（2014）昆张民初字第00584号
裁判日期: 2015-04-30
公开日期: 2016-09-12
案件名称
沈勇与胡燕行纪合同纠纷一审民事判决书
法院
昆山市人民法院
所属地区
昆山市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
沈勇,胡燕
案由
行纪合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第一百三十条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2014）昆张民初字第00584号原告沈勇。委托代理人凌云峰，江苏海联海律师事务所律师。被告胡燕。原告沈勇与被告胡燕、昆山新故乡房屋中介服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月24日立案受理，依法由代理审判员李志辉适用简易程序独任审理，后因被告胡燕下落不明又组成合议庭于2015年4月24日公开开庭进行了审理。审理中，原告申请撤回对被告昆山新故乡房屋中介服务有限公司的起诉，本院依法予以准许。原告委托代理人凌云峰到庭参加了诉讼，被告胡燕经本院公告送达应诉材料及开庭传票，期满后无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告沈勇诉称：2014年4月，原被告经协商签订房屋买卖合同一份，约定由被告购买原告位于昆山市XX苑XX幢XX室商品房一套。双方约定了房屋价款、付款方式和违约责任等内容。合同签订后，被告支付大部分房款并已实际入住房屋。2014年5月30日，被告向原告出具欠条一份，明确剩余10000元房款待房屋交接完毕，水电气等费用结清后支付。同年6月，原告协助被告办理了房屋所有权证，并结清水电气等费用协议。2014年6月12日，原被告及中介公司签订交房协议一份，明确房屋已经交付，并结清了水电气等费用。现经原告多次催讨，被告仍不支付剩余购房款10000元，故原告诉至法院，请求判令：1、被告支付原告剩余房款10000元；2、诉讼费由被告承担。被告胡燕未作答辩，亦未向本院提交证据材料。经审理查明：2014年4月，原告（甲方）、被告（乙方）及中介方昆山新故乡房屋中介服务有限公司（丙方）经协商签订房屋买卖合同一份，约定由被告购买原告位于昆山市XX苑XX幢XX室商品房一套。房屋总价为595000元（净到手），双方约定本合同签订后，乙方支付人民币30000元，作为购房定金；甲方提供身份证复印件、房产证及土地证原件，由丙方代为保管，以作为过户之用。本合同生效之日起30日内，乙方将人民币215000元支付给丙方，由丙方转交给甲方，购房定金在付款时冲抵。甲方双方在办理上述房屋买卖交易过程中，税费缴纳由购买方承担（契税、个人所得税、评估费、贷款服务费、交易手续费、交易登记费及中介费一个点），税单7000元另算。双方在合同中补充约定：1、房屋成交价595000元；2、贷款380000元；3、过户前包含定金30000元，共付甲方215000元；4、过户前甲方抵10000元尾款，待水电结清后结算；5、拿到全款后甲方交房。2014年4月18日，原告向中介方昆山新故乡房屋中介服务有限公司交付了房产证、土地证、房屋共有证原件，用于房屋交易买卖过户所用。2014年5月30日，被告向原告书写欠条一份，欠条载明：“本人购买沈勇的XX小区XX幢XX室房，首付款已付贰拾陆万圆整（260000元），尚余叁拾叁万伍仟圆尾款，其中叁拾贰万伍仟圆由工商银行商业贷款，到期由银行直接放款。另外，壹万圆（10000元）待房屋交接时结清水、电、气等相关费用后一次结清”。2014年6月12日，原被告签订交房协议一份，协议载明：“现XX小区XX幢XX室已交房给购买方胡燕，水、电、气等均已经结清，待房产证下来，贷款到位结清后，支付剩余尾款壹万圆整”。原告认为被告虽支付大部分房款，但仍有10000元尾款未付，现支付尾款10000元的条件已经成就，被告仍未支付，于约无据，故引起本案纠纷。上述事实有原告提供的商品房买卖合同、欠条、交房协议书、收条以及原告的陈述等证据所证实。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务，并遵循诚实信用原则。原、被告所签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，双方均应恪守协议之约定。原被告签订房屋买卖合同后，原告依照合同约定履行了交付房屋义务之主义务，同时按约履行了结清水、电、气等相关费用等其他义务。被告亦应按约支付合同约定之尾款10000元，现被告未能按约支付该款，责任在于己方，故本院对原告要求被告支付剩余房款10000元的诉讼请求予以支持。被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，依法应承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告胡燕于本判决生效后十日内支付原告沈勇房屋尾款10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，公告费690元，二项共计740元，由被告负担，此款原告已经预交，本院不再退还，被告于本判决生效后十日支付给原告。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。审 判 长 李志辉人民陪审员 盛永林人民陪审员 徐明芳二〇一五年四月三十日书 记 员 汤 诚﹤附相关法律条文﹥1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《中华人民共和国合同法》第一百三十条：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 关注微信公众号“”