（2015）通民初字第07206号

裁判日期: 2015-04-30

公开日期: 2015-08-27

案件名称

周X等与张X1农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

北京市通州区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

侯×,周×,张×1

案由

农村房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款

全文

北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2015）通民初字第07206号原告侯×，男，1944年3月16日出生。原告周×，女，1958年3月29日出生。被告张×1，男，1960年1月8日出生。原告侯×、周×与被告张×1农村房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员梁涛独任审判，公开开庭进行了审理。本案原告侯×、周×，被告张×1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告侯×、周×诉称：二原告系夫妻关系，均系本村村民。1993年9月19日，经原被告双方友好协商，并在中保人张×2、尤×、张×3、张×4的见证下，签署了《买卖房契约》。该契约约定，被告将登记在自身名下位于×村538号院内北房四间、西厢房三间卖给原告，价款15000元。此笔购房款由原告当即交付被告，房屋买卖成立后，原告一家即搬入该房居住使用至今，但，最近，被告却有反悔意向，并数次向原告提起此事。为维护原告的权益，故诉至法院请求人民法院判令原、被告双方于1993年9月19日签订的《买卖房契约》有效。被告张×1辩称：同意原告的诉讼请求，认可双方于1993年9月19日签订的《买卖房契约》合法有效。经审理查明：二原告系夫妻关系，原、被告双方均系北京市通州区×镇×村农民。原告侯×、周×于1993年9月19日与被告张×1签订《买卖房契约》，该契约约定，被告将自己所有的位于北京市通州区×镇×村538号院内正房4间、西厢房3间、外垮院、草棚子和其它附着物卖给原告周×，房屋价款15000元。该契约同时约定，房款付清后，房屋产权归周×所有。《买卖房契约》签订当日，原告侯×、周×即按照合同约定给付被告张×1购房款人民币6000元，1994年4月16日原告侯×、周×将购房余款9000元支付给被告张×1，被告张×1在《买卖房契约》书写“房款补齐，94年4月16号”。《买卖房契约》签订后，被告即按照协议约定将涉案房屋交付原告侯×、周×实际控制及居住使用。上述事实，有村民建房使用土地许可证、《买卖房契约》、户口簿及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。根据查明的事实，原、被告双方签订的《买卖房契约》系双方真实意思表示，并未违反相关法律规定，应为合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：原告侯×、周×与被告张×1于一九九三年九月十九日签订的《买卖房契约》有效。案件受理费八十八元，由原告周×负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。代理审判员　　梁涛二〇一五年四月三十日书　记　员　　曹萌 微信公众号“”