（2015）沈中民二终字第1065号
裁判日期: 2015-04-30
公开日期: 2015-12-08
案件名称
上诉人段云玲与被上诉人沈阳金辉房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书
法院
辽宁省沈阳市中级人民法院
所属地区
辽宁省沈阳市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
段云玲,沈阳金辉房地产开发有限公司
案由
商品房销售合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条
全文
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1065号上诉人（原审原告）：段云玲，女，1979年3月10日出生，汉族，住址：辽宁省凌源市。被上诉人（原审被告）：沈阳金辉房地产开发有限公司，住所地：沈阳市皇姑区珠江街77-5号。法定代表人：蒋杰，系该公司总经理。委托代理人：王忠原，系辽宁东拓律师事务所律师。委托代理人：赵丽媛，系辽宁东拓律师事务所律师。上诉人段云玲与被上诉人沈阳金辉房地产开发有限公司（以下简称“金辉房产地公司”）商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市皇姑区人民法院（2014）皇民二初字第2504号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法由本院审判员周濛担任审判长，与审判员姜会军（主审）、代理审判员朱闻天组成合议庭，于2015年3月31日公开开庭进行了审理，上诉人段云玲，被上诉人金辉房产地公司的委托代理人赵丽媛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人段云玲原审诉称：原告于2008年购买被告开发的位于沈阳市皇姑区黄河北大街268-13号第21幢2-10-3号、建筑面积为69.23平方米商品房。合同约定交房时间为2008年10月31日前，房屋交付后360日内，出卖人予以办证。原告按合同约定交付了全部购房款，于2009年2月2日办理入住，被告一直未给原告办理房屋权属登记备案，故诉至法院，请求判令被告向原告支付从2013年12月11日至2014年11月17日止延期办理房屋产权证书违约金4，049.054元。被上诉人金辉房地产公司原审辩称：原告购买的房屋初始登记批复已于2014年1月24日办理完毕了，被告已经完成了合同约定的相应义务。原审法院经审理查明：2008年，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，原告为买受人，被告为出卖人，双方约定原告购买由被告开发建设的位于沈阳市皇姑区黄河北大街268-13号第21幢2-10-3号商品房（建筑面积69.23平方米，以下简称诉争房），房价款221，866元。关于产权登记，双方约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之零点五的违约金，合同继续履行。合同签订后，原告按合同约定��纳了全部购房款，被告于2009年2月2日向原告交付了商品房，并于2014年1月24日办理完毕初始登记备案手续。该房屋至今未取得房屋初始登记批复。原、被告因逾期办证违约事宜协商未果，原告遂于2014年11月17日诉至本院。另查，原告曾于2013年12月17日诉至本院，向被告主张2013年12月10日前的逾期办证违约金。原审法院认为：依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。本案原、被告所签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效。依据合同约定，被告应在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，被告至2014年1月24日才办理完毕初始登记备案手续，已构成违约，应依合同约定应承担违约责任，给付原告逾期办证违约金。原告虽主张自2013年12月10日起至2014年11月17日止的违约金，但被告已于2014年1月24日完成了办理初始登记义务，故被告应给付原告自2013年12月10日起至2014年1月23日止的逾期办证违约金，按已付房屋购房款221，866元计算，具体数额应为408.11元（221，866元×44天×0.00005）。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告沈阳金辉房地产开发有限公司于本判决生效后十日内一次性给付原告段云玲逾期办证违约金408.11元（从2013年12月10日起至2014年1月23日止）；二、驳回原告其他诉讼请求。被告如逾期履行上述给付款项，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告沈阳金辉房地产开发有限公司承担。宣判后，段云玲不服，向本院提出上诉。上诉请求：1、撤销原审判决，依法改判被上诉人向上诉人支付违约金3，793.91元；2、诉讼费用由被上诉人承担。上诉理由：被上诉人迄今未通知上诉人办理房屋产权证书，诉争违约金的终止时间应为上诉人取得房屋产权证书之日。被上诉人金辉公司答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持原判。本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实基本一致。上述事实，有双方当事人的陈述及其提供的《商品房买卖合同》、民事判决书、民事裁定书、房屋初始登记批复等证据材料在卷佐证，经庭审质证及本院审查，依法予以确认。本院认为：段云玲与金辉公司所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，合同内容对本案双��均有法律约束力。段云玲所购房屋于2014年1月24日取得房屋初始登记批复，已超过360日，则金辉公司已构成违约，应承担相应的违约责任。关于段云玲提出其要求金辉公司支付违约金的终止时间为金辉公司通知其办理房地产证书之日的主张。依据双方合同约定，金辉公司应将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，即金辉公司应履行将买受人购买的房屋取得房屋所有权初始登记证明的合同义务，故金辉公司应支付段云玲违约金的截止日期应为初始登记批复获得之日，原审法院确定本案的违约金数额并无不当，对段云玲的该项上诉主张，本院不予支持。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费25元，由上诉人段云玲负担。本判决为终审判决。审 判 长 周 濛审 判 员 姜会军代理审判员 朱闻天二〇一五年四月三十日书 记 员 王可一本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。 微信公众号“”