（2015）穗荔法执异字第14号

裁判日期: 2015-04-03

公开日期: 2015-09-25

案件名称

陈慧思与陈光乔、陈光宏、广东省第一建筑工程有限公司第四分公司、广东省第一建筑工程有限公司其他执行其他执行裁定书

法院

广州市荔湾区人民法院

所属地区

广州市

案件类型

执行案件

审理程序

当事人

黄水华,陈光乔,陈光宏,广东省第一建筑工程有限公司第四分公司,广东省第一建筑工程有限公司

案由

法律依据

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：第十七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第二百二十七条

全文

终稿广东省广州市荔湾区人民法院执 行 裁 定 书（2015）穗荔法执异字第14号案外人：陈慧思，住广州市荔湾区。委托代理人：曾凡星、钟玉婷，广东宏安信律师事务所律师。申请执行人：黄水华（又名ＸＸ），住广东省增城市。委托代理人：刘子朋，广东国升律师事务所律师。被执行人：陈光乔，住广东省汕头市濠江区。被执行人：陈光宏，住广东省汕头市濠江区。被执行人：广东省第一建筑工程有限公司第四分公司，住所地广州市。负责人：王家武。被执行人：广东省第一建筑工程有限公司，住所地广州市。法定代表人：谭国辉，该司董事长。四被执行人共同委托代理人：黄丽碧，广东启源律师事务所律师。本院在执行申请执行人黄水华与被执行人陈光乔、陈光宏、广东省第一建筑工程有限公司第四分公司、广东省第一建筑工程有限公司货款纠纷一案【案号：（2010）荔法执字第94号】中，案外人陈慧思对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人陈慧思称：荔湾区人民法院在执行黄水华与陈光乔、陈光宏、广东省第一建筑工程有限公司第四分公司、广东省第一建筑工程有限公司货款纠纷一案过程中，裁定查封陈光乔名下的广州市荔湾区花地大道北194号404房，然而该房屋是案外人于2005年1月26日向陈光乔购买，当时因为房屋尚未确权不能马上办理过户手续，故尚未过户到案外人名下，案外人向陈光乔支付了房款，其中80000元于合同签订时支付，30000元于2007年12月11日支付，余款190000元已交付荔湾区人民法院提存。鉴于案外人已实际占有该房屋并居住，且对未办理过户登记无过错，故根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，请求中止对广州市荔湾区花地大道北194号404房的执行，对该房屋解除查封。本院查明：2005年1月26日，陈慧思与陈光乔签订《临时买卖合同》，约定陈光乔出售广州市芳村区花地大道以西万盛围红棉苑北区第7幢404号房（现址为广州市荔湾区花地大道北194号404房，以下简称涉案房屋）给陈慧思，售价300000元。同日，陈慧思支付房款80000元。2007年12月11日，陈慧思再支付房款30000元。2014年8月12日，陈慧思因与陈光乔的房屋买卖合同纠纷诉至本院，本院以（2014）穗荔法民三初字第1760号案受理，案件审理期间，陈慧思于2015年2月10日将房款190000元交至本院代管。该案尚未审结，涉案房屋至今仍登记在陈光乔名下。2014年8月8日，本院在执行申请执行人黄水华与被执行人陈光乔、陈光宏、广东省第一建筑工程有限公司第四分公司、广东省第一建筑工程有限公司货款纠纷一案过程中，因被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，遂作出（2010）荔法执字第94-6号民事裁定书，裁定查封涉案房屋。本院认为：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案涉案房屋查封前，陈慧思仅支付了部分房屋价款，且涉案房屋尚未办理产权过户登记手续，根据上述规定，人民法院可以对涉案房屋予以查封。陈慧思的异议请求缺乏依据，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人陈慧思的异议请求。本裁定送达后立即生效。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审　判　长　　陈俊薇人民陪审员　　姚冬湖人民陪审员　　谢慧贞二〇一五年四月三日书　记　员　　简　浩 来源：