买方须向银行提交按揭贷款申请的相关资料；在买方按照合同约定将楼款监管或取得贷款承诺函，且卖方已取得房地产证原件之日起三个工作日内，双方需签订《二手房买卖合同》，并办理递件过户手续，但是不得迟于2013年7月26日，合同的备注条款约定：由吴丽君本人签订合同后买方即付42万元首期款，因卖方原因导致无法成交，定金全部退回，及其它内容。该合同尾部卖方处有被告吴丽君、被告林天冻签名。同日，原告通过中国农业银行向被告吴丽君转款2万元。2013年4月26日，原告通过中国农业银行向被告吴丽君转款30万元；2013年4月27日，原告向被告吴丽君转款11万元。2013年4月26日，被告吴丽君出具收条，载明收到原告支付的定金、首期款44万元，此款以银行实际到账为准。2013年7月22日，被告林天冻、被告吴丽君出具《保证书》，承诺于2013年7月30日前办理完涉案房产的法院查封事宜，如逾期，原告所付购房首期款44万元按月息0.06补偿给买方，利息从2013年8月1日付至解封当日。2013年11月15日，被告林天任出具《担保书》，担保涉案房产的购房定金、首期款44万元在即日起1个月内返还，如果到时无法偿还由担保人林天任偿还。该《担保书》加盖了“林天任”印章。庭审中，原告陈述被告吴丽君和被告林天冻为夫妻关系，被告林天任是被告林天冻的哥哥。原告陈述，原告通过银行向被告吴丽君转款共计43万元，另外1万元是原告支付给了中介方，后中介方在起诉后已归还原告，故原告仅主张三被告返还购房款43万元。庭后，原告向本院说明，原告和被告系通过案外人张银介绍认识，但张银并未参与涉案的房产交易，均为原、被告自行完成。以上事实，有《二手房买卖合同》、银行客户回单、收条、保证书、担保书、房地产权信息单及庭审笔录等在卷为证，足以认定。本院认为，原告与被告吴丽君、被告林天冻签订的《二手房买卖合同》系当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，应为有效合同。原告与被告吴丽君、被告林天冻签订《二手房买卖合同》后，依约支付了购房定金、部分购房款共计43万元，因涉案房产被查封，导致涉案房产不能办理产权过户手续，涉案合同无法继续履行，故被告吴丽君、被告林天冻构成了根本违约。因被告林天冻、被告吴丽君曾出具《保证书》，承诺逾期，原告所付购房首期款44万元按月息0.06补偿给买方，利息从2013年8月1日付至解封当日。故对于原告要求被告吴丽君、被告林天冻返还购房款43万元并支付利息的请求，本院予以支持，被告吴丽君、被告林天冻应向原告返还购房款43万元并支付利息（以43万元为本金，按月利率0.06从2013年8月1日计至本院确定返还上述款项之日）。因被告林天任曾出具《担保书》承诺定金、首期款44万元如到时无法偿还由担保人林天任偿还，故被告林天任应对购房款43万元的返还承担连带责任。三被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴丽君、被告林天冻应于本判决生效之日起十日内向原告孙志刚返还购房款43万元及利息（以43万元为本金，按月利率0.06从2013年8月1日计至本院确定返还上述款项之日）；二、被告林天任对被告吴丽君、被告林天冻向原告孙志刚返还购房款43万元承担连带责任；三、驳回原告孙志刚的其它诉讼请求。如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10312元，公告费800元，由三被告负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。（本页无正文）审 判 长 廖 艳人民陪审员 张丙林人民陪审员 丘杰民二〇一五年四月三十日书 记 员 洪靖敏 关注公众号“”