（2015）鼓民初字第187号
裁判日期: 2015-04-30
公开日期: 2015-05-22
案件名称
姚航与越新钊房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
开封市鼓楼区人民法院
所属地区
开封市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
姚航,越新钊
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百一十四条第一款，第二百三十五条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款
全文
河南省开封市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2015）鼓民初字第187号原告姚航，男，汉族，41岁。委托代理人付珍珍，女，汉族，25岁，代理权限为特别授权代理。被告越新钊，男，汉族，41岁。原告姚航诉被告越新钊房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人付珍珍，被告越新钊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年8月20日原被告双方签订《房屋租赁合同》，原告将位于开封市鼓楼区＊＊＊＊＊＊＊小区＊号营业房＊＊号1-2层出租给被告方使用。被告方在使用本房屋后，在租赁费缴纳问题上多次拖欠，每次交租金均需要原告方多次催要。在此情况下，被告方至今已欠原告房屋租金46060元，根据双方合同约定，被告方已不能再继续使用该房屋，并同时应依法承担违约责任。为要求被告承担违约责任所以诉至法院请求法院判令：1、被告立即支付欠原告的房屋租金46060元。2、被告立即搬出租赁原告的营业房，终止双方的租赁合同，并由被告承担违约金。3、被告承担本案的全部诉讼费用。被告辩称，我欠原告的房租是事实，但是没有原告诉状所述46000说的那么高，请原告宽限几天，再把欠原告的房租还清，之后还想继续租赁原告的房屋。经审理查明，2013年8月20日，原告（甲方）、被告（乙方）双方签订《房屋租赁合同》，合同约定：第一条、甲方将位于开封市鼓楼区＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊号楼营业房＊＊号1-2层出租给乙方作为商业房使用，该房屋建筑面积约为187.59平方米。第二条、该房屋租赁期限共6年，从2013年8月20日起至2019年8月19日止。第三条、房租计算：一二层房租第一、二年按每月6253元计算，即一年75036元。从第三年开始，以后每年递增7%，即第三年年租为80288元……。交纳房租时间：2013年8月20日交37518元，2014年2月20日交37518元。2014年8月20日交37518元，2015年2月20日交37518元……。乙方需交纳租金押金5000元。第七条、房屋租赁期间内，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋……拖欠房租一个月以上……乙方违反约定的，甲方在有权解除合同的同时，由乙方承担相关违约和赔偿责任，违约金数额为月租金的2倍……。合同签订后，被告向原告交押金5000元，到2014年10月29日共支付原告租金79000元。经原告多次催要，被告未支付原告拖欠房租，故原告诉至法院。庭审中，被告认可交原告房租79000元，押金5000元。以上事实房屋租赁合同、租金付款记录、应付租金清单、庭审笔录等为证。本院认为，原、被告双方签订的租赁合同真实有效，双方存在租赁合同关系。本案中，依合同约定，被告应于2014年8月20日支付2014年8月21日至2015年2月20日的租金37518元，但截至2014年10月29日，被告仅支付15000元，之后未原告拖欠房租至今，逾期已超过一个月，被告存在违约，故对原告请求解除与被告的租赁合同关系的诉求，本院予以支持。关于原告请求被告支付拖欠房租的诉求，截至2015年4月20日，被告应交房租125060元（6253元／月＊20个月），而被告实际交房租79000元（不含押金5000元），下欠46060元，原告主张46060元，本院予以支持。关于原告请求被告支付违约金的诉求，因原、被告租赁合同明确约定违约金数额为月租金的2倍，故原告请求被告支付违约金12506元（6253元／月×2个月）的诉求本院予以支持。关于押金5000元，本院已确认双方解除合同，原告应予以退还被告。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告姚航与被告越新钊的租赁合同关系。二、本判决生效后三十日内，被告越新钊将位于开封市鼓楼区＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊号楼营业房＊＊号1-2层房屋腾空并交予原告姚航。三、本判决生效后十日内，被告越新钊支付原告姚航2015年4月20日之前的房租46060元及违约金12506元，共计58566元。四、本判决生效后十日内，原告退还被告押金5000元。上述三、四项折抵后，被告越新钊应再支付原告姚航53566元。五、驳回原告姚航的其他诉讼请求。案件受理费1260元，由被告越新钊负担。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于开封市中级人民法院。期满不上诉，则本判决发生法律效力，当事人必须自觉履行。否则，对方当事人应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内申请执行，逾期则视为放弃权利。审 判 长 赵 丽人民陪审员 龚新娅人民陪审员 邵 军二〇一五年四月三十日书 记 员 陆 其 来源：