（2015）崇民初字第70号

裁判日期: 2015-04-03

公开日期: 2017-08-23

案件名称

陈惠兰与万燕红房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

崇仁县人民法院

所属地区

崇仁县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

陈惠兰,万燕红

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六条，第九十四条

全文

江西省崇仁县人民法院民 事 判 决 书（2015）崇民初字第70号原告陈惠兰，女，1975年1月11日出生，汉族，崇仁县人，下岗工人，住崇仁县，委托代理人杨筱云，黄洲桥律师事务所律师，特别授权。被告万燕红，女，1967年4月30日出生，汉族，崇仁县人，下岗工人，住崇仁县，原告陈惠兰诉被告万燕红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年2月2日立案受理后，依法由审判员戴幼松适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈惠兰及其委托代理人杨筱云及被告万燕红到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2013年12月15日，原、被告签订一份《租房合同书》，由被告承租原告的房屋居住。后因该房屋坐落于戈炉街要拆迁，致使租房协议无法履行，原、被告协商无果，故请求法院解除原、被告签订的《租房合同书》。被告辩称，租房合同是两年，原告未履行完合同要赔偿违约金。经审理查明，原告陈惠兰在崇仁县国家税务局分到一套福利性住房，位于巴山镇戈路街。2013年12月15日，原告将该房出租给被告，并签订了一份《租房合同书》，约定：“甲方陈惠兰，乙方万燕红。陈惠兰有房子在老桥国税局宿舍，两间房子，外有一小间厨房出租，由于水没有接上，化粪池没有通，但是都由乙方帮忙修好，以后乙方不租房屋时，不能将甲方水和化粪池拆掉（因甲方已经出了钱，乙方无权利拆除），乙方订租两年价钱不变，一年租金为贰千元人民币。此合同一式两份，甲乙双方各一份。甲方签字陈惠兰，乙方签字万燕红。2013年12月15日。”被告万燕红给付了2013年12月15日至2014年12月15日的租金2000元，后原告将房屋交给被告使用。被告将该房屋的水接上，化粪池接通，并对卫生间进行了维修，经双方协商，原告出资1000元，其它费用由被告负担。2014年，崇仁县人民政府将戈炉街划为棚户改造区，并收购了该房屋，致使该租赁合同不能履行。原、被告就解除合同的有关事宜协商无果，被告至今仍未空出该房屋，故原告诉至本院，要求解除原、被告签订的《租房合同书》。以上事实，有原告提交的身份证、常住人口信息、租房合同书、崇仁县国家税务局的证明及庭审笔录予以证实。本院认为，原、被告签订的租房合同书是双方真实意思的表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。因崇仁县人民政府将戈炉街划为棚户改造区，租房合同已无履行基础，依法予以解除。关于被告提出原告应赔偿其损失5000元的抗辩，因原、被告对出租房的维修费用已经协商解决，且被告未提交证据证明有其它损失，故对被告的抗辩，依法不予采纳。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条第一项之规定，判决如下：解除原告陈惠兰与被告万燕红签订的《租房合同书》。本案案件受理费50元，由被告万燕红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院，并向江西省抚州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。审判员　　戴幼松二〇一五年四月三日书记员　　潘铭姗 更多数据：