（2015）延民初字第443号

裁判日期: 2015-04-30

公开日期: 2015-11-23

案件名称

王延伟与刘德辉房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

延寿县人民法院

所属地区

延寿县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

案由

法律依据

全文

黑龙江省延寿县人民法院民 事 判 决 书（2015）延民初字第443号原告王延伟（公民身份号码××××××），男，1964年3月6日生，汉族，无职业，住延寿县延寿镇团结街，住延寿县。被告刘德辉（公民身份号码××××××），男，1967年4月1日生，汉族，中共延寿县委员会办公室司机，现住延寿县延寿镇团结街三委二十组，现住延寿县。原告王延伟与被告刘德辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月3日立案受理，依法由代理审判员郇迎迎独任审判，于2015年4月23日公开开庭进行了审理。原告王延伟到庭参加诉讼，被告刘德辉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告王延伟诉称：王延伟将房屋出租给王海霞、刘德辉，约定租期自2008年12月1日至2011年12月1日，取暖费由王海霞、刘德辉支付。租赁期间，王海霞与刘德辉用该房屋经营烧烤店。2009-2010年、2010年-2011年及2011年10月15日至2011年12月1日取暖费王海霞、刘德辉均未交付，后由王延伟代为交付上述取暖费共计15＋931.93元。刘德辉给王延伟出具欠据一份。经原告多次索要，刘德辉陆续给付部分欠款，尚欠4＋480元未给付。王延伟诉至法院，请求判令：1.被告立即给付欠款＋＋＋＋4＋480元；2.诉讼费由被告承担。被告刘德辉未提交答辩状，无辩称。开庭审理时，为证实自己的主张，原告王延伟向本院提交如下证据，并当庭举示：证据A1.房屋租赁合同一份，拟证明王海霞租赁王延伟房屋，租期自2008年12月1日至2011年12月1日，并约定水电、取暖费由王海霞支付。证据A2.黑龙江省热力销售发票二张，拟证明2009-2010年、2010-2011年取暖费由王延伟支付，共计14＋369.98元。证据A3.黑龙江省热力销售发票一张，拟证明2011-2012年度取暖费由王延伟支付，其中2011年10月15日-2011年12月1日期间取暖费1＋561.95元应由王海霞、刘德辉支付。证据A4.欠条一张，拟证明刘德辉欠王延伟取暖费15＋931.93元。证据A5.房屋所有权证复印件一份，拟证明王延伟将坐落于延寿镇团结街3委计生委综合楼从东往西数第三十门1-2层房屋租赁给王海霞、刘德辉。本院认为，原告提交的证据内容真实，来源合法，且与本案具有关联性，本院予以采信。经审理查明：2008年12月5日，王延伟将坐落于延寿镇团结街3委计生委综合楼房屋出租给王海霞、刘德辉，合同约定租期三年，自2008年12月1日起至2011年12月1日止，租金第一年10＋000元，第二年、第三年12＋000元，水电、取暖费由承租方支付。王海霞与刘德辉用该租赁房屋合伙经营烧烤店，租赁期间王海霞、刘德辉支付了租金，经王延伟多次催促仍未缴纳取暖费。2011年12月23日，王延伟缴纳取暖费15＋931.93元。王延伟向王海霞、刘德辉多次索要该款，2012年1月10日刘德辉给王延伟出具欠条后，刘德辉陆续还款11＋451.93元，至今尚欠王延伟取暖费4＋480元未付。本院认为：被告与王海霞共同租赁原告房屋进行经营活动。承租人王海霞、刘德辉应按照合同约定向热力公司缴纳其承租期间的取暖费，被告未履行缴纳取暖费义务，已构成违约。原告缴纳后，有向王海霞、刘德辉追偿的权利，诉讼中，原告只要求被告刘德辉按欠据偿还未给付的部分取暖费，放弃对王海霞的追偿权，属对自己诉权处分，不违反法律规定。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告刘德辉于本判决生效之日给付原告王延伟取暖费4＋480元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告刘德辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。代理审判员　　郇迎迎二〇一五年四月三十日书　记　员　　赵家樊 微信公众号“”