（2015）乐民初字第484号
裁判日期: 2015-04-30
公开日期: 2015-11-03
案件名称
赵金才与李建卿、武德润、张增荣物权确认纠纷案一审民事判决书
法院
海东市乐都区人民法院
所属地区
海东市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
赵金才,李建卿,武德润,张增荣
案由
物权确认纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
青海省海东市乐都区人民法院民 事 判 决 书（2015）乐民初字第484号原告赵金才，男，生于1954年8月28日。被告李建卿，男，生于1974年9月6日。被告武德润，男，生于1944年5月25日。（缺席）被告张增荣（系被告武德润之妻），女，生于1946年3月19日。（缺席）原告赵金才诉被告李建卿、武德润、张增荣物权确认纠纷一案，本院受理后依法由审判员俞锋、审判员周学俊、郑吉红组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，原告赵金才到庭、被告李建卿到庭，被告武德润、张增荣经本院传票传唤未到庭，本案现已审理终结。原告赵金才诉称：2002年8月5日，被告武德润、张增荣夫妇与被告李建卿之父李章秀协商，将被告武德润所有，被告张增荣共有的位于青海省海东市乐都区寿乐镇青锻小区20栋1门3号房屋卖给李章秀，李章秀已将房屋款给付被告武德润夫妇，后李章秀去世。2015年2月1日，李章秀之子李建卿将该房屋出售给我，并且已交付我使用。现房屋还在被告武德润名下，我要求被告武德润、张增荣履行该房屋的过户手续。被告李建卿辩称：原告陈述2002年8月5日被告武德润、张增荣夫妻将位于青锻小区20栋1门3号房屋出售给我父亲李章秀、而我父亲也已付清购房款的情况属实。因被告武德润、张增荣去了外地，所以一直没有办理过户手续，2015年我确实将该房屋卖给了原告，原告也没有办理上过户手续。我的意见是被告武德润、张增荣协助原告办理过户手续。通过原、被告陈述本案存在争议焦点为：被告武德润、张增荣是否有协助办理过户手续的义务？原告针对自己主张向法庭提交原告本人身份证明一份、2002年8月5日被告李建卿父亲李章秀与被告武德润、张增荣夫妇购买位于青锻小区20栋1门3号房屋一套的购房备忘录一份、被告武德润之妻张增荣出具给被告李建卿之父李章秀的房款收条一份、2015年2月1日被告李建卿将位于青锻小区20栋1门3号房屋一套出售给原告时的售房协议一份。被告李建卿交付原告的所有人为武德运，共有人为张增荣的房屋所有权证和国有土地使用证各一份。被告李建卿对原告提交的以上证据均没异议，针对自己主张向法庭提交了如下证据：被告李建卿本人身份证明一份及被告武德润、张增荣夫妇的身份证明材料各一份及青海省海东市乐都区公安局寿乐派出所出具的被告武德润曾用名为武德运的证明一份。对被告李建卿提交的以上证据原告均无异议。本院于2015年4月22日依法对被告武德润送达民事诉状副本时的询问笔录一份。主要内容为：2002年被告武德润、张增荣夫妇将位于青锻小区20栋1门3号住房一套出售给李章秀但没有过户，因年事已高无法到青海办理过户手续，对原告要求过户的请求无意见，武德润曾用名为武德运，2002年在办理房产证时名字为武德运。对该笔录原告及被告李建卿均无异议。对原告向法庭提交的原告赵金才身份证明一份、2002年8月5日被告李建卿父亲李章秀与被告武德润、张增荣夫妇购买位于青锻小区20栋1门3号房屋一套的购房备忘录一份、被告武德润之妻张增荣出具给被告李建卿之父李章秀的房款收条一份、2015年2月1日被告李建卿将位于青锻小区20栋1门3号房屋一套出售给原告赵金才时的售房协议一份、被告李建卿交付给原告赵金才的所有人为武德运，共有人为张增荣的房屋所有权证和国有土地使用证各一份、被告李建卿向法庭提供的其本人身份证明材料一份、被告武德润、张增荣夫妇的身份证明材料各一份、青海省海东市乐都区公安局寿乐派出所出具的被告武德润曾用名为武德运的证明一份、本院依法对被告武德润的送达民事诉状副本时的询问笔录一份。以上证据原、被告均无异议，相互印证能够形成证据链，足以证明被告武德润、张增荣夫妇将位于青锻小区20栋1门3号的房屋一套卖给被告李建卿之父李章秀，后李章秀去世，李章秀之子李建卿将该房屋卖给原告赵金才，一致未办理过户手续的事实，对其效力本院予以确认。据此，本院认为本案存在以下事实：2002年8月5日，被告武德润、张增荣夫妇与被告李建卿之父李章秀协商，将被告武德润所有，被告张增荣共有的位于青海省海东市乐都区寿乐镇青锻小区20栋1门3号房屋卖给李章秀，双方没有办理房屋产权登记过户手续。后李章秀去世，2015年2月1日，李章秀之子李建卿将该房屋出售给原告赵金才，并且该房已交付原告赵金才使用，原告赵金才已给付被告李建卿购房款。另查明被告武德润原名武德运，在2002年办理房屋所有权证和土地使用证时均以武德运名字办理的相关手续。本院认为：不动产物权发生变动，房屋的所有人须到房屋所在地管理机关办理所有权登记手续。本案中，被告武德润（又名武德运）、张增荣夫妇将位于青锻小区20栋1门3号楼房出售给李章秀，后李章秀去世，其子被告李建卿又将该房屋出售给原告赵金才，并实际交付原告赵金才使用，但一直未办过户手续，现原告作为买房人实际占有、使用该房屋，其主张办理房屋产权过户的请求合理合法，被告武德润（又名武德运）、张增荣有义务给原告赵金才办理房屋产权过户手续。据此，依照《中和人民共和国物权法》第十条、第十五条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告武德润（又名武德运）、张增荣夫妇限判决生效后履行对现有购房者原告赵金才的过户义务。本案案件受理费50元，由原告赵金才承担。如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省海东市中级人民法院。审判长 俞 锋审判员 周学俊审判员 郑吉红二〇一五年四月三十日书记员 祁淑兰 来自：