（2014）金义民初字第2801号

裁判日期: 2015-04-03

公开日期: 2015-05-14

案件名称

章琪与葛永和房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

义乌市人民法院

所属地区

义乌市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

章琪,葛永和

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十四条，第九十七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2014）金义民初字第2801号原告：章琪，经商。委托代理人：陶旭明、陈佳豪，浙江稠州律师事务所律师。被告：葛永和，经商。原告章琪为与被告葛永和房屋租赁合同纠纷一案，于2014年10月21日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年3月12日公开开庭进行了审理。原告章琪的委托代理人陈佳豪到庭参加了诉讼，被告葛永和经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席审理。本案现已审理终结。原告章琪诉称，2013年11月24日，原告向被告租赁其座落在义乌市诚信二区xxx幢x号房屋一间，约定：被告将房屋租赁给原告使用，使用期限为三年，租用时间从2013年11月24日起到2016年11月23日止；三年房屋租金总共18万元人民币，三年一次性付清等条款。签约当日，原告一次性付清了三年的租房费用。嗣后，原告要求被告交付房屋交付使用，却被告知房屋已经租赁并交付给他人。为此，原告多次与被告协商此事，要求被告退还所交房租，但被告以各种理由推脱。为此，诉请判令解除原、被告于2013年11月24日签订的《租房协议》；被告立即返还原告支付的租金人民币18万元，协议押金1000元，合计181000元。被告葛永和未答辩。原告为证明自己的主张，向本院提供以下证据：1、租房协议一份，证明原、被告之间存在房屋租赁法律关系及交付1000元协议押金的事实；2、收据原件一份，证明被告在签订租赁合同当日，已经收到原告支付的房屋租金18万元的事实；3、照片一份（四张），证明被告位于诚信二区xxx幢x号房屋已经实际租赁并交付给他人进行使用。被告葛永和经本院合法传唤，无正当理由未到庭质证。对原告提供的证据，本院认证认为，证据1、2中有被告的签名，本院对证据1、2的真实性予以认定。对证据3的真实性也予以认定。经审理查明，2013年11月24日，原告与被告签订租房协议一份，约定被告将座落在诚信二区房屋出租给原告开店使用，租赁期限为三年，自2013年11月24日起至2016年11月23日止；三年租金共计18万元，一次性付清；合同协议押金壹仟元整，期满退还原告。双方还对其他权利义务进行了约定。签订合同当日，原告将18万元租金交付给被告，被告出具收据一份，载明：“今收到诚信二区111幢3号房屋租金叁年一次性付清（180000元整）”。后被告未将房屋腾空交付给原告。本院认为，原、被告签订的租房协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。被告不能将房屋交付给原告，致使原告的合同目的无法实现，已构成违约。对于原告要求解除租房协议的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应当将收取的18万元租金返还给原告。原告还要求被告返还押金1000元，但是原告并没有提供证据证明已经将押金交付给被告，因此，对于原告要求被告返还押金1000元的诉讼请求，本院不予支持。被告葛永和经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告章琪与被告葛永和于2013年11月24日签订的租房协议；二、被告葛永和于本判决生效后十日内返还原告章琪租金18万元；三、驳回原告章琪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3920元，由原告章琪负担20元，由被告葛永和负担3900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费3920元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户；汇入账号：1969-9901-0400-0409-0000-0106-003，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室，联系电话：8205****、8205****。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）审　判　长　　余　芹人民陪审员　　楼忠民人民陪审员　　朱松叶二〇一五年四月三日书　记　员　　骆健雄 关注公众号“”